Переписать квартиру срок

Содержание страницы:

Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации

О том, что переоформление квартиры на другого владельца — весьма сложный и хлопотный процесс знают даже те, кто никогда с отчуждением собственности не сталкивался. Даже собрав огромное количество всех необходимых документов, оплатив государственные пошлины и услуги, сопровождающего сделку, нотариуса не всегда можно рассчитывать на положительный исход дела. Малейшая ошибка в любом из документов может значительно усложнить и затянуть процесс.

Поэтому владение информацией о преимуществах и подводных камнях каждого из способов переоформления квартиры даст возможность не только застраховаться от неприятных ситуаций, но и значительно снизить размер подлежащих уплате налогов. Существует несколько правовых способов передачи квартиры в собственность другого человека:

  • рента;
  • дарение;
  • купля-продажа;
  • мена;
  • унаследование;
  • заключение между супругами соглашения о разделе имущества.

Как переоформить квартиру посредством оформления договора купли-продажи или дарения?

Переоформление права собственности на квартиру — сложный процесс

Для переоформления квартиры посредством заключения договоров купли-продажи или дарения понадобится следующий пакет документов:

  • удостоверяющие личность каждого из участников сделки документы (паспорта);
  • документы, удостоверяющие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
  • заверенное нотариусом согласие всех совладельцев жилья на проведение сделки. Если квартира приобреталась семейной парой, то разрешение понадобится и от второй половины;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства (в случае, если отчуждается жилплощадь, право на доли в которой имеют несовершеннолетние, недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью);
  • выписка, содержащая информацию о проживающих лицах.

В случае первой продажи квартиры после приватизации понадобится также выписка из кадастрового паспорта, получить которую можно, обратившись в БТИ. Сотрудник бюро обязан явиться на подлежащий отчуждению объект и удостовериться, что несогласованные перепланировки в помещении не осуществлялись. Строк действия кадастрового паспорта составляет пять лет, по окончанию этого срока его придется переоформить за счет владельца квартиры.

Если готовиться дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, то к пакету документов нужно будет приложить согласие опекуна или любого из родителей, которому и предстоит в дальнейшем заниматься переоформлением в пользу ребенка.

Официальным подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи или дарения является письменный договор. После его заключения покупатель или одариваемое лицо должны письменно обратиться в Росреестр, где и произойдет регистрация права собственности.

Только после завершения всех этих действий одариваемого человека или покупателя можно назвать новым полноправным владельцем квартиры. Переоформление жилья путем подписания договора купли-продажи имеет одно очень веское преимущество – при оформлении всех документов должным образом такую сделку оспорить практически нереально. Недостатком такой сделки можно назвать полное отчуждение жилья. Но этот недостаток имеет значение скорее для продавца, чем для покупателя. Ведь если продавец квартиры вдруг передумает, то никаких шансов вернуть квартиру у него не будет.

Особенностью переоформления квартиры путем заключения договора дарения является то, что при разводе такая собственность разделу не подлежит и остается у одариваемого человека. Этим преимуществом такого вида сделки часто пользуются, например, родители, желающие подарить замужней дочери квартиру. Ведь к совместному имуществу, приобретенному супружеской парой в браке, она не будет принадлежать. Подаренную квартиру можно в судебном порядке вернуть в собственность дарителя, что также считается преимуществом такого способа переоформления собственности.

К недостаткам дарения можно отнести высокие ставки налогообложения сделки, если одариваемым является дальний родственник или совершенно чужой человек.

Юрист расскажет Вам о том, какой способ переоформления квартиры на Вашего родственника лучше выбрать — дарение или завещание:

Правовые аспекты переоформления унаследованной квартиры

Наследство оформить тоже не всегда просто

Право собственности на жилище наследодателя могут получить две категории лиц. Это или законные наследники или же лица, обозначенные в завещании. Наследодатель имеет право еще при жизни распорядится судьбой своего имущества, завещав ее любому лицу.

Но не следует забывать, что если на иждивении у наследодателя находились недееспособные, ограниченно дееспособные лица или несовершеннолетние дети, то, несмотря на составленное завещание, они гарантированно имеют право получить доли в квартире.

