Дарение недвижимости в Браке

Содержание страницы:

Договор дарения в браке

Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.

Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.

Формы договора дарения

Существует 2 формы этого договора:

  1. Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
  2. Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.

Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.

Если совершить смену собственности, используя договор купли – продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.

Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.

Необходимые документы при регистрации

В более чем 90 % от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:

  • паспорт – удостоверяет личность дарителя (заявителя);квитанция на оплату государственной пошлины;
  • документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права – его изымают;
  • договор дарения с подписями обоих сторон;
  • справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены; согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки;
  • документ, устанавливающий отношения между супругами – свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.);
  • справка о владении земельным участком (если дарят его);
  • техпаспорт на отчуждаемое имущество.

В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.

Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов – так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого — наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, — договор купли-продажи — не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Дарение квартиры супруге

Квартира куплена в браке, но доли не выделялись, собственник только муж. Сейчас муж хочет подарить квартиру супруге. Требуется ли сначала выделить доли (50/50), а только потом дарить долю мужа супруге? Возможно ли сразу подарить квартиру супруге? Какие документы необходимы для регистрации договора дарения в регистрационной палате ?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Можно подарить всю квартиру, налог на дарение не платится. т.к. вы близкие родственники.

Есть вопрос к юристу?

Да, сначала необходимо выделить доли, и только потом дарить. При этом, сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать такой выдел, а только потом — дарить и регистрировать такое дарение.

Документы для раздела:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя для предъявления специалисту отдела приема – выдачи документов;

2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга;

3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права.

4) брачный договор (оригинал и копия) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (в 2-х подлинниках, в случае нотариального удостоверения соглашения, возможно представление одного подлинника и копии);

5) копия свидетельства о заключении брака (оригинал предъявляется специалисту отдела приема-выдачи документов для обозрения).

Документы для дарения:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

4. Документ, подтверждающий нахождение имущества (доли), которая дарится, в личной собственности. Уточните в рег органе, как пишется такое заявление.

Добрый день, Оксана! Подарить долю в совместной собственности супругов без предварительного определения долей нельзя. Наиболее рациональным в этой ситуации является заключение брачного договора, в котором будет закреплёно, что квартира является собственностью одного из супругов, в вашем случае — жены. На основании этого договора нужно будет зарегистрировать право собственности супруги в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор дарения между супругами в браке без раздела имущества?

Доброго времени суток, Подскажите пожалуйста оформить договор дарения квартиры между супругами в браке. Квартира приобреталась в браке, совместно оформлялась на супругу. теперь чтобы не платить налог на имущество( у супруга льгота) Жена хочет подарить его мужу. мы составили писменно сами договор дарения и написали заявление в МФЦ для регистрации (перерегистрации) прав на квартиру с супруги на супруга.

В Рос рестре сказали что так нельзя. что нужно через нотариус. . Скажите что да как.

если можно как БЕЗ НОТАРИУСА( ведь должны же быть другие способы) переоформить квартиру на мужа( естественно с полного согласия жены) нам это необходимо в виду того что у меня (мужа) имеются льготы по уплате налога на имущество, а у супруги соответственно нет. И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ. Пожалуйста подскажите пути и способы решения данной задачи. ОГРОМНОЕ СПАСИБО .

Спасибо за ПОЛНЫЙ И СВОЕВРЕМЕННЫЙ ОТВЕТ .

Уточнение клиента

Имущество (квартиру0 не делим. просто хотим сменить собственника НАШЕГО совместно нажитого имущества 9квартиры) .

20 Июля 2016, 22:38

Ответы юристов (1)

Ваша квартира приобретена в браке и является общей. На практике в таких случаях дарение квартиры без определения в ней долей невозможно. Вам нужно или заключать соглашение об определении долей в квартире и дарением Вашей доли супругу или (что намного проще) заключить брачный договор. Его можно заключить только в отношении этой квартиры. БД нужно заключать только у нотариуса (как и сделку с долей в квартире). С вариантом БД у Вас как раз и не будет никаких проблем.

