Договор займа для сро

Законны ли допуски в рассрочку? Или почему компенсационный фонд должен быть оплачен полностью?

Ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ п. 10.1. «Свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации или организации строительства выдается члену саморегулируемой организации только после внесения им взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации, установленного саморегулируемой организацией для членов саморегулируемой организации, получивших свидетельства о допуске к указанным видам работ, но не ниже минимального размера взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации, указанного в частях 6 и 7 статьи 55.16 настоящего Кодекса». Статья 55.16 устанавливает минимальный взнос в компфонд для строительных организаций – 300 000 рублей, для проектировщиков и изыскателей – 150 000 рублей.

Если Вы хотите получить допуск с рассрочкой платежа, то есть только один законный способ получить такой допуск. Финансовая организация оплачивает за Вас недостающую сумму в сро на основании договора займа. А Вы в течение, как правило, 1 года возвращаете заемную сумму. Причем по закону такой договор займа может быть только процентным! Займы между коммерческими организациями не могут быть беспроцентными в принципе, по природе коммерческих организаций. И если вы подписываете беспроцентный займ, то будьте готовы к проверке налоговой инспекцией и штрафным санкциям.

Из вышеизложенного можно сделать несколько выводов:

  • законность допуска с рассрочкой по гарантийному письму очень сомнительна, хотя такие допуски активно предлагаются на рынке. Может так случиться, что на сайте СРО разместит вашу компанию, а для получения выписки из Носстроя или Ростехнадзора (которая необходима для участия в тендерах) Вас попросят погасить сумму долга в один день.
  • получение допуска с договором беспроцентного займа при оплате компфонда может повлечь налоговые проверки и штрафы, так как займы между коммерческими организациями не могут быть беспроцентными.

Итог, получение допуска с оплатой части взноса в компфонд финансовой компанией за Вас на основании договора процентного займа – является легальной схемой, позволяющей быть уверенным в том, что допуск действителен и Ваша компания окажется в госреестре компаний, имеющих допуск.

Для подбора условий вступления и финансовой организации для финансирования оплаты стоимости допуска обратитесь к официальному консультанту нашего портала.

Почему мы решили покончить с предоставлением беспроцентного займа для получения допуска СРО (СРО в рассрочку)?

Запрет на заключение беспроцентного договора займа между коммерческими организациями Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит, но микрозайм предоставляет микрофинансовая организация, основным видом деятельности которой, как раз, и является предоставление займа и получение прибыли в виде процентов.

Предоставление денежных займов в силу законодательства, является контролируемой сделкой (п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 115-ФЗ).

В случае заключения беспроцентного договора займа МФО попадает под внимание со стороны финансового мониторинга, налоговой службы, отдельных служб банка, в котором открыт расчетный счет. Представителям нашей МФО необходимо будет обосновывать такую сделку, отвечая на запросы. В свою очередь, такие сделки нередко признаются банками сомнительными и проводят по ним проверку, обо всех таких проверках информация поступает в Центробанк. На практике у МФО, заключающей беспроцентные займы Центробанк отзывает лицензии.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства и сложившуюся практику, договоры беспроцентного займа наши МФО больше не заключают и соответственно считаем, что по данному вопросу написание каких-либо официальных писем нецелесообразно.

Таким образом, нашей целью здесь является не получение прибыли от соискателя СРО, а приведение нашей деятельности (предоставление СРО «в рассрочку») в соответствие с действующим законодательством РФ.

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПЛАТЕ В КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД КОНТРАГЕНТАМИ, ВСТУПАЮЩИМИ В СРО ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА С МИКРОФИНАНСОВОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ С 07.12.2015 г.

Доводим до вашего сведения, что с 07.12.2015г. вводится следующий порядок расчетов для контрагентов по договорам займа:

1. Первый взнос в компенсационный фонд, также как вступительный и членский взносы контрагент оплачивает на расчетный счет СРО на основании выданных счетов.

2. На оставшуюся часть КФ заключается процентный договор микрозайма.

3. Микрофинансовая организация на основании письменного распоряжения заемщика перечисляет оставшуюся часть КФ в СРО.

4. Вместе с договором займа заключается обязательно договор поручительства (поручитель — гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РФ).

