Бесплатная приватизация земельного участка

Содержание страницы:

Правила бесплатной приватизации земли

За каждым гражданином России в соответствии с законодательством закрепляется право на приватизацию определенного недвижимого имущества, но воспользоваться этим правом каждый человек может только один раз за всю свою жизнь.

При этом стоит отметить, что сама по себе процедура приватизации представляет собой достаточно сложный процесс с множеством своих нюансов и особенностей, в случае несоблюдения которых в оформлении недвижимости могут в принципе отказать.

В связи с этим большинству людей будет полезно узнать о том, как проводится бесплатная приватизация земельного участка и в каких случаях можно воспользоваться такой возможностью.

Упоминания в законодательстве

Проведение бесплатной приватизации земли стало возможным за счет принятия в 2006 году Федерального закона №93-ФЗ. В соответствии с данной правовой нормой были определены правила, в соответствии с которыми должна осуществляться бесплатная передача дачных участков в частную собственность граждан с условием того, что их предоставили в пользование до определенной даты.

При этом стоит отметить, что использовать право бесплатной приватизации можно только по отношению к тем участкам, которые относятся к категории разрешенного пользования, то есть дачного строительства, садоводства, огородничества и других видов деятельности.

Для того, чтобы оформить право частной собственности на указанные объекты, для начала нужно зарегистрировать соответствующие права в федеральных органах, которые занимаются проведением процедуры регистрации. На сегодняшний день отделы таких служб находятся практически в каждом городе, поэтому всегда можно подать заявление в какое-нибудь учреждение, которое находится недалеко от места проживания заявителя.

На сегодняшний день для бесплатной приватизации того или иного земельного участка нет никакой необходимости в том, чтобы оповещать об этом органы государственной власти или местного самоуправления. Для проведения данной процедуры вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт указанного жилья, а также тот документ, который подтверждает наличие прав на приватизацию этого имущества.

В некоторых ситуациях по закону государственные органы имеют право отказать в передаче земельного участка в частную собственность, но в таком случае на руки заявителю должен выдаваться документ, официально подтверждающий отсутствие правовой возможности проведения приватизации. В качестве такого документа используется специальное постановление Администрации, расположенной в районе проживания истца.

Главные параметры

Как говорилось выше, процедура приватизации жилья – это комплексный процесс, в который входит множество своих индивидуальных тонкостей, но при этом нужно запомнить несколько наиболее важных моментов.

Порядок оформления

Для начала нужно заполнить заявление, в котором указывается следующая информация:

  • ФИО собственника помещения;
  • паспортные данные владельца жилья;
  • ИНН заявителя;
  • указание на то, каким образом эксплуатируется земельный участок;
  • замер собственности и указание этой информации;
  • как в дальнейшем будет использоваться земельный участок.

Вместе с заявлением нужно также предоставить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель решил воспользоваться услугами других лиц при подаче документов;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • при оформлении собственности вместе с супругом ее или его согласие, которое должно оформляться у нотариуса;
  • документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию указанного участка;
  • справка, полученная из государственного кадастра недвижимости;
  • справка, полученная из ЕГРП и включающая в себя информацию о том, какие заявитель имеет права на указанный участок и те объекты недвижимости, которые на нем находятся;
  • условия предоставления земельного участка при наличии у заявителя более трех детей;
  • документы, подтверждающие право на покупку земельного участка (только для определенных категорий граждан).

Процесс приватизации подразумевает передачу физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности.

Об основных положениях по приватизации в ГК РФ можно прочитать в статье по этой ссылке.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях сотрудники регистрирующего органа имеют право также потребовать от заявителя определенный набор других документов, и лучше это учесть еще до того, как подавать все бумаги.

Далее документы предоставляются в уполномоченный орган, отделение которого должно заведовать приватизируемой территорией. После того, как специалисты учреждения примут всю документацию, они обязаны предоставить взамен свидетельство об их получении, после чего на протяжении 30 дней будут проверять предоставленные бумаги.

Любые кадастровые операции владелец участка должен инициировать за свой счет, и в частности, это касается вызова на участок кадастрового инженера, который будет заниматься проведением измерительных процедур. После их окончания и вынесения положительного решения можно подавать заявление в Росреестр для того, чтобы данный земельный участок был оформлен на кадастровый счет государства.

