1 Содержание договора купли-продажи

Debt Expert Тонкости кредитования

Содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержание договора составляют те условия, по поводу которых стороны достигли соглашения. Существенное условия договора купли-продажи – предмет договора.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Допускается возможность указания в договоре порядка определения количества.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент

Продавец обязан передать покупателю то­вар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригод­ный для цели, с которой товар такого рода обычно используется.

Порядок определения цены: непосредственный – путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за единицу товара либо за весь товар в целом и фиксированный – путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины.

может быть определен сторонами данного договора, то есть определяется срок, в течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определенный сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Момент исполнения обязанности продавца передать товар.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1. вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2. предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное

Последствия неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

Закон закрепляет принцип реального исполнения договора купли-продажи. Так, если продавец не передает покупателю проданную вещь, то покупатель может требовать через суд передачи проданной ему вещи, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. Если же, наоборот, покупатель отказывается принять вещь или уплатить цену, то аналогичное право предоставлено продавцу. Вместе с тем в указанных случаях сторонам предоставлено право отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ст. ст. 243, 244 ГК).

Момент возникновения права собственности. Риск случайной гибели вещи. Поскольку по договору купли-продажи продавец передает имущество в собственность покупателя, то важное значение приобретает вопрос о том, с какого именно момента покупатель становится собственником имущества. От правильного решения этого вопроса зависит ряд правовых последствий, в частности связанных с распределением риска случайной гибели или порчи имущества, с обращением взыскания кредиторами той или иной стороны на продаваемое имущество, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновение у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом и др.

Важность решения поставленного вопроса видна из следующего примера. В. купил жилой дом у К. Договор был надлежащим образом составлен, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома. По договору К. должен был уплатить продавцу деньги через два

дня после регистрации дома в коммунальном отделе. Однако в следующую же ночь дом от удара молнии сгорел. Возникает вопрос: должен ли К.

В какой же момент у покупателя возникает право собственности? По общему правилу, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя по договору возникает в момент его регистрации или удостоверения, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора — в момент регистрации (п. 2 ст. 50 Основ, ст. 135 ГК).

При этом под передачей имущества понимается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст. 136 ГК).

Указанные общие правила применяются и при купле-продаже. Так, по договору розничной купли-продажи право собственности возникает у покупателя в момент передачи вещи. При продаже строения право собственности у покупателя возникает только после регистрации договора в соответствующих органах местной администрации (ст. 239 ГК).

Следует, однако, иметь в виду, что при приобретении гражданином легкового автомобиля его регистрация в органах Государственной автомобильной инспекции не влияет на момент возникновения права собственности у покупателя. Право собственности на автомобиль возникает у покупателя в момент его передачи магазином покупателю. Поэтому, например, если по пути от магазина до ГАИ в результате случайного стечения обстоятельств купленная машина будет повреждена, то все невыгодные последствия несет ее покупатель — собственник автомашины.

Необходимо обратить внимание на то, что п. 2 ст. 50 Основ, ст. 135 ГК имеют диспозитивный характер, так как предусматривают возможность установления в законе или договоре иных правил относительно момента возникновения права собственности у покупателя.

Закон содержит особые правила, касающиеся тех случаев, когда право собственности (право полного хозяйственного ведения, право оперативного управления) возникает у приобретателя раньше передачи вещи. Такое правило может быть предусмотрено сторонами в договоре. Продавец обязан в этом случае сохранять имущество, не допуская его ухудшения. Стороны вправе также оговорить в договоре, кто из них будет нести издержки, связанные с сохранением имущества. Если в договоре такой оговорки нет, то издержки несет продавец (ст. 242 ГК).

Права и обязанности при купле-продаже индивидуально-определенной вещи. Определенные права и обязанности возникают у сторон по договору купли-продажи индивидуально-определенной вещи. Особую сложность данная проблема приобретает в тех случаях, когда индивиду-

ально-определенная вещь продана нескольким лицам и возникает вопрос о том, кто из покупателей стал собственником вещи.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило: если договор на одну и ту же индивидуально-определенную вещь заключен с несколькими лицами и у каждого из покупателей возникло на нее право, то собственником становится покупатель, которому вещь передана. Это правило логично вытекает из рассмотренного ранее положения о том, что право собственности возникает у покупателя с момента передачи ему вещи. Если же вещь никому из покупателей не передана, то действует другое правило: право требовать передачи вещи имеет тот покупатель, с которым договор заключен раньше, а если это установить невозможно,-тот, кто раньше предъявил иск (ст. 217 ГК).