Переоформить жилье на себя наследники могут только после принятия наследства и получения свидетельства на него в нотариальной конторе. Для вступления в наследство наследники могут обратиться в нотариальную контору, расположенную в населенном пункте, где проживал наследодатель, или по месту нахождения недвижимости. На принятие наследства законодательством дается строк в 6 месяцев. В случае пропуска он может быть восстановлен судом, если причина будет уважительной.

В нотариальную контору наследникам необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности умершего лица на квартиру;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственные связи с умершим. Документы о родстве не понадобятся тем, кто унаследует имущество по завещанию.

Также нотариус может потребовать кадастровый план (копию) и выписку из кадастрового паспорта квартиры. Получить их можно в БТИ, предоставив официальный запрос от нотариуса. Квартира наследодателя наследуется лицом, обозначенным в завещании, или наследниками по закону в равных долях. Свидетельство о наследстве может быть оформлено только после решения всех спорных вопросов относительно долей между наследниками.

Свидетельство о праве собственности выдается территориальными органами Росреестра.

Переоформление квартиры при заключении договора ренты и договора залога

Свидетельство о регистрации права

Договор ренты как способ отчуждения имущества приобретает все большую популярность. Такого рода сделка подразумевает передачу жилья в собственность без выплаты его стоимости. Договором лишь предусматривается выплата рентных платежей равными частями. Прибегают к такому способу обычно не имеющие родственников пожилые люди, которым условия договора позволят проживать на отчуждаемой жилплощади пожизненно.

Во избежание различного рода недоразумений или обмана юристы рекомендуют очень четко прописывать права и обязанности каждой стороны и все существенные условия сделки. Обязательным для договора ренты является его нотариальное удостоверение.

Несовершенная система государственного кредитования стала причиной большой популярности договора залога. Ведь для получения большой суммы денег в кредит человеку необходимо иметь очень высокий подтвержденный доход или же предоставить в залог имущество. Чаще всего в качестве залога предлагается квартира, которая и выступает обеспечивающим заем имуществом и в случае невозвращения кредитных средств переходит в собственность кредитодателя.

Несколько советов в заключение

Подобрать самый удачный вариант поможет нотариус

Способов переоформить квартиру существует много. В каждом отдельном случае имеются свои особенности, разобраться в которых самостоятельно по силам не каждому обычному человеку. Часто люди обращаются за консультацией к риелтору, но стоимость его услуг не всегда соответствует качеству предоставляемой информации.

Хорошо, если опытного и грамотного риелтора вам могут посоветовать знакомые люди, уже пользовавшиеся ранее его услугами. В противном случае лучше воспользоваться услугами юриста. Он сможет предоставить действительно квалифицированную помощь.

Да и общая стоимость оформления квартиры в таком случае будет значительно ниже. Ведь несколько разовых консультаций юриста относительно выбора вида сделки, правильного составления договора обойдутся намного дешевле, чем полное сопровождение сделки риелтором.

Если сделка предусматривает обязательное нотариальное удостоверение, то юридическую консультацию может дать и сам нотариус. На его плечи ляжет работа по подготовке проекта договора и сбору всех документов. Дополнительной гарантией для сторон будет тот факт, что нотариус материально отвечает за удостоверенную им сделку.

И, с другой стороны, чем сложнее замок, тем он надежнее? Не всегда так. Чаще сложности возникают у хозяина, чем у злоумышленника. Квалифицированный преступник справится с любым замком, только вот таких специалистов не так много. И в нашем случае есть что-то общее.

При определенной разумной сложности оформления сделок с недвижимостью, меньше возможностей для злоупотреблений. Поэтому в этом процессе нельзя допускать никакой поспешности. И экономить на услугах квалифицированных специалистов не стоит. Автор правильно ориентирует наших читателей, что вам нужен дипломированный юрист. Он специализируется на недвижимости, это тот специалист, который вам поможет.