Предельно допустимые сроки рассмотрения этого документа сотрудниками Росреестра составляют 14 суток с того момента, как заявление было подано в соответствующий орган власти. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях кадастровая карта участка отсутствует, и в таком случае специалист Комитета управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, должны оформить в соответствующий орган специальное обращение с целью проведения дополнительных замеров. В такой ситуации процедура оформления растягивается на срок до одного месяца.

Когда кадастровая карта будет окончательно составлена, земельный участок будет передан в частную собственность заявителю, а решение об этом предоставляется ему на руки. Также стоит отметить, что в этом документе в обязательном порядке указываются границы предоставленного участка, а затем оформляется договор безвозмездной передачи имущества в собственность заявителя.

После проведения всех этих процедур заявитель должен будет пройти процедуру регистрации права собственности на присвоенное ему имущество.

Стоит отметить, что такая регистрация осуществляется на основе заявления, подтверждающего личность данного лица, а также решения уполномоченного органа о предоставлении ему в собственность указанного жилья.

Право собственности должно быть зарегистрировано на протяжении десяти рабочих дней

Подготовка документов и заявления в суд

Решать данный вопрос через судебные органы следует только в том случае, если власть без объяснения каких-либо причин начинает всячески затягивать принятие решения. При этом стоит отметить, что рассматриваться данное дело может только в районном или городском суде, который заведует территорией, где расположен спорный участок.

Для начала следует получить письменное подтверждение того, что администрация отказывает в приватизации указанного имущества, но даже если ответы так и не приходят, не стоит расстраиваться по этому поводу, так как в любом случае заявитель должен иметь на руках хотя бы расписку о том, что его документы были получены государственными служащими.

На этой справке обязательно указывается число принятия, и если с момента подачи всех бумаг до подачи искового заявления прошло более двух месяцев, суд не будет требовать предоставления каких-либо дополнительных доказательств обращения.

Стоит отметить, что на сегодняшний день законодательством не устанавливается какая-то универсальная форма, по которой должно составляться исковое заявление, но по общим требованиям данный документ должен включать в себя следующие сведения:

  • наименование того учреждения, в которое подается иск;
  • данные ответчика и истца, включая ФИО и наименование, а также адрес регистрации и нужную контактную информацию;
  • в основной части истец должен указать, что по служило причиной для его обращения к судебным органам, а также реквизиты того документа, который подтверждает наличие права на использование указанного участка;
  • также в основной части должна присутствовать вся нужная информация об участке – его адрес, основания для оформления приватизации истцом, реквизиты документа, подтверждающего наличие у заявителя права на использование данного участка, а также перечень мерь, используемых истцом для досудебного урегулирования конфликта;
  • просьба истца, в которой он излагает свое мнение по поводу того, что данный участок должен быть передан в его частную собственность;
  • перечень бумаг, которые предоставляются суду вместе с исковым заявлением.

В соответствии с действующим законодательством, регламентирующим процедуру проведения приватизации различного имущества, если на определенном земельном участке находится какая-либо постройка, то в таком случае те лица, которые пользуются этими объектами, должны выкупить данный участок у государства или оформить на него право аренды. При этом стоит отметить, что бесплатная приватизация предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок находится у его собственника на правах бессрочной эксплуатации.

Стоит отметить, что многие люди считают, что использование упрощенной приватизации продлено до 2018 года, но на самом деле это не совсем верно, так как воспользоваться данной услугой можно будет до 2021 года.

Упрощенная форма предусматривает оформление дачных участков с подачей минимума документов, но относится это только к тем территориям, которые находятся в каком-нибудь кооперативе или товариществе.

Основные правила

Приватизация земельных участков в 2018 году осуществляется в соответствии с определенными правилами, которыми, в частности, ограничивается перечень ситуаций, при которых проведение такой процедуры в принципе возможно.

Таким образом, провести ее можно только в следующих ситуациях:

  • земельный участок будет использоваться для дачного или индивидуального строительства, садоводческой или подсобной деятельности;
  • земля будет эксплуатироваться, то есть на ней будет размещен частный дом или какие-либо строения, которые будут фактически использоваться и находиться в юридической собственности конкретного лица;
  • права на получение этого земельного участка у заинтересованного лица появились до 2001 года;
  • военнослужащие, сироты и некоторые другие льготные категории лиц получают преимущественное право на то, чтобы оформить себе земельный участок в частную собственность безвозмездно.