5. Займ возвращается контрагентом (заемщик) на расчетный счет микрофинансовой организации согласно графику платежа:

  • при КФ 300 тыс. руб. – 50 тыс.руб. в СРО, 250 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 500 тыс. руб. – 100 тыс.руб. в СРО, 400 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 1000 тыс. руб. – 200 тыс.руб. в СРО, 800 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 2000 тыс. руб. – 400 тыс.руб. в СРО, 1 600 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 3000 тыс. руб. – 600 тыс.руб. в СРО, 2 400 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 10 000 тыс. руб. – 2 000 тыс.руб. в СРО, 8 000 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 150 тыс. руб. – 50 тыс.руб. в СРО, 100 тыс.р. – по займу;
  • при КФ 250 тыс. руб. – 50 тыс.руб. в СРО, 200 тыс.р. – по займу

ВНИМАНИЕ:

  1. Договор займа более чем на 1 000 000,00 рублей не заключать с микрофинансовой организацией.
  2. Сумма займа по договору с МФО на одного контрагента не должна превышать 1 000 000,00 рублей. Если суммарно выходит больше, договор заключается с другой компанией на остаток свыше 1 000 000,00 руб.

Скачать образцы договоров займа и поручительства при разных компенсационных фондах можно на этой странице.

Оплата за СРО третьим лицом, проводки?

ha.ahha сказал(-а): 01.03.2015 11:35

Оплата за СРО третьим лицом, проводки?

Подскажите пожалуйста проводки.
Ситуация: За вступление в СРО нашей организации «А», компенсационный сбор в размере 300 000,00 руб. заплатила организация «Б», путем перечисления этого сбора сразу на счет СРО. Оформлено договором займа между «А» и «Б», в приложении — график погашения этого займа.
Мы заплатили: вступительный взнос 5 000,00 -на счет СРО; членский взнос 5 000,00 — на счет СРО; за страхование ответственности 5 000,00 — на счет страховой компании; 50 000,00 оплата 1-го взноса по договору займа — на сч. организации «Б»

Server56 сказал(-а): 01.03.2015 15:03

Kfvxbr сказал(-а): 29.03.2015 13:12

ha.ahha сказал(-а): 29.03.2015 19:03

В 1С (8.3) я оформила следующим образом:
1) Дог. займа: «Операции введенные вручную» Д 76.09 (субконто Фирма Б-СРО) К66.003 (субконто Фирма А- заимодавец) — 300 000,00;

2) Поступление товаров и услуг (услуги) Д 97.21 К76.09 (фирма Б-СРО) — 300 000,00
при закрытии месяца автоматом списывается на затраты сч. 20, срок поставила 12 мес., при оформлении на 97.21 указала наименование «СРО — компенсационный фонд» (чтобы в ОСВ выделялось);

3) Платежи: Д66.03 (субконто Фирма А) К51 -50 000,00 первый платеж по дог.займа
и т.д. ежемесячно по графику погашения

Сомнения были в сроке списания с 97, но рассудила, если мы будем погашать займ в теч.года, то и в расходы пусть списывается в теч.такого же времени. Здесь, я думаю, на усмотрение.

Является ли договор займа договором присоединения?

Один проштрафившийся заемщик (как я понимаю с помощью юристов) написал, что договор займа является договором присоединения и следовательно мы не имеем право брать с него пеню за то что он не платит, а можем взять только по ставке рефинансирования…
как там ваши юристы, сталкивались с этим?!

Мы с таким не сталкивались и все в этом заявлении притянуто за уши. Займы выдаются на основании договора займа, который не имеет ничего общего с договором присоединения. Договором присоединения можно считать условия вступления и членства в кооперативе и, если условия членства, утвержденные общим собранием пайщиков и отраженные в уставе и иных внутренних нормативных документах представляются обременительными, их теоретически можно обжаловать общему собранию или в суд, либо отказаться от членства в кооперативе на таких условиях.
В Вашем случае, условие о неустойке включено в договор займа как средство обеспечения исполнения обязательств по займу. Другое дело, что суд может рассмотреть размер санкций и если сочтет их несоразмерными уменьшить их, но не ниже ставки рефинансирования. Но это уже относится к компетенции суда, но не к произвольному толкованию норм ГК.

О займах с использованием материнского капитала в кредитном кооперативе

1. Как именно происходит процесс выдачи займа под материнский капитал. Можем ли мы передавать наличные денежные средства непосредственно самому продавцу в присутствии клиента-заемщика?

2. Каким образом происходит наложение обременение на объект собственности?

3. Как проконтролировать, чтобы клиент собрал и подал все документы в пенсионный фонд?

4. Как обезопаситься от мошенников?

1. Нет, в соответствии с п.8 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, наличными Вы деньги передавать не можете, они должны быть перечислены на банковский счет заемщика: «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации».