В основе сделки лежат юридически значимые действия, а у риэлтера такие действия вторичны. Они являются результатом предыдущих действий с самой недвижимостью. И нотариус не всегда подходит для этих целей. Чем руководствуется нотариус при совершении нотариальных действий.

Строго следовать своим алгоритмам и типовым формам, и рекомендациям нотариальной палаты. Иначе у него могут возникнуть вопросы с ее стороны. А это ни к чему. Именно поэтому остается юрист, причем воспользоваться его консультациями можно избирательно, т.е. по мере необходимости. Вы еще и разумно сэкономите свои деньги.

Переоформление квартиры на родственника

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Переоформление права собственности на квартиру

Процедура, в результате осуществления которой жильё в многоэтажном доме меняет свой статус или хозяев, называется переоформлением квартиры. В обоих случаях процесс регламентируется ГК РФ. Это обязательно нужно делать, в случаях, если жильё является наследственным имуществом, также при отчуждении его незапрещенным законом способом, при необходимости урегулировать вопросы долевой собственности, приватизировать квадратные метры и т. д.

Переоформление права собственности на квартиру — несложное мероприятие при наличии необходимой и правильно оформленной документации. В этом случае, чтобы узаконить жилище, достаточно обратиться с заявлением и требуемыми документами в соответствующий государственный орган и получить в течение установленного законом срока акт владельца.

При наличии ошибок в документах или разногласий с другими претендентами на недвижимость, решение правовой задачи усложняется. В этом случае лучше изначально получить совет опытного эксперта, а потом действовать.

Любой вопрос, касающийся переоформления квартиры, вы можете задать на страницах онлайн-сервиса Правовед.ru. Юристы помогут подобрать оптимальный способ легитимизации объекта недвижимости.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Переоформление права собственности на квартиру по доверенности

Здравствуйте. Наша квартира оформлена в собственность на всю семью в размере 1/4 доли у каждого. Хотим переоформить на одного человека. Один ребенок проживает в другом городе и лично присутствовать не может на переоформлении. Можно ли по . Показать полностью

Какие нужны документы для переоформления квартиры на брата, если проданная квартира была моей?

Здравствуйте! Меня зовут Виктория! Ситуация такая! Отец сделал на меня дарственную квартиры, и хочет сейчас ее обменять на другую квартиру в другом городе и новую квартиру уже оформить на брата! Что нужно сделать и какие документы для этого нужны?

Есть вопрос к юристу?

Как сделать раздел ипотеки и переоформление права собственности?

Здравствуйте! Мы с женой развелись. В браке у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредитном договоре я и супруга выступаем, как «Заёмщик». Также в свидетельстве о гос.регистрации права мы оба фигурируем («Вид права: общая совместная . Показать полностью

Как отцу переоформить квартиру на семью сына?

Отец хочет переоформить квартиру на сына, его жену и двух их сыновей. Как это сделать, чтобы не платить налог?

Переоформление права собственности на квартиру не имеющим права собственности

Добрый день. Может ли человек проживающий в квартире, но не имеющий на нее права собственности и не бывший в ней ранее прописан переоформить квартиру и оплату коммунальных платежей в ЖЭК на свое имя при наличии задолженности по коммунальным . Показать полностью

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

Квартира в ипотеке, совместная собственность супругов. Основной заёмщик — супруг, созаемщик — супруга. Возможно ли оформление полного права собственности на супругу через договор дарения, так чтобы супруг при этом оставался основным заемщиком? В . Показать полностью

Право собственности на родительскую квартиру при её переоформлении на другого брата

Квартира приватизирована на мать, дети взрослые каждый сын имеет по совершеннолетнему ребенку.Младший разведен с первой женой и женат во второй раз. В квартире прописаны Мать и ее младший сын. Мать просит доверенность от старшего сына на то что он . Показать полностью

Переоформление долевой собственности, как быть?

Мне на праве собственности принадлежит 1/5 доли земельного участка. На уч-ке расположен жилой дом,1/5 доли которого тоже принадлежит мне. Как произвести отчуждение моих долей в пользу 3-го лица или других долевиков?

Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок?

Добрый день, Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок (старый хозяин умер, в наследство вступила его жена)?

