Доверенность на продажу квартиры на украине образец

Содержание страницы:

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

  1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
  2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
  3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.

В документе указываются: срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Чем может быть полезен риелтор?

Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

Опасность!

Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.

Список необходимых документов

Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

Процесс продажи

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Оформление доверенности на квартиру – образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  1. Где и когда была составлена доверенность;
  2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
  5. Подпись заверенного лица;
  6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
  10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
  4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
  5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
  6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
  3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
  2. Срок действия бланка завершился;
  3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  1. От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
  2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  6. Дата оформления бумаги;
  7. Срок действия доверенности.

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Доверенность на продажу

Если Вам необходимо продать принадлежащие Вам квартиру, автомобиль, земельный участок и т.д., но для этого Вы не можете присутствовать у нотариуса, то эти полномочия возможно передать третьему лицу. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность на продажу. Предмет доверенности на продажу квартиры зависит от имущества, которое необходимо продать.

Как правило, имея на руках доверенность на продажу квартиры (ее доли), поверенный сможет не только подписывать сам договор купли-продажи, но и получать все необходимые для подписания договора справки, документы, подавать заявления от Вашего имени, определять на свое усмотрение, какой будет цена продажи, получать денежные средства по договору.

По доверенности полномочия могут передаваться как одному, так и нескольким, обозначенным Вами, лицам одновременно, которые будут иметь право как действовать сообща, так и самостоятельно, т.е. независимо друг от друга.

В доверенности отражается информация о поверенном лице (ФИО и его место проживания, дополнительно могут указываться – данные его паспорта и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (известный ранее как ИНН)). Поэтому для подписания доверенности эту информацию необходимо предоставить нотариусу.

Документы, требующиеся для составления доверенности на продажу от имени физического лица:

  1. Ваш паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее – ИНН), свидетельство о рождении (если в доверенности затрагиваются права несовершеннолетнего лица);
  2. разрешение попечительского органа, согласие родителей на подписание доверенности, если доверителем выступает лицо, не достигшее 18 лет.

Документы, требующиеся для удостоверения доверенности на продажу от имени юридического лица:

  1. уставные (учредительные) документы юридического лица (устав, положение, учредительный договор), свидетельство о госрегистрации или выписка (извлечение) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, справка установленного образца о присвоении идентификационного кода юридическому лицу (ЕГРПОУ);
  2. паспорт руководителя или представителя компании и подтверждающие его полномочия документы (доверенность, приказ о назначении, протокол общего собрания об избрании его на должность).

Важно заранее определится с кругом полномочий, которыми Вы будете наделять поверенного по доверенности на продажу квартиры.

Купля продажа квартиры по доверенности

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.

Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.

Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.

Какая нужна доверенность для продажи квартиры

Существует несколько видов доверенностей:

  • разовая (регистрируется для осуществления одного указанного юридического действия, например доверенность на сбор документов для продажи квартиры);
  • специальная (выдаётся для проведения одинаковых операций с недвижимостью, например, сдача в наём – доверенность на квартиру без права продажи);
  • генеральная доверенность на продажу квартиры, образец можно посмотреть на сайтах юридической тематики (даёт разрешение доверенному лицу распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, например, доверенность на продажу квартиры с получением денег).

Оформление у нотариуса

Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам. Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов.

Если нотариус не имеет права заверять доверенность на куплю продажу квартиры (образцы документов сохраняются в конторе), то они считаются ничтожными, а значит проведённые сделки по ним, также будут недействительны.

Если доверитель или поверенное лицо были признаны на момент выдачи документа недееспособными, то он считается ничтожным, все проведённые по нему сделки аннулируются. Полученные в ходе проведения сделок денежные средства должны быть возвращены. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.

Чтобы договор купли продажи квартиры по доверенности не считался недействительным, необходимо потребовать представить справки с психоневрологического и наркологического диспансера (доверителя и поверенного лица).

Проведение сделок и подписание документов с недееспособными лицами (если этот факт был известен, до оформления соглашения) ведёт к уголовной ответственности.

Виды документа

Доверенности на квартиру без права продажи (образец можно скачать в интернете), а также с правом на отчуждение, можно разделить на две группы:

  1. На управление недвижимостью;
  2. На распоряжение жилплощадью.

Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.

Право на распоряжение собственностью доверителя, в том числе продажа квартиры по доверенности (образец договора для ознакомления можно найти в интернете), а также её обмена на конкретную либо другую жилплощадь, передавать её в залог и т.д.

Обязательно в документе перечисляются все действия доверенного лица по распоряжению жильём, регистрации и подписанию соглашений, связанных с оформлением либо переоформлением документов, а также получением денежных сумм наличными либо перечислением на указанный счёт.

Образец доверенности купли продажи квартиры должен быть доступен для просмотра на юридических сайтах.

Оформление документов с несколькими владельцами

Если оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.

Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.

Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.

Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.

Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть тут.

Генеральная доверенность

Ген доверенность на продажу квартиры имеет срок действия – до 3 лет (если не указывается другой), она даёт серьёзные возможности доверенному лицу, то есть он может от своего лица проводить любые юридические сделки и не ставить в известность доверителя, то есть фактического собственника. Поэтому в поверенном лице, которому даётся документ доверитель должен быть уверен.

В случае смерти доверителя на момент регистрации сделки, продажа квартиры по доверенности продавцом (поверенным лицом) будет считаться недействительной. Поэтому перед заключением договора лучше, если это реально встретится с собственником недвижимости и проверить его документы.

Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:

  • наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
  • дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
  • паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
  • паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
  • точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
  • юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
  • на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
  • обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.

Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).

Сопутствующие риски

При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).

Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору (либо связаться с нотариусом), в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем. Другого способа проверки на данный момент нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры? Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу. Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа. Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства. Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

Если выдаётся доверенность риэлтеру на продажу квартиры, то она должна иметь конкретные указания по совершению сделки, например, заключить предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности, но без права получения денежных средств или собрать необходимый пакет документов для проведения сделки.

Что нужно знать

Предварительный договор заключается, для обеспечения совершения сделки, чтобы стороны подписали основной договор купли продажи квартиры на основании доверенности. В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег. Важно, в договоре обязательно следует писать слово «задаток», а не аванс и залог, если покупатель не захочет заключать основной договор, то именно задаточная сумма может не возвращаться продавцом. Если продавец не захочет продолжить регистрацию, то он будет обязан вернуть денежные средства в двойном объёме.

Если недвижимое имущество продаёт один из супругов, а присутствие другого супруга невозможно выдаётся доверенность супруга на продажу квартиры. Такой документ необходим, в случае если жильё было нажито совместно. Если жилплощадь была приобретена продавцом до брака или получена в подарок, то получение разрешения от супруга нет необходимости.

Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

Оформляя договор купли продажи квартиры, продавец по доверенности имеет такие же полномочия, как и собственник жилья. Только к полному пакету документов на собственность должна прилагаться заверенная нотариусом доверенность.

Так выглядит договор купли продажи квартиры по доверенности 2015 года (ссылка ниже).

Для оформления сделки в нотариальной конторе поверенный должен предоставить: доверенность на продажу квартиры, документы (оригиналы) на жилплощадь.

Стоимость оформления

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.

Полная стоимость доверенности на продажу квартиры будет установлена в нотариальной конторе. Предоставляемые услуги технически – правового характера оплачиваются дополнительно, к ним можно отнести составление особого проекта документа, консультирование клиента, оформление доверенности на продажу квартиры и т.д.

Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.

Оформляемая доверенность на продажу квартиры у нотариуса, цена на неё может быть снижена, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник (родители, дети, супруг).

Как продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция

Обстоятельства складываются иногда таким образом, что владелец квартиры не имеет возможности заниматься лично продажей квартиры. Поэтому он пишет доверенность на своего представителя, уполномочивая его совершать любые сделки по оформлению и продаже указанного имущества.

Генеральная расписка хоть и дает максимальное право на манипуляции с имуществом, все же имеет некоторые ограничения. До совершения сделки нужно четко понимать, на что доверенное лицо имеет право, а на что нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:

  • Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
  • Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
  • При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
  • После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
  • По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.

Рекомендуется взять с собой также копии тех документов, которые могут понадобиться доверенному лицу в ходе оформления сделки, чтобы также заверить их у нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Доверенность это такой юридический документ, который никогда не составляется лично доверителем, поэтому образец документа для его дальнейшего заполнения, не понадобиться. Но собственник, обязан знать, какие пункты должен содержать этот документ.