2. В силу п.1, ст. 77, ст. 77, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием . средств целевого займа, предоставленного . на приобретение или строительство . жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, с момента государственной регистрации права на жилое помещение, приобретенное за счет предоставленного Вами целевого займа, оно автоматически обременяется ипотекой в Вашу пользу в силу указанной нормы закона. Для этого в договоре займа надо прописать его целевое назначение на приобретение (полностью или в части) именно этой квартиры, указать ее адрес, квадратуру, кадастровый номер (если есть) и прочие идентификационные сведения.

В соответствии с п. 5, ст. 488 ГК, «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». Следовательно, если Вы составляете договор займа с отсроченным предоставлением денежных средств, предполагая, что сначала будет заключен договор купли-продажи и право собственности на квартиру перейдет от продавца к Вашему пайщику, то до момента перечисления Вами средств пайщику и оплаты им по договору продавцу, квартира будет обременена ипотекой в пользу продавца в силу указанной нормы ГК.

3. Возможно, составить документы вместе с ним, постараться сделать перечисление на его счет и потом на счет продавца в один день, или применить двухступенчатую сделку (как описано в п.2), т.е удостовериться что сделка реально совершена.

4. Удостовериться, что предметом сделки действительно является пригодное для жилья жилое помещение, что пайщик мотивирован в его приобретении и такая покупка действительно улучшит условия жизни его семьи и что ему жаль будет его потерять при обращении взыскания на обремененную ипотекой квартиру. Это дополнительный фактор защиты от мошенников который может быть полезен при соблюдении общей процедуры оценки заемщиков.

Вступить в СРО с рассрочкой законно?

Одним из условий вступления в СРО является выплата в компенсационный фонд достаточно крупной суммы. Минимальный размер этого взноса, как правило, составляет от 150 тысяч рублей, верхняя планка не ограничена – все зависит от вида деятельности и размеров СРО. К примеру, для вступления в СРО строителей необходимо внести 300 тысяч рублей, если стоимость услуг по договору генерального подряда не превышает 10 млн. рублей, если сумма подряда увеличивается, то и размер взноса в КФ становится больше. При этом вся сумма должна внестись единовременно. Кроме того, при вступлении в СРО необходимо: застраховать гражданскую ответственность, заплатить вступительный и членский взносы.

У большинства небольших или недавно созданных предприятий разовая выплата всех платежей может вызвать затруднения, и они бы с радостью воспользовались возможностью вступить в СРО в рассрочку с перечислением регулярных платежей в течение одного года.

Поэтому возникает вопрос: а законно ли вступать в СРО по рассрочке?

В законодательстве Российской Федерации информация об уплате взноса в компенсационный фонд в рассрочку отсутствует, более того, там указано, что средства, вносимые в компенсационный фонд СРО, должны быть уплачены своевременно и в полном объеме. Это отражено в п.10.1. статьи 55.8 Градостроительного кодекса.

Такое требование к выплате компенсационного фонда основано на том, что компенсационный фонд СРО должен быть полностью сформирован и находиться на депозитном счету в кредитной организации. В случае, если СРО выдает допуск в рассрочку, вполне может быть, что компенсационный фонд у данной организации не сформирован и деньги хранятся на расчетном счету. Хранение денег на расчетном счету и позволяет проводить недобросовестные и незаконные платежи. Поэтому возможность получить допуск СРО в рассрочку ставит под сомнение репутацию и благонадежность такой саморегулируемой организации.

Кроме этого, законодательно прописано, что получение допуска СРО возможно только тогда, когда СРО получила свидетельство о перечислении средств нового члена партнерства на счет КФ. Вносить сумму задним числом или оплатить самостоятельно СРО не может.

Таким образом, можно сделать вывод, что вступать в СРО с рассрочкой незаконно. Выходит, что малому и среднему бизнесу не получится снизить затраты при вступлении в СРО. При этом неполучение допуска СРО означает, что компании не смогут осуществлять свою деятельность.

· с помощью кредита в банке или кредитном союзе;

· либо займа других организаций, которые являются бизнес-партнерами нового члена СРО или были порекомендованы самим партнерством.

В первом случае СРО предлагают пользоваться услугами банков. Такая схема представляется более надежной и прозрачной, чем целевой заём у другой организации, если только она не является бизнес-партнером нового члена СРО.

Во втором случае, новому члену партнерства предлагается взять заём на определенную сумму: например, 50 000 рублей (первоначальный взнос) оплачивает компания, вступающая в СРО, а на остальную сумму (250 000 рублей) составляется договор целевого займа с фирмой, сотрудничающей с СРО.