Переоформление квартиры на близкого родственника

Моя дочь (не замужем, имеет несовершеннолетнюю дочь) купила квартиру в ипотеке. Большая часть ипотеки была погашена при оформлении покупки, а остальное она заканчивает выплачивать. По окончании выплаты ипотеки она хочет оформить квартиру на меня, . Показать полностью

Переоформление собственности по брачному дргрвору

Квартира куплена в браке, собственность оформлена на мужа. Недавно супруги заключили брачный договор, по которому квартира переходит в собственность жены. Предстоит развод по взаимному согласию. Как быстро нужно перерегистоировать квартиру на жену? . Показать полностью

Переоформление собственности после погашения ипотеки

Добрый день! В банке был получен кредит для приобретения жилья с последующим погашением кредита средствами материнского капитала. Материнский капитал перечислен, кредит полностью погашен. От банка получена закладная. В настоящее время я обязан . Показать полностью

Какой наиболее благоприятный вариант переоформления права собственности на квартиру?

Добрый день! У меня квартирный вопрос. Я и мой муж хотим переоформить квартиру на себя. На данный момент квартира принадлежит 1/2 — матери мужа и 1/2 дяди мужа. 1.Как нам сделать так, чтобы переписать/переоформить квартиру на нас (по половине на . Показать полностью

Можно ли переоформить право собственности на квартиру?

Здравствуйте.было оформлено право собственности на 1\2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка совместно с его бабушкой. возможно ли переоформить его часть на его мать?

Переоформление собственника квартиры при разводе

Добрый день! Мы с супругой разводимся. В браке была приобретена квартира 2 года назад и оформлена на меня. При разводе я хочу оставить ее супруге. Каким образом в таком случае осуществляется передача собственности и должен ли я буду оплатить налог . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

О собственности квартиры,если один уз супругов умер.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Собственность на квартиру как была, так и осталась совместной собственностью супругов. И супружескую долю умершей необходимо включать в наследственную массу. В отношении срока вступления в наследство. Да, срок существует- 6 месяцев. Но, не все так однозначно, например, если наследственное дело было открыто, в отношении др. имущества умершей, то 1/2 долю указанной квартиры нотариус просто включит в насл. массу и выдаст соответствующие Свидетельства. Если же н/дело не открывалось, и 6мес. срок пропущен, возможно восстановление срока в судебном порядке. В любом случае, дополнительных вопросов много, и Вам на консультацию к нотариусу!

Всё имеется: и перечисленные Вами наследники и срок принятия наследства.

Наследники первой очереди— родители, дети, супруги. Срок принятия наследства может быть увеличен до того момента, когда наследник узнал о смерти наследодателя.

По закону после смерти одного из супругов возникает наследство, которое распределяется в зависимости от наличия-отсутствия завещания, родственников и членов семей, а также иждивенцев, имеющих вне зависимости от завещания обязательную долю. К нотариусу по месту нахождения имущества обращайтесь и оформляйте документы. Конечно, Росреестр может пропустить переход права (отчуждение) от пережившего супруга, но сделка станет оспоримой и своим клиентам такой объект я рекомендовать бы не стал.

Если не было брачного договора или завещания, то следует ссылаться на ст. 1142 ГК РФ которая указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Интересно вот что: буквально недавно у коллеги возникла такая- же ситуация. Покупалась на супругу, супруг умер, родителей нет, есть только сын. Времени после смерти прошло уже больше года. Квартира продается. Появляется покупатель — Сбербанк. Проверив документы, юрист банка, точно так- же потребовал сыну вступить в наследство. Коллега меня просит что- нибудь сделать. Сын от наследства отказывается и готов подписать нотариальный отказ. Звоню нотариусу и обрисовываю ситуацию. Ответ: какое наследство? Где вы видите на следственную массу- по документам? Каким образом найти это наследство? Короче: нотариус отказал и юристу банка все доходчиво объяснил. И что? Банк отказал в кредитовании.

. И даже в суд подавать бесполезно. Кому? Сыну- то ничего не нужно!