Освобождение имущества от прав третьих лиц. Эвикция. В соответствии с законом продавец обязан передать покупателю продаваемое имущество свободным от любых прав третьим лицам, о которых продавец не мог не знать при исполнении договора, если только покупатель не согласился принять имущество, обремененное таким правом. Кроме того, согласно ст. 241 ГК, при заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь (правах нанимателя, праве залога, пожизненного пользования и т.д.). Неисполнение этих правил дает покупателю право требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения убытков.

В некоторых случаях продавец вещи может не знать о правах третьих лиц на нее, например, когда добросовестный приобретатель купил вещь, которая была украдена у собственника или законного владельца. Собственник (или законный владелец) вещи вправе в этом случае истребовать свое имущество даже от добросовестного приобретателя.

В связи с возможностью отчуждения вещи (эвикцией) третьим лицом у покупателя закон устанавливает ряд прав и обязанностей для продавца и покупателя. Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленной вещи, то он обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец, в свою очередь,- в нем участвовать. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает последнего от ответственности, если он докажет, что, участвуя в деле, смог бы предотвратить изъятие вещи у покупателя. И, наоборот, если продавец не примет участия в деле, хотя и был привлечен покупателем, то он лишается права доказывать неправильность ведения им дела (ст. 250 ГК). При удовлетворении иска об изъятии вещи у покупателя продавец обязан возместить понесенные последним убытки (ч. 1 ст. 251 ГК).

Права покупателя и ответственность продавца в случае продажи вещи ненадлежащего качества. Для покупателя, приобретающего вещь, важное значение имеет ее качество. Гражданское законодательство особо регламентирует права и обязанности сторон в связи с недостатками проданной вещи.

Качество продаваемого имущества должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в нем таких условий продавец обязан передать покупателю имущество обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре или известному продавцу. Если продавец не должен был знать о конкретном назначении продавае-

мого имущества, оно должно быть пригодно для целей, в которых имущество такого рода обычно используется. •

Товар, качество которого определено установленными в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям, чем те, которые предусмотрены этими документами.

Так, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей»* продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий по качеству обязательным требованиям стандартов, условиям договора, а также предоставленной информации о его потребительских свойствах.

По смыслу ст. 17 Закона о защите прав потребителей вещь считается вещью ненадлежащего качества, если в ней обнаружены недостатки. Недостатком проданной вещи (товара) является ее несоответствие условиям договора о качестве, обычному качеству, соответствующему ее конкретному назначению, либо непригодность для целей, в которых такие вещи обычно используются, а для товаров, качество которых определено в соответствии с законодательством обязательными требованиями,— несоответствие обязательным требованиям стандартов, а также информации об их потребительских свойствах.

Юридическое значение имеет также то, оговорены ли недостатки вещи (товара) продавцом при ее продаже или не оговорены. Если недостатки были оговорены продавцом до передачи вещи покупателю и, следовательно, покупатель знал о том, какого качества вещь он покупает, то никаких претензий к продавцу по поводу таких недостатков он заявить не может.

Если же в купленной вещи обнаружены недостатки, не оговоренные продавцом, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца замены такой вещи вещью надлежащего качества либо безвозмездного устранения недостатков вещи, либо возмещения расходов покупателя на их устранение, либо соразмерного уменьшения покупной цены (п. 1 ст. 77 Основ). Вместо предъявления указанных требований покупатель может расторгнуть договор и, возвратив вещь ненадлежащего качества продавцу, потребовать от него возврата уплаченной за нее суммы. Если удовлетворение перечисленных требований покупателя не покрывает всех причиненных ему убытков, он вправе потребовать их возмещения на общих основаниях.

Покупатель может, по общему правилу, осуществить указанные права в течение шести месяцев с момента перехода к нему права собственности на вещь или в течение гарантийного срока, если он превышает шесть месяцев. По товарам, на которые установлены сроки годности, данное право может быть осуществлено в течение срока годности.

