Как получить земельный участок в селе

Каждый из нас мечтает иметь свое жилье. Кто-то хочет жить в собственной квартире в одном из крупных городов России, а кто-то – построить себе дом вдали от цивилизации, на лоне природы. К сожалению, сегодня крайне трудно приобрести жилье, поскольку цены заоблачные, а далеко не у каждого есть возможность получить квартиру, дом или землю по наследству. Но в теории каждый россиянин имеет право на бесплатное получение участка земли в том населенном пункте, где живет. Насколько реально получить бесплатно/за копейки землю от властей? Какие телодвижения нужно сделать? В каком регионе проще получить участок?

Схемы бесплатного получения участка земли

Наиболее вероятных схем бесплатного получения земли в РФ существует всего две.

Первая схема. Самозахват условно ничейного участка и строительство на нем дома. Если в течение определенного времени (в разных регионах сроки разные, например, 3 года, 10 лет и т.п.) никто не оспаривал ваше право пользоваться землей, то вы можете обратиться к местным властям и оформить собственность. Однако тут есть и нюанс: если по каким-то причинам оформить документы на землю не удалось или объявился собственник земли, то что делать с уже построенным домом? Поэтому этот вариант несколько рискованный.

Вторая схема. Подать заявку местным властям и выиграть аукцион. Это более реальный и менее рискованный вариант. Вот как нужно это делать.

  1. Находите участок земли, который никем не обрабатывается, не имеет обременений и не имеет кадастрового паспорта. Чтобы выяснить последнее, достаточно найти публичную кадастровую карту России (например, здесь: Maps.rosreestr.ru/PortalOnline) и проверить по ней, находится ли понравившийся вам участок в собственности. Для верности можно еще уточнить информацию у землеустроителя, у него же берется справка о том, что на участке нет построек и земля принадлежит государству. Само собой разумеется, что намного проще получить землю вдали от крупных городов, магистральных дорог и т.п. Но, в то же время, желательно, чтобы участок был в каком-нибудь населенном пункте, садоводстве (даже если это земля не под строительство, а с/х назначения).
  2. Узнаете, к кому относится район, где расположен понравившийся участок: населенный пункт, район или область. От этого зависит, куда подавать заявку на получение участка. Приходите в соответствующий орган и пишете заявление с просьбой выделить вам данный участок, указывая, зачем он вам нужен.
  3. Местные власти (тот орган, куда вы подавали заявление) направляют вас делать геодезию участка и кадастровый паспорт. На это придется потратить некоторую сумму денег, но это намного меньше, чем рыночная стоимость земли.
  4. После этого в местной государственной газете должна выйти публикация о наличии свободного участка. В публикации говорится, что участок будет выставлен на аукцион, в котором поучаствовать могут все желающие. Обычно, больше никто не претендует на эту землю, но бывает и такое, что появляются желающие. Если никто не подал заявку на «ваш» участок, то вы получаете «заключение» и выкупаете его за копейки. Если же еще кто-то решил поторговаться за него, то начинается аукцион. В особых случаях на аукционе стоимость земли может подпрыгнуть до рыночной или даже выше. Само собой, в такой ситуации стоит отказаться от покупки конкретно этого участка и попытать счастья с другим.
  5. Если все прошло гладко, то берем «заключение» и документы купли/продажи, идем ко все тем же местным властям и оформляем окончательное право собственности.

В зависимости от региона РФ данная схема может немного видоизменяться. Например, в случае, если вы стали единственным претендентом на покупку участка, вы получаете право заключить договор аренды с регистрацией в юстиции, получить разрешение на строительство дома и только после этого выкупить участок.

Прежде чем пользоваться данной схемой, обязательно выясните, как можно поступить конкретно в вашем регионе. Возможно, получить землю можно будет намного проще другими способами. А может быть и такое, что эта схема в реальной жизни не сработает в вашем городе или деревне. Все же в большинстве регионов России есть серьезная вероятность получения земли бесплатно именно по такой схеме.