Остается искать не ипотечников и брать с сына все бумаги. Стоимость полная- соответственно.

Наследственное дело, нотариус открывать не будет -если сроки вступления пропущены и тем более нет наследственной массы — в натуре(по документам). Остается суд. Но если потенциальные наследники, не хотят вступать, ни в какое наследство (подавать в суд) и согласны на нотариальный отказ -то чего огород городить?
Каким образом, они могут лет через пять -опять вернутся к наследству, если от него отказались? Что будет в иске -какая формулировка? Не знали, не думали, не были проинформированы. Или передумали!?

В данном случае, проблемы могут возникнуть от родителей умершей жены. Они наверное узнав, что имеют право на долю в наследстве — захотят денег. Поэтому- нужно делиться. Все правильно оформлять по распискам и по отказам: и продавать, и покупать. Без суда и следствия.

Если наследники не хотят оформлять наследственные права на имущество умершего, но после совершения сделки отчуждения намерены получить денежную компенсацию, то в таком случае наследниками оформляется нотариальное заявление о том, что они фактический приняли именно это имущество, но не обращались к нотариусу за надлежащим оформлением своих наследственных прав. При этом они дают согласие на отчуждение данного имущества титульному собственнику -за обусловленную с ним цену. В подтверждении получения ими денежных сумм, пропорционально причитавшейся им доле в наследственном имуществе, наследники выдают соответствующую расписку. Банки в основном такие квартиры не пропускают -но не все.

Была подобная ситуация года три назад. Я со стороны продавца,
Собственник по документам — один человек, мужчина, квартира была ЖСК, пай выплачен примерно в 92м году. Собственник был к моменту продажи 7 (семь) лет как вдовец, ранее состоял всю жизнь в одном браке , все время с одной супругой, то есть квартира совместное имущество с супругой.
В наследство по доле умершей его супруги никто не вступал ( у умершей, кроме мужа были взрослые сын и дочь, лет около 40 примерно, у всех своё жильё отдельное, и никто не собирался ничего в этой квартире у отца «отщипывать».
Нашелся покупатель, ипотечник ВТБ 24,
. увы, по причине, что вдруг не вступившие сын и дочь затребуют в будущем свою наследную долю, банк отказал в кредитовании.
Я больше недели с юристами банка пыталась обсудить возможность, что бы не вступившие в наследство сын и дочь умершей написали бы заявления НОТАРИАЛЬНО заверенные, с любым подходящим банку текстом , что, подтверждают, что не претендуют на наследство. И сын и дочь вполне были согласны написать такие заявления.
Но банк так и не пропустил.
Отказали с такой формулировкой: даже если и напишут наследники нотариальные заявления по отказам, все равно впоследствии могут передумать и затевать судебные претензии, претендуя на наследство. Объяснения, что 7 ( семь!) лет уже прошло, никто за 7 лет не собирался вступать, причём живут рядом ( а не где-то отсутствовали), юристов ВТБ 24 не устроили.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А что же в таком случае можно сделать? Получается только один риск остается? Елена,Вы описали точь в точь мою ситуацию,только у меня покупатель без ипотеки, с наличными.

Если покупатели с наличными, то есть без ипотеки, и если со стороны покупателя не будет опытного вдумчивого риэлтора, то , думаю, продать можно.
( У моего клиента мы так её и не продали, но по другой причине: Собственник квартиры, вполне здоровый активный, хоть и не молодой дядечка ( машину водил, охотник заядлый. в загородном доме вовсю трудился на участке) вдруг от инфаркта умер. Теперь вот вступили в наследство его дети, возможно, будут продавать, когда три года пройдет, а может, и не будут. Пока не объявлялись).

Если я была бы со стороны покупателя, отсоветовала бы покупать, хотя Регистрационный орган зарегистрирует, для них всё нормально.
( Я то была со стороны продавца, семью знала по рекомендациям знакомых, поэтому и взялась продавать, что по ситуации в семье они дружные и вполне свои вопросы по дележки в семье имущества могут мирно решить).

Как стать собственником чужой квартиры?)