Нюансы бесплатной приватизации земли по «Дачной амнистии»

«Дачная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления, при которой требуется подача минимального количества документов, а также полностью исключаются какие-либо финансовые затраты.

В соответствии с действующим законодательством проведение бесплатной приватизации по этой схеме предусматривается для следующих видов недвижимого имущества:

  • земли, которые были изначально получены в пользование вместе с установленными на них постройками (в такой ситуации человек получает права собственности путем оформления дарственной, завещания или купчей, причем получает он не сам участок, а только здание, которое на нем находится);
  • участки, которые предоставлялись для проведения индивидуальной застройки жилья, приватизация которых основывается на договоре аренды, составленном до 2001 года;
  • участки, выделенные в бессрочное пользование (всевозможные садовые кооперативы или сообщества).

Участок под частным домом

Участок, который находится под частным домом, может оформляться в частную собственность только в том случае, если у заявителя уже есть аналогичное право на данную недвижимость, которое подтверждается соответствующим пакетом документов. В противном случае человек, который является законным владельцем земли, может в любой момент заявить о своих правах на данный участок, вследствие чего жилец должен будет переезжать. При этом, конечно, ему компенсируют стоимость дома, но на самом деле сумма такого возмещения на порядок меньше рыночной.

Также стоит отметить тот факт, что в собственность не могут быть оформлены объекты ФСБ, всевозможные парки и заповедники, места хранения ядерных отходов и еще целый ряд других объектов, поэтому для начала лучше всего поинтересоваться тем, насколько в принципе реально получить у государства право собственности на указанную землю.

Сама по себе процедура оформления в дальнейшем может быть оформлена в качестве дарения, наследства, покупки или приватизации. Бесплатная приватизация в данном случае может проводиться только в том случае, если указанный земельный участок подпадает под программу «Дачной амнистии», выделен под ИЖС или на нем находится какой-нибудь частный дом, который по факту эксплуатируется заявителем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что право на приватизацию земельного участка, находящегося под домом, имеют все лица, которые являются законными собственниками указанного жилья. Таким образом, кто-то из них не может самостоятельно оформить на себя данную землю, пока не получит на это письменное согласие от каждого жильца.

Приватизация может оформляться не на весь участок, а только на определенную его часть, но при этом в любом случае нужно будет предоставить подтверждение того, что заявитель имеет право на его использование. В частности, можно предоставить договор аренды, государственный акт или какое-нибудь решение.

В данной ситуации проведение именно бесплатной приватизации доступно только в том случае, если собственник получил данный участок в свое распоряжение до 1991 года, так как в противном случае придется полностью выплатить кадастровую стоимость этого объекта.

Продление сроков

В феврале 2018 года президентом был подписан указ о том, что «Дачная амнистия» продлена до 2018 года. Главной особенностью такого порядка оформления недвижимости является то, что заявитель не должен получать никаких разрешений на возведение построек, находящихся на указанной территории, благодаря чему экономится масса времени, необходимого для сбора нужных документов.

Госпошлина за приватизацию квартиры в 2018 году установлена в размере 2000 рублей.

Можно ли оформить срочную приватизацию, и сколько стоит такая услуга, можно узнать здесь.

Как правильно сделать приватизацию чердака над квартирой, можно прочитать в этой статье.

До какого года действует бесплатная приватизация земли в России

Граждане нашей страны могут получить от государства не только жилплощадь, но и участок земли.

Порядок оформления в собственность практически одинаков. Только документы необходимо собирать разные.

Особенности оформления в собственность

Можно бесплатно оформить в частную собственность граждан государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.

Именно с этого года начал действовать новый Земельный Кодекс, который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения.

Программа бесплатной передачи в собственность земельных участков, ровно, как и жилья, продлевается с каждым годом.

Сначала она была разрешена до 2018 года, а теперь сроки окончания приватизации земли в России перенесены на 2018 год.

Это связано с тем, что многие граждане так и не успели переоформить государственные земли в свою собственность.