Есть еще один способ получить участок в России, но только во временное пользование, – это договор долгосрочной аренды. Например, в Ленинградской обл. существует социальная программа, согласно которой жители региона, прожившие в Ленобласти более 10 лет, могут взять в аренду на 49 лет участок земли. Стоимость аренды очень низкая – порядка 300 руб./год.

Если вы всерьез решили попробовать получить от государства бесплатно участок земли в одном из регионов РФ, то обратите внимание в первую очередь на наличие коммуникаций поблизости. Ведь зачастую подведение коммуникаций на бесплатно выделенный участок оказывается дороже, чем приобрести землю уже с имеющимся хотя бы электричеством. Поэтому просчитайте затраты и выгоду, прежде чем браться за долгоиграющую схему выделения земли государством.

Кто может бесплатно получить землю в России

В принципе, каждый гражданин РФ имеет, согласно закону, право на выделение государством земельного участка в каком-либо из регионов страны. Вопрос только в том, насколько долго придется ждать и насколько трудно будет оформить документы. Есть несколько групп населения, которые имеют самые большие шансы бесплатно получить участок земли:

  • многодетные семьи, а также семьи, где есть дети-инвалиды;
  • граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Могут получить бесплатно участок, если проживают постоянно в данном населенном пункте в течение 5 лет;
  • молодые специалисты (не старше 35 лет), имеющие высшее или среднее специальное образование и работающие по специальности (в сфере образования, сельскохозяйственного производства, культуры, здравоохранения) в сельской местности. Они могут получить землю в том населенном пункте, где работают по трудовому договору;
  • лица, проживающие и работающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет. Получают участок в этом же селе;
  • пенсионеры, проживающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет и имеющие местную прописку;
  • лица, необоснованно репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированные;
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего участника боевых действий, инвалида войны, участника ВОВ, находившиеся на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца;
  • инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий и лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • военнослужащие, проходящие службу по контракту.

Этот список может варьироваться в зависимости от региона и местного законодательства. Так, например, в Ленинградской области список короче, а в Новосибирской – достаточно много групп населения, у которых реально есть шанс бесплатно получить землю.

В каком регионе проще всего получить участок с минимальными затратами

Общепонятным является тот факт, что в разных регионах России ситуация с бесплатным получением земли значительно отличается. Так, например, в Москве и ближнем заМКАДье бесплатно получить землю практически нереально. Конечно, участки выделяют, как и везде по России, но раздают их за взятки, а также чиновникам и приближенным к ним людям.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти есть вероятность условно бесплатно (за небольшие деньги, ведь все равно приходится платить за геодезию, справки и т.п.) получить землю. Конечно, реальнее получить участок вдали от Питера, в какой-нибудь деревне или дачном кооперативе. Такие случаи были, причем среди простых граждан, даже не относящихся к льготникам. Использовалась при этом схема, описанная выше.

Достаточно лояльной к нуждающимся в жилье является Новосибирская область, где, как мы уже говорили, реально получить землю, если вы больше 5 лет проживаете на территории конкретного населенного пункта в этой области. Также здесь широкий перечень льготников, имеющих право претендовать на получение собственного участка.

В ряде регионов и республик РФ бесплатно раздается земля семьям при рождении третьего ребенка. В частности, такая практика существует в Республике Татарстан, Чувашской Республике, Оренбургской обл., Краснодарском крае (но землю дают в плохо приспособленных для жизни местах), Омской обл., Ульяновской обл., Ивановской обл., Сахалинской обл. Официально на третьего ребенка дают участки и в Московской обл. (не ближе 70 км от столицы), но насколько реально землю можно получить без взяток и проблем с чиновниками, непонятно.

Регионы, где реально получить бесплатно землю, подав заявку и выиграв аукцион или заключив долгосрочный договор аренды с последующей возможностью выкупа участка: Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область и др.

Законопроект о родовых усадьбах, или Как получить от государства 1 га земли

29 апреля 2013 г. в Госдуму был внесен законопроект о выдаче россиянам земельных участков под родовые усадьбы. Проект закона называется «О родовых усадьбах» и предусматривает право каждого россиянина получить от государства 1 га земли безвозмездно. Внесли правительству на рассмотрение законопроект депутаты ЛДПР, среди которых вице-спикер Госдумы Игорь Лебедев.