Важной гарантией охраны прав покупателя является правило, установленное ст. 18 Закона о защите прав потребителей и предусматривающее право потребовать от изготовителя безвозмездного устранения недостатков товара по истечении гарантийных сроков, но в течение установлен-

* См.: Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 15. Ст. 766 (далее — Закон о защите прав потребителей).

ного срока службы, а при его отсутствии — в течение 10 лет, если в товаре были обнаружены существенные недостатки, допущенные по вине изготовителя. Если данное требование не удовлетворено в установленные законом сроки, потребитель может предъявить изготовителю по своему выбору иные требования, вытекающие из ст. 17 Закона.

Требования покупателя, установленные ст. 17 Закона о защите прав потребителей, не подлежат удовлетворению только в том случае, если лицо, к которому предъявлено требование, докажет, что недостатки вещи возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования вещью или ее хранения, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Элементы договора купли-продажи

  • Свобода договора
  • Договор и порядок его заключения
  • Государственный и муниципальный контракт
  • Условия договора энергоснабжения
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Форма договора дарения

Элементы договора купли-продажи

Элементами договора купли-продажи являются: стороны (участники), форма и содержание договора как совокупность его условий.

Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). На них распространяются общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности:

  • стороной в договоре может быть дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, т. е. 18 лет;
  • закон разрешает cовершение договоров купли-продажи и лицам, не обладающим полной дееспособностью, в частности:
    • дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать как мелкие бытовые сделки, так и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а также и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ);
    • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, а в иных случаях участие в купле-продаже предполагает письменное согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;
    • лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно вправе совершать только мел- кис бытовые сделки, а иные — только при наличии согласия на это попечителя.

Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной купли-продажи гражданин в качестве продавца может участвовать только в том случае, если он зарегистрирован в указанном качестве в установленном законом порядке).

Юридические лица вправе по общему правилу совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами.

Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны.

Как следует из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Еще более ограниченны права продавца для субъектов права оперативного управления — казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (недвижимым и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 297 ГК РФ).

Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет деятельности, приносящей доходы и предусмотренной учредительными документами, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 298 ГК РФ).

В отношении государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная кун- ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ).

При совершении одним из участников обшей совместной собственности сделки купли-продажи имущества, являющегося обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия других ее участников. Сделка по распоряжению общим имуществом одним из сособственников может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия других только по их требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии других сособственников на совершение сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Содержание договора купли-продажи и его условия

Содержание договора представляет совокупность прав и обязанностей его участников, которые возникают по поводу его условий (о предмете, цене, ассортименте и т. д.).

Условие о предмете

Во всех видах купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи является товар, которым могут быть:

1. вещи, т. е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Для того чтобы вешь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности, т. е. необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому (п. 1 ст. 455, ст. 129 ГК РФ). Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения (лицензии) на их продажу, а у покупателя — на их покупку (яды, наркотические вещества). Веши, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

Причем предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455);

2. ценные бумаги и валютные ценности, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (п. 2 ст. 454 ГК РФ);

3. имущественные права (в частности, на объекты интеллектуальной собственности), если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454).

Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Условие о количестве товара

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т. д.), площади (квадратных метрах), в штуках и т. д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления обшей суммы на стоимость одной единицы товара.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, он не считается заключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

В ст. 466 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения условия о количестве товара. Так, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар. Причем в случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Условие об ассортименте

Товар должен быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении но видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

Статья 468 ГК РФ предусматривает последствия нарушения условия об ассортименте товаров. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

  • принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
  • отказаться от всех переданных товаров;
  • потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
  • принять все переданные товары.

В случае отказа от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Товары, не соответствующие условию договора купли-прода- жи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры но согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

Условие о качестве товара

Данное условие, хотя и не является существенным, часто оговаривается сторонами при заключении договора. В п. 1 ст. 469 ГК РФ в общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах, на ГОСТы, стандарты и т. д., применяемые к определенным видам товаров.

При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует им (п. 3 ст. 469). Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

Если же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469: при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3 ст. 469).

В случаях, когда законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Однако по соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке (п. 4 ст. 469).

Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара (испытание, анализ, осмотр и т. п.). При этом продавец должен представить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Если порядок проверки качества товара не установлен, то она производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (ст. 474 ГК РФ).