Бесплатно гражданам можно передать только те земли, которыми они пользуются на основании специфических вещных прав, которых сейчас не существует.

Получить участок в собственность на таких правах можно было только до 2001 года.

Приватизация участков, имеющих сельскохозяйственное назначение, и предназначенных для ведения дачного хозяйства, а также огородничества и садоводства, продлена до 2020 года.

Если на участке есть строения, то приватизировать землю можно в том случае, если сначала оформить собственность на землю (свидетельство) или оформить договор аренды с государством.

Главные понятия

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам недвижимого имущества, принадлежащего государству, в том числе, земельных участков и жилья.

Пожизненно наследуемое владение статья 21 ЗК РФ – это своеобразное право собственности на участки, которое имеет некоторые ограничения.

Если на руках у гражданина есть свидетельство о передаче ему или его предкам данного участка в пожизненное наследуемое владение, это значительно упрощает оформление права собственности на землю.

Распоряжение участком на основании этого права запрещено, кроме передачи земли по наследству, но не по завещанию, а по закону (свидетельство), в порядке очерёдности.

При пользовании участком на этом основании можно только оформить его в собственность, а уже потом распоряжаться.

Право бессрочного пользования – это тоже своеобразное право собственности на землю. Но собственниками таких участков граждане не являются.

Они являются пользователями с неограниченным сроком. Распоряжаться такой землёй они не имеют право.

Могут только оформить её в собственность, а потом уже распоряжаться в соответствии с действующим законодательством.

Участники программы

Получить от государства в собственность участок земли могут только граждане нашей страны, которые могут пользоваться оформляемой землёй на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Оформить такую сделку с землёй, так же как и с жильём, можно только 1 раз в жизни.

Если граждане хотят приобрести участок во второй раз, то это уже не приватизация, а выкуп земли у государства.

Лицам без гражданства, иностранным гражданам, а также предприятиям, зарегистрированным в другой стране, участки земли на безвозмездной основе не предоставляются. Об этом сказано в ст.20 ЗК РФ и 21 ЗК РФ.

Сроки бесплатной приватизации земли

Ещё довольно много земель принадлежит государству. Граждане не спешат оформлять в собственность свои участки земли.

Именно поэтому данная программа по земельным участкам постоянно продлевается.

Процесс переоформления государственной недвижимости в частную собственность был запущен ещё в 1992 году.

Когда эта программа разрабатывалась, предполагалось, что к 2005 году вся государственная недвижимость будет оформлена в собственность гражданам нашей страны.

Но до сих пор этого не случилось! На сегодняшний день, приватизацию земли продлили до марта 2018 года.

Закон, вступивший в силу

Существует закон «О дачной амнистии», который регулирует правовую сторону передачи гражданам земельных участков.

Это неофициальное название закона, который был принят Государственной Думой ещё в 2006 году.
Видео: дачная амнистия. Что она дает и чем она грозит?

Изменения касаются порядка оформления частной собственности на государственное имущество – земли и жильё.

Последние изменения были внесены в 2018 году. Они касаются продления срока дачной амнистии до 2018 года.

Дачные же участки можно оформить в свою собственность по упрощённой схеме, не вводя в эксплуатацию здания. Он продлён до 31. 12. 2020 года.

Порядок регистрации

Прежде чем приватизировать участок земли, необходимо убедиться в том, что данная земля подлежит приватизации.

В п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ сказано, что не передаются в собственность граждан те участки земли, которые принадлежат:

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством; в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

Основания для бесплатной приватизации

Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

Приватизация путем выкупа

Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

С чего начать

Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

Этап 1-й. Сбор пакета документов

Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

Этап 2-й. Подача документов

Комплект документов подают в следующие органы:

  • администрацию муниципального образования;
  • территориальное управление Росимущества.

Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

Этап 5-й. Регистрация права собственности

В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

Чтобы оформить участок, требуются:

  • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
  • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
  • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
  • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
  • кадастровый паспорт;
  • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
  • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
  • ксерокопия членской книжки СНТ;
  • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
  • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

  1. выкупить его у законного представителя;
  2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

  • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
  • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Как приватизировать земельный участок: нюансы и «подводные камни»?