Пока закон не принят. Находится на рассмотрении.

Если закон будет принят, то каждый желающий россиянин сможет получить не менее 1 га (а при желании и больше) в личное пользование для своей семьи. Предполагается также, что такие владельцы земли будут освобождены от налогов на недвижимость на этом участке, а также от налогов на выращенную продукцию. Участок можно будет передать по наследству, но нельзя продать/купить, разделить, передать в аренду и т.п. То есть получить прямую прибыль от использования земли нельзя. При этом землю не смогут и конфисковать или изъять власти (банк, ростовщик и проч.).

Существенно то, что участок для родовой усадьбы можно будет получить только вдали от крупных населенных пунктов. Само собой, коммуникации вам никто проводить не будет: либо сами, либо живите вообще без них. Кроме того, вы обязуетесь облагораживать участок и поддерживать его экологию. Так, нельзя будет вырубить и продать все деревья, а потом отказаться от земли.

Депутаты пиарят данный законопроект, призывая бороться с бедностью и нищетой среди населения РФ, заселять опустевшие земли, восстанавливать плодородность земель и т.п. Ожидается, что закон может вступить в силу (если будет проголосован и принят) уже с 1 июля 2014 г. Нам осталось подождать всего полгода, и станет ясно, хочет ли правительство бороться с бедностью и вымиранием села на деле.

Отметим, что сегодня в России, Белоруссии, на Украине модно создавать родовые поместья и жить по славянским традициям наших предков. Достаточно много людей уже активно пытаются заниматься созданием как отдельных усадеб, так и целых экопоселений. Обычно их обустраивают в покинутых (полностью или частично) селах, а иногда – вообще вдали от традиционных поселений.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

    Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.

    Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

    Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.

  • Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
  2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

  • Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
  • Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
  • Документы, подтверждающие использование земли по назначению.

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

  • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
  • Подтверждение регистрации по месту жительства.
  • Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
  • Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
  • Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для иных отдельных категорий граждан:

  • Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

Как можно получить землю под строительство дома бесплатно (земельный участок) в 2018 году

Построить дом на безвозмездно полученной земле в России возможно. Достаточно принадлежать к определенной категории лиц или выполнить некоторые требования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как бесплатно получить земельный участок для строительства дома? Российские граждане могут получить земельные участки под индивидуальную застройку в аренду или в собственность.

Как вариант можно получить землю в срочное безвозмездное пользование.

Но в любом случае доступны подобные предложения определенному кругу лиц. Как бесплатно получить землю под строительство дома в России?

Что нужно знать

С 1.03.2015 Земельный Кодекс РФ пополнился новыми статьями.

В частности это ст.39.5 и ст.39.10, определяющие порядок бесплатного использования гражданами государственной и муниципальной земли с целью ИЖС или ведения личного хозяйства.

При этом отсутствует необходимость формирования кадастрового плана участка.

По заявлению гражданина о намерении получения участка земли бесплатно, местные власти рассматривают такую возможность и при наличии возможности выделяют землю.

Важно! Полученный бесплатно участок можно оформить в собственность только по истечении пяти лет и при условии целевого использования земли.

На получение земельных участков могут рассчитывать представители определенных профессий. Выделение земли осуществляется при условии непрерывной работы по специальности не менее шести лет.

В перечень профессий обычно входят учителя, врачи, фермеры и иные работники бюджетной или социальной сферы. Список льготных категорий утверждается на региональном уровне.

Гражданин, получивший землю бесплатно в силу своей профессии, обязан продолжить работу по специальности, вплоть до окончательного перехода участка в личную собственность.

Также на льготное получение земельного участка могут рассчитывать определенные категории населения. Например, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи и т.д., что устанавливается местными властями.

Основные понятия

Рассматривая вопрос бесплатного получения земли россиянами, следует уточнить, какие вообще существуют в России способы льготного получения земельного участка.

Первый вариант это самозахват ничейного условно участка и возведение на нем дома.

Если на протяжении определенного времени (3-10 лет, в зависимости от региона) никто не оспорил право распоряжения землей, можно обратиться к местным властям для оформления участка в собственность.

