Отсудить дарственную квартиру

Содержание страницы:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно?

    Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом, совершенно справедливо интересует, не только тех, кто претендует на имущество, но и тех, кто его получил в дар. Переоформление недвижимости одного человека в собственность другого, является довольно распространенной сделкой. Можно это сделать в форме продажи, завещания или дарения. Наиболее простым способом отчуждения жилья является именно дарение.

    Судебная практика показывает, что отсудить недвижимое имущество можно. Для этого нужно хорошо разбираться в законодательстве и хорошо подготовиться к судебным прениям.

    Основные положения договора

    Договор дарения является документом, положения которого предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ. В случае с домом, сделка по его отчуждению представляет собой его добровольную и безвозмездную передачу от владельца в собственность другого гражданина РФ. В тексте документа могут фигурировать только два человека — даритель и одаряемый. В предусмотренных законом случаях, от их имени в процедуре передачи допускается участие их представителей.

    Соглашение характеризуется такими аспектами:

    1. Договор должен быть заключен письменно и пройти государственную регистрацию. В противном случае, сделка будет считаться несостоявшейся.
    2. Дарственную нельзя отозвать назад в одностороннем порядке, только потому, что даритель передумал или на этом настояли его родственники. Отменить договор можно только в судебном порядке или по согласию сторон.
    3. Если дом представляет большую неимущественную ценность для его бывшего владельца, то он может прописать в тексте обременения о запрете использования объекта недвижимости в коммерческих или промышленных целях.
    4. Не допускается делать в тексте соглашения ссылку на то, что имущество переходит к одаряемому после смерти презентующего. Для этого существует процедура наследования.
    5. Подаренный дом является личной собственностью одаряемого. Эта собственность не может быть разделена на части при разводе.
    6. В случаях, когда передается целый дом или его часть, необходимо письменное согласие всех совладельцев имущества. Если в доме прописаны недееспособные граждане, то потребуется разрешение от органов опеки. На это они идут крайне неохотно, только при условии, когда недееспособному лицу будут предоставлены жилищные условия не хуже, чем были.
    7. Даритель имеет полное право включить в текст соглашения пункт о том, что договор аннулируется, если он переживет одаряемого. Как правило, такое условие делается, когда презентуемый хочет осчастливить конкретного человека, не желая, чтобы имущество досталось его родственникам.
    8. При отчуждении недвижимости в пользу близкого родственника, подоходный налог не платится. Близкими родственниками считаются родные и приемные дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры. Факт родства должен быть подтвержден официальными документами.

    Положительное или отрицательное решение вопроса относительно того, можно ли отсудить дом или дачу, переданную третьему лицу, во многом зависит от полноты и правильности документов, которые фигурировали во время заключения договора дарения. Отсутствие одного из них, является основанием для составления искового заявления в суд.

    Для оформления сделки должны быть представлены такие документы:

    • удостоверения личности граждан РФ;
    • свидетельство о праве собственности на имущество, которое отчуждается (на сам дом и на земельный участок);
    • технический паспорт на недвижимое имущество;
    • письменные и заверенные согласия совладельцев дома на его дарение;
    • справка о составе семьи дарителя;
    • заверенная выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в жилплощади;
    • согласие органов опеки, если участником сделки является недееспособное лицо;
    • доверенность установленного образца, когда одного из фигурантов соглашения представляет доверенное лицо;
    • заявления сторон о согласии передать/принять недвижимость;
    • справка о том, что дом не находится в залоге или под арестом;
    • акт приема-передачи объекта.

    Как очевидно, пакет документов довольно объемный. Велика гарантия того, что в материалах, приложенных к договору, могут найтись определенные недочеты. Решая вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом или договор дарения дачи у третьих лиц или родственников, нужно использовать все шансы. Для этого необходимо знать причины, по которым договор может быть расторгнут.

    Причины аннулирования дарственной

    Глава 32 Гражданского кодекса РФ дает трактовку, не только понятию договора дарения и правил его заключения, но и порядка его расторжения. Решение проблемы, можно ли отсудить сделку на дом или на квартиру назад, зависит от того, были ли соблюдены все формальности при заключении этого соглашения.

    Так, поводом для признания сделки дарения дома недействительной, могут быть такие факторы:

    1. Указание в тексте соглашения неконкретных параметров и названия имущества, которое подвергается отчуждению (ст. 572 ГК РФ).
    2. Если дарственная не прошла государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).
    3. Если дарение проведено от имени недееспособных граждан их опекунами (ст. 575 ГК РФ).
    4. В тех случаях, когда принимающей стороной выступают работники заведений, в которых содержится владелец дома. Также, не допускается принятие недвижимости сотрудниками государственных организаций, в связи с их высоким должностным положением (ст. 575 ГК РФ).
    5. Значительное снижение уровня жизни у дарителя и его семьи. Если это произошло не по вине этой стороны соглашения, то она имеет право отказаться от выполнения своей части соглашения (ст. 577 ГК РФ).
    6. Обращение со строением таким образом (действие или бездействие), что это может привести к его разрушению. Презентуемый может требовать расторжения сделки, если постройка представляет для него большую нематериальную ценность (ст. 578 ГК РФ).
    7. Если получатель совершил физическое оскорбление дарителя или его близкого родственника, которое привело к травмам или смерти (ст. 578 ГК РФ).
    8. В случае, когда даритель пережил одаряемого и это условие прописано в документе (ст. 578 ГК РФ).