О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий. Приватизация в большинстве своем носит заявительный характер, и многие стремятся заполучить землю в собственность, пока есть возможность оформить эту процедуру бесплатно. Но перед тем как приватизировать земельный участок, совсем нелишне будет узнать о нюансах и подводных камнях этой процедуры.

Как приватизировать земельный участок?

Сам процесс приватизации земельного участка регламентируется 3 основными правовыми актами: Земельным кодексом, федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ и федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Эти законы составляют основной костяк приватизации и довольно детально регламентируют все процедуры.

Приватизация — это процесс переоформления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Действующее законодательство предусматривает, что если под зданием или сооружением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеется земельный участок (исключение составляют самовольные постройки), то гражданин должен либо взять этот участок в аренду, либо приватизировать его. При этом у гражданина также появляется исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Несмотря на, казалось бы, идентичные понятия «оформление права собственности на земельный участок» и «приватизация земельного участка», все же стоит пояснить, что значение термина «оформление права собственности» гораздо шире. Связано это с тем, что право собственности на земельный участок может быть оформлено и посредством договора купли-продажи, и посредством приватизации.

Земельный участок может быть приватизирован:

  • в единоличную собственность заявителя;
  • в общую долевую собственность;
  • в совместную собственность.

Документы на регистрацию подаются в территориальный орган Росимущества. Тот, в свою очередь, в течение 14 дней должен их проверить и выдать разрешение на приватизацию.

В среднем приватизация земли занимает 6–8 месяцев. Такой большой срок связан с тем, что требуется дополнительное время на оформление соответствующих документов.

Сама по себе приватизация недвижимого имущества юридическими или физическими лицами осуществляется платно, но каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни осуществить бесплатную приватизацию земельного участка, который находится у него на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. При этом с гражданина не могут дополнительно взиматься денежные средства помимо государственных пошлин, предусмотренных законодательством.

Подводим итог: бесплатная приватизация земельного участка возможна только физическими лицами в отношении участков, которые были поставлены на учет до 2001 года.

С чего начать и как приватизировать земельный участок (документы, сложности и процедура оформления)

Приватизация землис чего начать? Безусловно, со сбора документов. Документы, которые необходимы для приватизации:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  3. Если заявление подается представителем, то обязательно представление копии документа, удостоверяющего его личность, и доверенности, в которой прописано право представителя на совершение регистрационных действий с земельным участком.
  4. Если на участке расположено здание, то необходимо запросить выписку из ЕГРП о правах на это здание. То же самое касается и земельного участка: требуется выписка из ЕГРП о правах на участок. Если вам отказывают в предоставлении выписки, аргументируя это тем, что в данных реестра нет сведений о вашем имуществе, необходимо представить это уведомление и документы, которые имеются у вас и подтверждают ваше право на пользование зданием и земельным участком. То есть в пакете документов должно быть либо 2 выписки из ЕГРП, либо уведомление и документы. При этом у вас есть право не представлять вышеуказанные выписки в орган, рассматривающий заявление, так как он может их получить в порядке межведомственного запроса, но чтобы процесс пошел быстрее, многие занимаются вопросом получения документов самостоятельно.
  5. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок.
  6. Копия документа, который подтверждает, что участок может быть приобретен в собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством.
  7. Сообщение гражданина в свободной форме о том, какие здания расположены на земельном участке, с указанием (если такая информация имеется) их кадастровых номеров, площадей и т. д.

Подаем документы вместе с заявлением, получаем расписку о том, что документы приняты, и ждем.

Если регистрирующим органом будет установлено, что участок не поставлен на кадастровый учет, то после принятия документов в отношении него будут проведены соответствующие кадастровые работы (за счет заявителя), и в течение месяца вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане (см. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Далее вместе с соответствующим заявлением и схемой идете в Росреестр и ставите участок на государственный кадастровый учет.

Таким образом, получается, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, то срок рассмотрения заявления продлевается на месяц, если состоит — сокращается до 14 дней.

В течение месяца после получения разрешения в адрес заявителя направляется договор купли-продажи земельного участка.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • решение о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • документ об уплате государственной пошлины (на земельные участки — 1000 руб., на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 руб.).

Срок государственной регистрации не должен превышать 18 дней со дня подачи документов на регистрацию.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты?