Нюанс в том, что если эту землю по каким-то причинам нельзя передать в собственность или объявится законный собственник, то даже наличие дома не станет поводом, препятствующим конфискации земли.

Другой способ это подача заявки в местные органы самоуправления и победа в аукционе. Если кратко, то нужно найти подходящий участок земли, не имеющий собственника.

Далее полается заявка местным властям с просьбой о выделении участка и указания цели его использования. Дальше от заявителя требуется сделать геодезию участка и кадастровый паспорт.

После этого администрация устраивает аукцион. Если никто не пожелает купить участок, земля уходит за копейки.

Но возможно, при наличии иных претендентов, придется и поторговаться. После покупки участка останется лишь оформить его в собственность.

Еще одна возможность получения земли это оформление долгосрочной аренды.

Речь идет об аренде земли на срок в несколько десятков лет, по мизерной стоимости (порядка 300 руб./год). При этом в разных регионах могут существовать различные условия для получения земли в аренду.

Все вышеописанные способы позволяют получить землю если не безвозмездно, то по невысокой стоимости. Но существуют и варианты, при которых получить землю можно абсолютно бесплатно.

Касается это некоторых групп населения, относимых к льготным. Список утверждается на уровне региона и может меняться или видоизменяться.

Законодательная база

На данное время бесплатно земля российским гражданам может предоставляться в случаях, предопределенных ЗК РФ и иными федеральными законами или законами субъектов РФ (п.2 ст.28 ЗК).

Так по Земельному Кодексу право на бесплатное получение земли возникает у граждан РФ:

С 1.09. 2006 право оформить в собственность фактически используемые земельные участки с объектами ИЖС получили и граждане, приобретшие землю после 1990 года. Порядок действий прописан в ст.36 ЗК РФ.

Возможность бесплатного получения земли предоставляется и отдельным категориям граждан на основании федерального законодательства.

Например, Героям Социалистического Труда (ФЗ №5 от 9.01.1997) или Героям СССР и РФ (ФЗ №4301-1 от 15.01.1993).

Льготные категории граждан могут определяться и региональным законодательством субъектов РФ.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Интерес к возможности бесплатно получить землю под ИЖС вновь актуализировался после вступления в силу с 1.03.2015 ФЗ №171. Закон внес изменения в ЗК РФ и в некоторые иные законодательные акты.

В ФЗ №171 определен новый порядок безвозмездной передачи земельных участков в собственность граждан.

При этом четко определено целевое назначение такой земли. Это индивидуальное жилищное строительство.

Участки земли на льготных условиях выделяются из государственной или муниципальной собственности на основании решения местного уполномоченного органа.

Помимо прочего новый закон утвердил законодательное определение земельного участка, установил порядок формирования участков и передачи их частным лицам.

Площадь выделяемого участка равна пятнадцати соткам. Местоположение определяется на усмотрение муниципалитета. Возможность безвозмездного получения дается лишь единожды.

Когда имеется несколько основания для бесплатного получения земли, то воспользоваться можно только одним.

То есть повторно земельный участок не выделяется, даже на другом основании и в ином регионе России.

Как работает программа

Получить землю бесплатно можно только из фонда государственных и муниципальных земель.

Участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц можно только купить, принять в дар или получить по наследству.

Бесплатно земля может предоставляться не только под строительство частного дома. Также целевым предназначением может являться ведение личного подсобного хозяйства или создание дачного участка.

Как получить землю под строительство дома бесплатно инвалиду или многодетной матери? Для получения бесплатной земли необходимо принадлежать к льготной категории граждан.

Причем перечень льготников следует уточнять по факту обращения. Может статься, что список изменен региональными властями.

Обращение за получением участка начинается с подачи заявления в МФЦ. Далее заявка рассматривается местной администрацией и выносится решение, предоставить землю или отказать.

При отказе обосновываются причины, как-то несоответствие заявителя требованиям, отсутствие подходящей земли и т.д.

Порядок оформления наследства на квартиру после смерти и сколько возьмет нотариус, читайте здесь.

Нужно уточнить, что обычно бесплатные земельные участки предоставляются за чертой города. Чаще всего это земля различных садовых обществ.