В ст. 475 ГК РФ устанавливаются последствия передачи товара ненадлежащего качества. В частности, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
  • Данные правила применяются, если иные не установлены законом.

Следует иметь в виду, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если на товар продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ).

Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.

Если же гарантийный срок не предусмотрен ни договором, ни специальным законодательством, действует правило о разумном сроке, в течение которого качество товара должно соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в момент передачи товара. При этом гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 470 ГК РФ).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, однако если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца об этих недостатках (ст. 471 ГК РФ).

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором (ст. 472 ГК РФ).

Условие о комплектности товара

В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т. д.).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В иных случаях продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 479 ГК РФ).

Условие о комплекте товаров

Под условием о комплекте товаров понимается согласованный сторонами определенный набор товаров, не обусловленный единством их применения.

Отличие данного условия от условия о комплектности товаров заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. При этом по общему правилу продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

В случае передачи некомплектного товара покупатель в соответствии с положениями ст. 480 ГК РФ вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • доукомплектования товара в разумный срок.

Однако если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель имеет право по своему выбору:

  • потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Условие о таре и упаковке

Статьей 481 Г К РФ предусмотрено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481).

Под тарой понимаются изделия для размещения товара.

Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.

Стороны могут указать в договоре какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Но если это условие согласовано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

Особенно строгие требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, который в случае, если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481).

Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара, а также предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 482 ГК РФ).

Условие о цене

В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора, согласно ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В иных случаях, если цена не указана в договоре, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т. д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее перс- данных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В современных условиях достаточно широкое распространение получила предварительная оплата товара (ст. 487 ГК РФ). Она осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.

Кроме того, практикуется также оплата проданного товара в кредит — покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, он должен быть произведен в разумный срок (ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если иное не предусмотрено договором. Исключением являются случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Основной обязанностью продавца является передача товара. Он должен передать товар:

  • свободным от прав третьих лиц;
  • в надлежащем количестве;
  • надлежащего качества;
  • надлежащем ассортименте;
  • должной комплектности;
  • должным образом затаренный и упакованный;
  • в надлежащий срок.

Основными обязанностями покупателя являются приемка товара и его оплата. По общему правилу он должен передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременений, т. е. прав третьих лиц на продаваемую вещь (например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на этот дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника). Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ). В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку по договору купли-продажи продавец передает товар в собственность покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого момента покупатель становится собственником товара. От правильного его решения зависит ряд правовых последствий, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром.

По общему правилу право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации, при условии, что иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). При этом под передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача се перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст. 224 ГК РФ).

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст. 491 ГК РФ). Поэтому покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, договор купли-продажи может заключаться:

  • в устной форме, в том числе и путем совершения конклю- дентных действий (например, договор розничной купли-продажи);
  • простой письменной форме (например, договор поставки);
  • в нотариальной форме (в случае, если эта форма определена соглашением сторон).

Государственная регистрация договоров купли-продажи необходима в случаях, предусмотренных законодательством. Так, договоры купли-продажи жилых помещений и предприятия подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558, 560 ГК РФ).

Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если моменты заключения и исполнения договора совпадают, то и в этих случаях договор может заключаться в устной форме (например, в розничной купле-продаже).

Смотрите так же:

  • Ижевск военный комиссариат устиновского Военкоматы Ижевска: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Ижевске. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться […]
  • Купить недорого дом в селе в полтавской области Продаю дом Полтавская обл, Полтавский район, Копылы, Сосновая ул. Цена: грн 15 510 000 $550 000 + 0% Этажей: 2, Стены: Кирпич Площадь (общ./жил./кух./учс.): 653/-/- м 2 , 40 соток Продаю дом Полтавская обл, Полтавский район, Ковалевка, […]
  • Исковое заявление по ипотеке Арбитражный суд Алтайского края Отделение Барнаул г. Барнаул Получатель УФК по Алтайскому краю (ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула) Расчетный счет Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору Образцы исковых […]
  • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество санкт-петербург Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Общее описание Право на учтенное недвижимое имущество должно быть […]
  • Как уволиться с контракта в вс Увольнение из ВС РФ, разрыв контракта в одностороннем порядке Хочу уволиться из рядов ВС РФ. Разорвать контракт по несоблюдения условий контракта (причина-нежелание служить), аттестационная комиссия заключила,что это не достаточное основание. […]