Несмотря на всеобщий приватизационный бум, приватизировать, оказывается, можно не все участки. Так, не может быть предоставлено право на приватизацию земельного участка, который изъят из оборота (земли, необходимые для обеспечения обороны и безопасности государства, земли государственных заповедников или парков и т. п.) или ограничен в обороте (земли, которые находятся в пределах особо охраняемой природной территории, лесного или водного фондов и т. п.).

На практике это означает, что не все земли вышеуказанных категорий могут быть предоставлены в собственность. Например, Земельным кодексом может предусматриваться, что земли промышленности или связи могут быть переданы в собственность гражданам, но на их территории будет установлен особый режим, который не позволит осуществлять деятельность, не соответствующую основному назначению участков.

При этом в любом случае — даже если вы получили отказ в выдаче разрешения на регистрацию права собственности в связи с «особой» категорией выбранного вами участка — вы можете обжаловать решение органа государственной власти в суде.

Также стоит отметить, что приватизация земельных участков предусматривается только для некоторых видов разрешенного использования, в том числе:

  • для индивидуального строительства жилья или гаража;
  • огородничества;
  • строительства дачи;
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Нюансы и подводные камни приватизации земельных участков

Согласно данным Росреестра, все больше граждан старается реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Все это приводит к огромным очередям и мошенничеству недобросовестных лиц, которые хотят заработать путем посредничества. Во избежание этого Росреестр вводит электронную регистрацию, воспользоваться которой могут абсолютно все граждане, оставив свою заявку на официальном сайте ведомства.

Свои сложности возникнут и у тех, кто приобрел земельный участок на паях или общим наделом. В этом случае в кадастровом реестре, естественно, не будет отдельного кадастрового номера участка. Владельцы таких наделов должны будут произвести межевание и определить границы своих участков — только тогда они смогут получить кадастровый номер.

Следует, однако, упомянуть, что одним из «неприятных» последствий приватизации является то, что собственники земельного участка должны будут платить земельный налог, который относится к категории местных налогов, поэтому его величина может разниться в зависимости от региона. Федеральным законодательством установлены лишь верхняя и нижняя границы.

Что говорит закон о праве приватизации земли после 1 марта 2015 года?

Законодательство о приватизации продолжает совершенствоваться и становится все меньше норм, которые создают правовые коллизии и затрудняют возможность реализации права граждан на приватизацию. Однако стоит отметить, что никакого нового «закона о приватизации земельных участков 2015 года» нет — только в Земельный кодекс РФ внесены существенные изменения. Например, расширены возможности граждан по получению в собственность муниципальных и государственных земель, предусмотрен порядок предоставления земель без торгов и другие послабления в земельном законодательстве. Приватизация земли после 1 марта 2015 года также возможна.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством; в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

Основания для бесплатной приватизации

Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

Приватизация путем выкупа

Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

С чего начать

Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

Этап 1-й. Сбор пакета документов

Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

Этап 2-й. Подача документов

Комплект документов подают в следующие органы:

  • администрацию муниципального образования;
  • территориальное управление Росимущества.

Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

Этап 5-й. Регистрация права собственности

В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

Чтобы оформить участок, требуются:

  • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
  • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
  • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
  • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
  • кадастровый паспорт;
  • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
  • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
  • ксерокопия членской книжки СНТ;
  • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
  • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

  1. выкупить его у законного представителя;
  2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

  • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
  • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Смотрите так же:

  • Госпошлина на оформление дома Размер госпошлины за регистрацию дома по дачной амнистии в 2018 году У многих российских граждан благодаря действию закона «дачная амнистия» появилась возможность придать законную силу своим строениям. Акту присвоен номер 93-ФЗ. Его указания […]
  • Как оформить садовый дом по дачной амнистии Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве Словосочетание "дачная амнистия" довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной […]
  • Где приватизация земли Как приватизировать землю под частным домом в 2018 году Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам […]
  • Дополнительное соглашение на 05 ставки по инициативе работника Делопроизводство Как составить трудовой договор на неполный рабочий день? Трудовой кодекс России предусматривает работу сотрудника на предприятии как в течение полного рабочего дня, так и на условиях неполного рабочего времени, установленного […]
  • Сколько стоит приватизация земельного участка в 2018 Сколько стоит приватизация земли Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не […]