Если заявитель желает получить участок в городе, то ему придется самостоятельно поискать таковой и потом обратиться с заявлением о его предоставлении.

Поиск можно осуществлять при помощи публичной кадастровой карты, доступной любому гражданину РФ.

Кому доступна земля

Теоретически, любой россиянин может получить землю бесплатно. Нужно только найти основания для этого.

Другой вопрос, сколько понадобится ждать выделения земли, и какое время уйдет на оформление документов.

Среди категорий населения, имеющих наиболее высокие шансы на получение бесплатного земельного участка, можно выделить следующие:

  • многодетные семьи;
  • семьи с наличием детей-инвалидов;
  • граждане, имеющие статус нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий и проживающие в конкретном населенном пункте не меньше пяти лет;
  • молодые специалисты не старше тридцати пяти лет с наличием высшего или среднего специального образования, трудящиеся в сельской области;
  • лица, живущие и работающие в сельской местности в течение пяти и более лет;
  • пенсионеры, проживающие на селе от пяти лет и более, при наличии местной прописки;
  • Герои РФ, СССР, Социалистического Труда и приравненные к ним лица;
  • нетрудоспособные члены семьи покойного участника боевых действий, участника ВОВ;
  • участники ВОВ, инвалиды войны, блокадники, ветераны боевых действий;
  • военнослужащие-контрактники.

Список это условный и определен как примерный образец. В зависимости от регионального законодательства он может уменьшаться или расширяться.

Но почти в каждом регионе данный перечень включает в себя следующие категории.

Молодая семья

Молодой семьей признается семья, где супруги не старше тридцати пяти лет. При этом для получения бесплатной земли от государства должно быть соблюдено еще несколько требований:

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения?

Сегодня отчетливо проявляются опасения граждан относительно покупки земли, находящейся в руках других граждан или юридических лиц. Решить вопрос достаточно просто: можно приобрести земельный участок у местных властей. Как правило, такая сделка безопасна юридически. Кроме того, уже в процессе эксплуатации к вам точно не предъявят никаких претензий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка земли в деревне

Участки в деревнях – одни из самых востребованных в России (наиболее популярны участки, расположенные возле крупных городов). Большинству граждан по душе проживать в отдельном домике, но зарабатывать деньги в городе, который находится неподалеку.

Что потребуется, если вас интересует именно приобретение земли в сельской местности? Итак, отметим ряд документов:

  • Вам нужно составить заявление о государственной регистрации права на участок (соответствующий образец заявления вы можете получить в территориальном подразделении ФРС России);
  • Понадобится и договор купли-продажи участка в трех экземплярах. Он должен быть подписан сторонами договора – продавцом и покупателем;
  • Нужны документы, устанавливающие право на земельный участок, которые подлежат регистрации по закону;
  • Предоставляются и документы из садоводства;
  • В том случае, когда в наличии финансово-лицевой счет, то важно предоставить его копию;
  • Оригиналы и копии гражданских паспортов сторон договора;
  • Передаточный акт на землю;
  • Кадастровый план;
  • Не забудьте и о квитанциях по уплате госпошлины. Нужны как оригиналы, так и копии.

Как можно купить землю у государства?

Про оформление земли в собственность читайте тут.

Далее важно ответить самому себе на вопрос: зачем приобретается земля? Если вы собираетесь проживать в сельской местности постоянно, то вам лучше подыскать благоустроенные земельные участки на территории с канализацией, электричеством, газом и т.д.

Однако если земля вам нужна просто под огород, и дачный домик вы на ней возводить не собираетесь, то можно купить неблагоустроенный участок за небольшую цену.

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Как только необходимая документация будет у вас в руках, направляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ (ФРС РФ). В каждом субъекте РФ действуют ее территориальные подразделения. Вам потребуется лишь паспорт и личное присутствие. Бремя предоставления документов лежит, в основном, на хозяине земли.

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения без торгов

С 1 марта 2015 года в России была проведена существенная земельная реформа, в рамках которой были внесены изменения в Земельный кодекс и прочие нормативные акты.