Образец генеральной расписки на продажу квартиры с правом получения денег обязан содержать следующие пункты:

  • Данные собственника и доверенного лица (не допускается никаких сокращений);
  • Дату оформления и срок действия;
  • Указание паспортных данных сторон не обязательно, но зачастую упрощают оформление процедуры продажи.

Закон обязывает получать расписку в том, же регионе, где проводится сделка по продаже имущества.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

Генеральная расписка с правом получения денег, в отличие от разовой или специальной имеет более длительные сроки действия. Оформить такой документ можно на срок не более 3 лет. При этом если не указать в документе срок действия, то он автоматически будет равняться одному году.

Доверитель в любое время может прекратить действие документа, вне зависимости от срока его действия.

Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2018

Генеральная расписка с правом получения денег наделяет доверенное лицо полномочиями собственника, поэтому он обязан действовать стандартным путем.

Поиск покупателя. Этот пункт имеет некоторые ограничения. Продажа имущество в ипотеку на основании генеральной расписки возможна только при наличии собственника. В противном случае банки откажут в кредитовании под залог такой квартиры. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по расписке, на рынке значительно ниже аналогичной недвижимости. Это связано с риском подделки документов.

Предварительный договор. Покупатель может оставить задаток, в счет будущей покупки, для выражения серьезности намерений по приобретению имущества. В таких случаях составляется документ о передаче денег от покупателя к доверенному лицу.
Оформление продажи. Последний и самый важный этап в сделке. Составляется и регистрируется договор купли продажи. Передаются деньги.

Отличительным моментом при оформлении сделок по расписке будет отметка о том, что вместо продавца-собственника выступает доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

При оформлении генеральной расписки на продажу имущества, с указанием в тексте права на получение денег при совершении сделки, присутствие собственника не обязательно. Во всех иных случаях без собственника оформить сделку не удастся.
В интересах собственника лично присутствовать при оформлении сделки, а доверенному лицу поручить лишь поиск покупателя и документальную подготовку.

Дополнительных оснований для передачи денег и подписания договора купли продажи, чем генеральная расписка, не потребуется.

Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя?

Гражданский кодекс РФ в статье 188 говорит о том, что расписка после смерти доверителя теряют свою силу. Любая сделка, проведенная после смерти доверителя, по его расписке будет признана ничтожной.

С момента наступления смерти в силу вступают законы о праве наследования и до момента вступления в наследство, имущество не может быть отчуждено или продано. После вступления в наследство, новый собственник вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может ли риелтор по доверенности продать квартиру?

Часто риелторы предлагают своим клиентам оформить расписку на продажу имущества, для ускорения процесса. Действительно, имея на руках документальное подтверждение официальных полномочий, риелтор может без участия собственника оформлять необходимые документы и совершать сделку.

Продавец должен четко понимать, на что он идет, и какие последствия может получить. Риелтор может продать квартиру лично, если в генеральном документе предусмотрена такая возможность. Если же в расписке прописать только сбор документов и поиск покупателей, то других действий произвести риелтор не сможет.
Всегда тщательно изучайте документы перед подписью, а лучше консультируйтесь с независимым юристом.

Смотрите так же:

  • Военный комиссариат гСаратова Военкоматы Саратова: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Саратове. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться […]
  • Доказательства вины при пожаре Оценка ущерба при пожаре. Как поступать после пожара Если ваше недвижимое имущество пострадало от пожара, например, сгорел дом, квартира, то виновник обязан оплатить восстановительный ремонт. При этом, если он отказывается оплачивать ущерб, он […]
  • Возврат пеней за прошлый год Как использовать просроченную налоговую переплату Мы благодарим нашу читательницу, аудитора И.Б. Ланину, г. Москва, за предложенную тему статьи. Заявление на возврат или зачет налоговой переплаты можно подать в инспекцию только в течение 3 лет со […]
  • Как писать спортивную справку ГБУ «Спортивная школа № 114 «Рекорд» — информационная справка ГБУ «СШ № 114 «Рекорд» Москомспорта (сокращенное наименование учреждения) (далее — Учреждение) располагается по адресу: 124617, город Москва, город Зеленоград, корпус 1447. С 10.01.2008 […]
  • Прицепы для легковых авто в красноярске Сезонное предложение Хиты продаж О компании Наша компания, ООО «Евромонтаж» занимается производством и продажей прицепов для легковых автомобилей под маркой «Аляска». Наши легковые прицепы способны ответить на любые запросы. У нас вы можете купить […]