Как правило, по такой схеме деньги от заимодавца должны быть перечислены заемщику (компании вступающей в СРО) и в дальнейшем быть переведены в СРО. И в течение срока, предусмотренного договором целевого займа, заемщик должен выплатить свой долг заимодавцу. Часто складывается ситуация, когда реальных перечислений заемных средств не поступает и компания, вступающая в СРО, по закону не может являться членом организации и получить допуск на работы, так как не внесен необходимый компенсационный фонд.

Самым надежным и прозрачным способом вступить в СРО по рассрочке является оплата взносов в компенсационный фонд через бизнес-партнеров. В этом случае будущий член СРО уверен в благонадежности заимодавца и, поскольку уже имел дело с ним, доверяет ему. Кроме этого, чтобы убедиться в благонадежности заимодавца, если это партнер СРО, необходимо проделать дополнительную работу – проверить прозрачность денежных переводов: действительно ли КФ будет выплачен полностью и компания будет должна заимодавцу, а не СРО. От этих условий напрямую зависит положение компании в качестве члена СРО и получение допуска к работам.

Таким образом, вступление в СРО по рассрочке является незаконным. Однако, чтобы минимизировать разовые потери компании при вступлении в СРО, можно оформить кредит в банке либо заключить договор займа со сторонней организацией (своим бизнес-партнером или партнером СРО). Второй вариант действий в какой-то степени является той же рассрочкой, только теперь она осуществляется вполне законно. При вступлении в СРО с рассрочкой, когда заключается договор займа, необходимо убедиться в надежности организации, предоставляющей займ.

В практике саморегулирования бывали случаи, когда компания, вступившая по сомнительным схемам «рассрочки» в СРО, сталкивалась с серьезными проблемами в дальнейшем. Например, СРО, принявшая такую компанию в члены, попросту может не подать ее в реестр Ростехнадзора, т.е. получается, что компания вроде бы вступила в СРО, но в реестре Ростехнадзора ее членство не подтверждается, а это реальный повод для отказа в участии в тендерном конкурсе. Помимо этого компанию-«должника» СРО может в любой момент исключить из своего состава по любым формальным поводам, при этом финансовые обязательства будут продолжать иметь силу.

Компания «Юникон» имеет значительный опыт в области саморегулирования и поможет Вам проверить СРО на благонадежность , законность и возможные последствия схемы предоставления ею рассрочки. Помимо этого мы сможем предложить Вам несколько других надежных способов нахождения финансовых ресурсов для вступления в СРО, в том числе, получить кредит в банке или банковскую гарантию. Наши специалисты подберут для Вас оптимальные условия, исходя из доступных ресурсов. Благодаря нам Вы сэкономите время и значительные финансовые затраты.

У Вас есть вопросы по разрешительным документам? Подпишитесь на наш канал в Youtube и получайте актуальную информацию о разрешительных документах и изменениях законодательства оперативно. Также Вы можете оставить комментарий к видео о том, что Вам интересно было бы узнать из нашего обзора, и мы подготовим выпуск по Вашему запросу.

Подготовлено компанией «Юникон». Все права защищены. Любое использование текста статьи или её части допускается только со ссылкой на источник.

Смотрите так же:

  • Кредит под залог недвижимости москве Срочный кредит, займ под залог квартиры в Москве. Взять деньги в долг под залог квартиры. Мы готовы в кратчайший срок помочь получить срочный кредит под залог квартиры по упрощенной схеме кредитования с минимальным пакетом документов и без […]
  • Исковое заявление об освобождении жилого помещения Исковое заявление об освобождении жилого помещения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Земельный участок 60 соток Земельный участок 60 соток в деревне Глухово Рузского района Россия, Подмосковье, Рузский район, Глухово д. Минское ш., дорога с асфальтовым покрытием до границы участка, 70.0 км. от МКАД Стоимость и условия 3 500 000 Р ( 58 300 […]
  • Закон о хранении оружия Федеральный закон "Об оружии" (150-ФЗ) 2018 Закон об оружии в последней действующей редакции от 18 марта 2018 года. закон имеет новую редакцию, вступающую в силу 16 января 2019 года. Сравнить изменения Федеральный закон Российской Федерации «Об […]
  • Закон о рекламе 5 статья статья 5 фз о рекламе Начало Законы Закон Глава 1 ст. В не допускаются: 1) с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2010 года n 436-ФЗ "О защите детей от (п. введен Федеральным законом от 21.07.2011 n 252-ФЗ). В не допускаются: 1) 9. […]