В земельном законодательстве РФ были закреплены новые положения, среди которых:

  • Изменения по части возникновения, прекращения прав и обязанностей на землю;
  • Отдельные положения, направленные на обеспечение одинакового доступа к земельным ресурсам, на прозрачность действий с землей;
  • Сокращение ненужных формальных процедур;
  • Установление отдельных случаев по предоставлению земли без аукционов или торгов.

Последний пункт нас интересует особенно. Некоторые категории граждан получили право получать землю от государства без аукционов либо торгов. В основном, это льготники, которым нужна земля для строительства жилого помещения для себя либо для содержания личного подсобного хозяйства.

Теперь более подробно о категориях льготников. К ним относятся:

  • Работники бюджетной сферы в сельской местности. Нетрудно догадаться, чем руководствовалось государство, закрепив это правило. Дело в том, что в сельской местности просто нецелесообразно проводить торги, поскольку все равно не будет нужной явки. Такой льготой государство привлекает в сельскую местность нужных специалистов, среди которых доктора, учителя, ветеринары, а также иные категории;
  • Многодетные семьи также получили такую льготу по закону.

Отметим, что в законе субъекта РФ детализируется перечень профессий, подлежащих льготе, конкретные сельские территории и т.д.

С 1 марта 2015 года льготникам предоставляется земельный участок сначала в безвозмездное пользование, а затем (после 6 лет пользования) и в собственность. Первоначальная цена участка берется, исходя из его кадастровой стоимости.

С целью предоставления льготникам жилых помещений, обеспечения их возможностями для ведения подсобного хозяйства, местные власти управомочены предоставлять земельные участки и совершенно бесплатно.

Важно, что без аукционов землю могут получить также юридические лица. Законом предусматривается, что это возможно, если юридическое лицо занимается строительством общественно важных объектов, например, дорог, поликлиник, спортивных площадок.

Также льгота будет действовать, если юридическое лицо строит промышленные объекты (например, электростанции).

Земельная реформа также резко сократила срок предоставления участка без проведения аукционов. Раньше срок был 3 года, теперь он составляет лишь 3 месяца.

Индивидуальным предпринимателям стало легче получать землю. Теперь им не требуется заключать договор аренды на землю. Выгода коснулась, в основном, собственников киосков, ларьков, передвижных магазинов.

В заключение добавим, что в законе остается возможность по предоставлению земли без торгов по таким основаниям, как:

  • Под строительство объектов недвижимости государственного либо местного значения;
  • Сельхозпроизводителям, если аренда земли уже превысила срок в три года.

Перечень таких оснований закрытый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Смотрите так же:

  • Управление городским имуществом свао Управление городским имуществом в СВАО (объединено с ДЗР) Единый телефон 8 (495) 777-77-77 Электронная почта: dgi@mos.ru Начальник управления Ильина Лариса Владимировна Тел. 8 (495) 619-98-91 Прием и выдача документов в режиме "одного окна": […]
  • Дополнительное соглашение к договору образец на расторжение Соглашение о расторжении договора Составить соглашение о расторжении договора самостоятельно по силам каждому. А с помощью нашего сайта этот процесс не займет много времени и сил. Нюансы составления документа и обязательные элементы для придания […]
  • Адвокат районные суды Гагаринский районный суд города Москвы Гагаринский районный суд города МосквыАдрес: 119049, г. Москва, ул. Донская, д.11, стр.1 Время работы Гагаринского районного суда города Москвы:Понедельник-четверг с 9:00 до 18:00Пятница с 9:00 до 16:45 Обед […]
  • Как встать на очередь молодой семье на квартиру в воронеже Действие программы «Молодая семья» в Воронеже и Воронежской области в 2017 – 2018 году С начала прошлого десятилетия по всей России действует федеральная программа поддержки молодых семей. Благодаря ей множество супружеских пар и родителей со […]
  • Тверь займ под материнский капитал Тверь займ под материнский капитал (4822) 579-500, 579-600, 579-700 г. Тверь, ,бульвар Радищева, д. 46, 3 этаж, офис 8 Оформить Онлайн-заявку! Получите предварительное решение не выходя из дома! Новости О компании Кредитование […]