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сидите тихо. Рано Вы об этом думать начали. Обратите внимание на п.4 — это о том, что течение 15-летнего срока приобретательской давности у Вас еще не началось даже, сначала должен пройти срок исковой давности — это три года.
Еще обратите внимание на п.3 — это о том, что наследники Ваши, случись что с Вами, могут присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого квартирой владели и пользовались Вы сами.
Что будет по прошествии этого времени одному богу известно.
Если там такой безденежный наследник, то лучше найти его и предложить ему хоть каких-то денег за эту квартиру. Взять у него доверенность на оформление наследства и его продажу.
И вообще, Вы так и не ответили, где умерший жил, что имел и кто на каком основании унаследовал его другое имущество. Может, есть еще родственники и они не вступили в права на эту квартиру потому, что знали об имеющемся завещании.

А коммунальные платежи, действительно, разумнее было бы перечислять со своего банковского счета.

Как переоформить квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет?

дарение: зять->жене, дочь->Вам

можно конечно и дарением, но зять не является близким родственником, при договоре дарения Вы то же попадете на налог в 13% от кадастровой стоимости, второй вариант все таки договор купли-продажи с указанием цены до 1 млн.

Здравствуйте Оля! Поскольку Вы родственники, хотя и не близкие, и можете доказать родство — действительно можно оформить договор дарения, вопросов не возникнет, но налог в размере 13% от стоимости по БТИ — возникнет. Как альтернативный вариант — можете оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость 1 млн. руб.

Ваш зять может указать ту же сумму, по которой он покупал квартиру и налога у него не возникнет. Если же указать большую сумму — налог возникнет с разницы между ценой продажи и покупки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Оля.
Оформляйте договор купли-продажи, указав в договоре стоимость продажи менее 1 млн. руб. В этом случае от налогообложения зять освобождается. Финансовые затраты: 1 000 руб. госпошлина, 3 000 -5 000 руб. (или самостоятельно бесплатно) — составление договора купли-продажи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно подарить, или оформить ДКП, указав стоимость до 1 млн. руб.

Здравствуйте, Оля!
Поскольку Вы все-таки какие-никакие родственники (;-))), то Вы можете «спокойно» оформить Договор купли-продажи до 1 млн рублей, если будете оформлять дарением, то придется заплатить налог в размере 13% не зятю, а уже Вам, или используйте схему по дарению, предложенную Владимиром Каганом, но этот процесс растяните во времени. Дело в том, что налог на дарение не возникает только в случае, если это происходит внутри одной семьи: родители дети, супруг супруга, бабушки, дедушки dyerb/
С уважением и наилучшими пожеланиями

бабушки, дедушки внуки

Почему-то выше стрелочки не прошли

Зять покупал квартиру за 1,150 млн.р. Квартиры у нас не подешевели и, если укажу сумму меньше 1 млн.р., то для налоговой это будет выглядеть подозрительно? И ещё 13% будет браться со свей суммы стоимости квартиры или от разницы старой цены и новой.

Смотрите так же:

  • Ответственность работодателя за нарушение условий трудового договора Нарушение трудового договора - консультация юриста Заключая трудовой контракт, стороны возлагают на себя ряд обязанностей, которые необходимо исполнять. Какое нарушение трудового договора характерно для работника? прогул, систематическое […]
  • Суд иск по дтп Суд иск по дтп Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Куда отправлять отказ от гражданства молдовы Отказ от гражданство Молдовы Уточнить все нюансы касательно правового урегулирования вопросов об отказе от молдавского гражданства можно, ознакомившись с Законом РМ "О гражданстве Республики Молдова" № 1024 - XIV от 02. 06. 2000. Следует учитывать, […]
  • Подольск дети усыновление УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей Б Балашиха городской округ Бронницы городской округ В Волоколамский муниципальный район […]
  • При рождении первого ребенка какие выплаты будут в москве Выплаты при рождении первого ребенка в 2018 году в Москве Москвичи вправе рассчитывать на выплаты за первого ребёнка, которые могут быть единовременными и ежемесячными, назначаться в соответствии с федеральными или региональными программами, […]