И нам нужно просто что бы собственником был я ( супруг) но то квартира МОЖЕТ( что в принципе и сейчас ) остаться СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
Сергей

А это в любом случае не получится. Если Вы квартира будет передана в дар Вам, то она перестанет быть общей и будет только Вашей, поскольку приобретенное имущество по безвозмездной сделке не является общим.

Уточнение клиента

21 Июля 2016, 21:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение квартиры, приобретенной до брака

Заключила Дду с оформлением ипотеки, через год собираюсь вступать в брак со сменой фамилии. Ипотеку останется оплачивать еще год. Еще через месяц дом будет достроен, собираюсь подарить его маме. К этому времени ипотека будет полностью погашена моими средствами. Будут ли какие либо проблемы при оформлении дарения приобретенного до брака имущества, при том, что в свидетельстве будет уже новая фамилия и часть ипотеки гасилась в браке? Необходимо ли вообще предоставлять согласие супруга или иной документ, для дарения данного имущества? О квартире он не знает

13 Декабря 2014, 00:03 Лида, г. Москва

Ответы юристов (3)

Если право собственности на квартиру будет зарегистрировано за Вами после заключения брака, то потребуется письменное согласие супруга при регистрации сделки дарения в Росреестре. Если до заключения брака — не потребуется. При перемене фамилии в связи с заключением брака Вам просто будет нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРП, и Вам выдадут новое свидетельство о праве собственности с указанием новой фамилии. Можно это заявление подать и одновременно с регистрацией сделки дарения.

Есть вопрос к юристу?

Не согласен с коллегой, если часть ипотеки будет гаситься в браке, то супруг будет иметь право на часть квартиры пропорционально от 1/2 средств внесенных за период брака за эту квартиру, поэтому лучше заключить с ним брачный договор и определить сразу права на данную квартиру.

если часть ипотеки будет гаситься в браке, то супруг будет иметь право на часть квартиры пропорционально от 1/2 средств внесенных за период брака за эту квартиру

Меркулов Александр Константинович

А норму закона, на основании которой Вы пришли к данному утверждению, не подскажете. Полагаю, на половину внесенных денежных средств супруг вправе будет претендовать, но вот для признания за ним права на часть (вернее, на долю в праве общей собственности) приобретённой до брака квартиры нет правовых оснований.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение имущества мужу или жене

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

  1. Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
  2. Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  3. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры, рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

  • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
  • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
  • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

  1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
  2. Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств:

  • на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
  • отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
  • обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной;
  • наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

  1. Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
  2. Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
  3. При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
  4. Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли — если существует режим общей совместной собственности.
  5. От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Смотрите так же:

  • Договор дарения понятие элементы и содержание Договор дарения: понятие, характеристика и предмет Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к […]
  • Как получить вид на жительство в воронеже ВЖ - вид на жительство ВНЖ в Воронеже и Воронежской области! Подготовка документов для подачи в ГУ МВД для оформления вида на жительства / ВЖ Перечень документов для подачи на ВЖ: Заявление в соответствии с требованиями ГУ МВД, 2 экземпляра (так […]
  • Материнский капитал на янао Материнский капитал в Ямало-Ненецком АО и городе Салехард В соответствии с законом Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) от 01.06.2011 № 73-ЗАО из средств регионального бюджета ямальцам предоставляется материнский капитал в размере 350 тыс. […]
  • Улучшение жилищных условий молодым семьям в твери Программа Молодая семья в Твери и Тверской области в 2018 году Программа "Молодая семья" в Твери и Тверской области осуществляется в рамках реализации задачи 1 "Содействие в решении жилищных проблем молодых семей" подпрограммы 2 "Содействие в […]
  • Как списать долги у приставов Списывать безнадежные долги стало проще Появление безнадежного долга — достаточно типичная ситуация в организации. А вот доказать, что долг действительно является безнадежным, удается далеко не каждому бухгалтеру. Но законодатели пошли навстречу […]