    Кроме этого, есть множество способов признать договор недействительным.

    На заметку: При решении вопроса о том, можно ли отсудить дарственную на дом, необходимо обратить внимание на наличие и правильность заполнения всех бумаг. Кроме того, заслуживает внимания контингент фигурантов сделки и сама законность ее заключения.

    Другие способы отмены договора

    Правила проведения имущественной сделки подробно описаны в Главе 9 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сопоставить положения статей этого документа и события, которые происходили в момент оформления отчуждения имущества. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в результате ее оспаривания или объявления ничтожной.

    Поводом для подачи искового заявления в суд могут стать такие факты:

    • проведение притворной сделки, когда под видом дарения проводится продажа дома (ст. 170 ГК РФ);
    • участие в процессе отчуждения имущества лиц, которые страдают определенными психическими заболеваниями (ст. 171 ГК РФ);
    • подписание документов ребенком в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
    • регистрация договора субъектом юстиции, который ограничен в подобных действиях или не имеет соответствующей лицензии (ст. 173-174 ГК РФ);
    • участие в процессе подписания официальных бумаг несовершеннолетнего, который не признан дееспособным (ст. 175 ГК РФ);
    • если дарственную подписывает лицо, которое вследствие злоупотребления наркотиками и алкоголем, ограничено в дееспособности решением суда (ст. 176 ГК РФ);
    • совершение имущественных действий дееспособным гражданином, который на момент подписания бумаг, находился в таком состоянии, когда не осознавал происходящего (ст. 177 ГК РФ);
    • подписание документов под влиянием заблуждения, когда даритель не понимал истинной цели, мотивов сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ);
    • подписание официальных бумаг на отчуждение недвижимости под влиянием угроз, шантажа, обмана или насилия, когда даритель оказался в безвыходной ситуации и подписал невыгодное для себя соглашение (ст. 179 ГК РФ).

    Следует помнить о том, что срок исковой давности сделки на дом составляет три года с момента ее подписания.

    Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом назад является решаемым в случае тщательного анализа имеющихся бумаг и сбора доказательств, которые истец должен собрать и доказать в суде.

    Видео по теме

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

    Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

    Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

    Особенности дарственной на квартиру

    Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

    Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

    Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

    В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

    Условия оспаривания

    Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

    Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

    В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

    1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
    2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

    Время, когда можно отсудить

    Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

    Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

    Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

    Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

    Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

    1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
    2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
    3. По согласованию сторон.

    Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

    1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
    2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
    3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
    4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
    5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

    Аннулирование через суд

    Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

    Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

    Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

    Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

    Из-за ошибок

    Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

    Самые распространенные случаи:

    1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
    2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
    3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
    4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
    5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
    6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
    7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

    Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

    Квартиру можно отсудить, если:

    1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
    2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
    3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

    Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

    Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

    На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

    Необходимые действия

    Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

    Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

    1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
    2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
    3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
    4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
    5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
    6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

    Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

    Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

    К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

    Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

    Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

    Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

    Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

    Особенности дарственной на квартиру

    Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

    Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

    Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

    В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

    Условия оспаривания

    Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

    Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

    В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

    1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
    2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

    Время, когда можно отсудить

    Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

    Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

    Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

    Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

    Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

    1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
    2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
    3. По согласованию сторон.

    Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

    1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
    2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
    3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
    4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
    5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

    Аннулирование через суд

    Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

    Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

    Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

    Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

    Из-за ошибок

    Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

    Самые распространенные случаи:

    1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
    2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
    3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
    4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
    5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
    6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
    7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

    Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

    Квартиру можно отсудить, если:

    1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
    2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
    3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

    Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

    Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

    На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

    Необходимые действия

    Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

    Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

    1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
    2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
    3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
    4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
    5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
    6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

    Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

    Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

    К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

    Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

    Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

    Смотрите так же:

    • Документы при договоре дарения земельного участка Как подарить земельный участок? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом […]
    • Регистрация в росреестре договора дарения Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка […]
    • Изменение в уставе бюджетного учреждения Изменения в устав бюджетного учреждения Вопрос-ответ по теме Как вносятся изменения в устав бюджетного учреждения? 1) Для изменения наименования учреждения необходимо внести изменения в устав и зарегистрировать их. 2) Изменение устава бюджетного […]
    • Протокол осмотра места происшествия двора Протокол осмотра места происшествия (образец заполнения) ПРОТОКОЛ осмотра места происшествия Осмотр начат в 11 час. 25 мин. Осмотр окончен в 13 час. 40 мин. Следователь следственного отделения Энского ГОВД Тайской области лейтенант юстиции Ловалев […]
    • Как составить доп соглашение на изменение спецификации ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ИЗМЕНЕНИЕ СПЕЦИФИКАЦИИ к Договору № 10/2016 от 11.03.2016г. г. Москва от 5.04.2017 г. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице […]