Признание права собственности в украине

Содержание страницы:

VYSHKOVSKi.COM

Право собственности
Приобретение права собственности
Признание права собственности

Право собственности одна из основ демократического и правового государства. Право частной собственности в Украине закреплено ст. 41 Конституции Украины и гарантируется государством. Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом. Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).
Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);

признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);

признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;

признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);

признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Однако не стоит забывать, что судьи тоже люди и они прекрасно отдают себе отчёт о стоимости тех благ, которые вы приобретёте в результате принятия судом решения о признании за Вами права собственности. Так же судьи понимают о возможных проблемах и недовольствах, которые могут возникнуть в связи с принятием такого решения, поэтому Вам могут попросту отказать в удовлетворении иска, просто из-за не желания связываться с данной ситуацией, а такой отказ навсегда лишит Вас возможности повторно обратиться в суд с тем же предметом. По сему, в данном вопросе категорически противопоказано «заниматься самолечением», то есть пытаться самостоятельно (без помощи специалиста) разрешить вопрос о признании права собственности в суде.

Есть такое высказывание: «Цивилизация привела к тому, что уже не важно, кто прав, а кто не прав; важно чей адвокат лучше или хуже», поэтому, для того чтобы приобрести право собственности на тот или иной объект в судебном порядке необходимо только Ваше желание, остальное сделают юристы.

Если у Вас возникла ситуация описанная выше или просто появилось осознанное желание получить право собственности на тот или иной объект в суде, Вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нами, а там уже Вам решать быть или не быть.

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 392. Признание права собственности

1. Собственник имущества может пред ‘ представить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается вторым лицом, а также в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности.

Иск о признании права собственности на имущество необходим истцу тогда, когда у других лиц возникают в принадлежности ему этого имущества, создается невозможность реализации истцом своего права собственности в связи ‘связи с наличия таких колебаний или потерей надлежаще правоустанавливающими документов на жилой дом, автомашину и т.п.. При таких обстоятельствах, когда предприятие ‘объективное право собственности еще непосредственно другие лица НЕ нарушили лицо может обратиться в суд с заявлениями о признании права собственности, иметь самостоятельное правовое значение и НЕ требовать вынесения какого-то обязательства ‘Связующего решения для других лиц, поскольку в таком случае даже отсутствует такая сторона, как ответчик, ведь такое заявление будет рассматриваться в порядке особого производства (дела об установление фактов, имеющих юридическое значение — ст. 256 — 259 ГПК), сторонами в деле выступать заявитель (собственник имущества) и другие заинтересованные лица. К сожалению, в ХПК не определен круг лиц, Которые могут выступать заинтересованнымы лицами в таких делам, вызывает проблемы в практике разрешения таких споров. В случае, если заинтересованное лицо заявляет о нарушении спора о праве, судья оставляет заявление без рассмотрения и раз ‘Клиники доктора Ионовой заинтересованным лицам, что они вправе предъяв иск на общих основаниях (п. 6 ст. 235 ГПК).

Согласно п. 17 Постановления Пленума ВСУ » О судебной практике по делам об установление фактов, имеющих юридическое значение » N 5 от 31.03.95 факт владения гражданином жилым домом на праве собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающими документ на этот дом, но он утерян и нет возможности подтвердить наличие права собственности не в судебно порядке. В таких делах заявитель должен представит доказательства об отсутствии возможности получения или восстановления соответствующего документа о праве собственности и о том, что на основании этого документа жилой дом принадлежала ему на праве собственности. Заявления об установление факта владения дома на праве собственности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства, если строительство не было закончено и дом не был принят в эксплуатацию или он был построен самовольно или записанно по второму лицом.

Однако, к сожалению, нормы ХПК Украины в исковое производство НЕ предугадывают непосредственно обращения в суд с иском без определения лица ответчика. Не дают ответа на этот вопрос и нормы ХПК в отдельное производство.

Между тем потребность в пред ‘явлении исков в признании права собственности все же существует. Сейчас получили распространение иски профсоюзных организаций в признании права собственности на приобретенное ими имущество, которое в течение многих десятилетий, особенно в советский период, формировалось за счет членских взносов, средств державного бюджета, государственных предприятий, других источников и в принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (1961 г.) принадлежало на праве » ведения «, а после их ввода в действие — на правое профсоюзной собственности субъектов ‘объектом которой Выступала вся Профсоюзная организация СССР как содержит много система, которую образовывалы первичные, областные, отраслевые, республиканские звенья (организации), наделенные правами юридического лица.

С распадом Союза ССР, провозглашения независимости Украины, Принятием нового законодательства рыночной ориентации произошедшего изменения в конструкции и ее перераспределение между Отдельным профессиональными союзами, их объект объединениями, имевших статус юридического лица, закреплялись соответствующих решениями профсоюзных организаций, уставами. Ж. время Верховная Рада Украины приняла ряд постановлений (» Об имущественных комплексах и финансовые ресурсы общественных организаций бывшего СССР, расположенных на территории Украины » от 10.04.92 г., » Об имуществе общесоюзных общественных организаций бывшего Союза ССР » от 04.02.94 г. и др.)., а в конце — Закон Украины от 22 февраля 2007 » В мораториы на отчуждение имущества, которое находится во владении Федерации профессиональных союзов Украины «, нормы которых Фактически ориентированы на полное или частичное обращение профсоюзного имущества в Государственную собственность. Согласно профессиональных союзах, их объект единения стали употреблять мероприятий, направленных на упорядочение отношений собственности, на формализации права собственности на принадлежащее им имущество путем его регистрации в государственных органах, обращений в суд.

Так, Киевский городской совет профсоюзов обратилась в хозяйственный суд г. Киева с иском к Главному управлению коммунальное собственности г. Киева Киевской городской гос администрации и предприятия Детско-юношеский учебно-спортивный центр профсоюзов Киева » Авангард » в признании права собственности истца на объект ‘объект недвижимого имущества спортивного назначения и о требовании обязательства ‘связать Главное управления оформит право собственности истца на Указанные объект объекты и выдать свидетельство о праве собственности.

В судебного заседания судом было отклонено ходатайство истца от 22.11.2005 г. в привлечение по делу на стороне истца третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора компании » Авангард «, как такое, что НЕ соответствует требованиям ХПК Украины.

Представитель Главного управления иск в части требований к нему НЕ визнав и объяснили, что истец на момент подачи иска НЕ управлением не существовало.

Представитель компании » Авангард «, основанный Киевским городском советом профсоюзов на ее собственности и которая одновременно является высшим органом управления предприятия, Исковые требования признали в полном объеме, хотя Фактически в компании » Авангард » в истца конкретных требований не было.

Решением хозяйственного суда г. Киева от 24.11.2005 г. иск удовлетворил в части признания права собственности Киевской городской совета профессиональных союзов на о ‘объект недвижимого имущества (спортивный комплекс, гостиница, здание ледового дворца) 1 .

1 Архив хозяйственного суда г. Киева. -2005 Г. — Дело N 2/432.

В другом деле Киевский городской совет профсоюзов обратилась в хозяйственный суд г. Киева с иском только в компании Детско-юношеский учебно-спортивный центр профсоюзов Киева » Авангард » в признании права собственности на «объекты недвижимости (Энергоблок, спортклуб, спорткомплекс, градирня).

В своем решении от 02.08.2007 г. хозяйственный суд Киева Отметил, что истец подал доказательства создания объект объектов недвижимости за счет профсоюзных средств и подтверждающие его право собственности, а ответчик НЕ опровергать Изложенные в исковом заявление обстоятельства, НЕ предоставили надлежаще доказательств об отсутствии права собственности истца на спорные помещение, НЕ обосновал свои возражения нормами материального права. Согласно хозяйственный суд Киева удовлетворил иск полностью на основании статей 16, 328, 392 ГК Украины 2 .

2 Архив хозяйственного суда г. Киева. — 2005 г. — Дело N 3/356.

Формально решение хозяйственного суда г. Киева вынесены согласовании с требованиями закона. Но так или иначе, в обоих приведенных делах Фактически отсутствовал спор между истцом и ответчика, а тем более между истцом и предприятием » Авангард «, основанным истцом. Очевидно в судебной практике истцы вынуждены в силу законодательной неопределенности возможности подачи иска в отсутствие лица, которая оспаривала их право собственности, условно определяют ее ответчиком.

Попытку решить данную проблему сделал Высший хозяйственный суд Украины, Который своим письмом N 01 — 8/1609 от 21.07.2006 г. внес изменения в п. 18 информационного письма » В Некоторых предписаниях законодательства, регулирующего вопросы, эт ‘связанные с осуществлением права собственности и его защитой » N 01-8/98 от 31.01.2001 г. В п. 18 этого письма отмечается, что коммунальные предприятия бюро технической инвентаризации, в согласовании с п. 5 раздела V » Заключительные положения » ЗУ » О гос регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений «, осуществляют регистрацию таких прав на «объекты недвижимости, могут быть Ответчик по искам об официальном признании права собственности на «объект недвижимого имущества, пред ‘явившимися согласно ст. 392 ГК Украины. Таким образом субъект объекты, Которые Имеют право на обращение за защитой своих прав и интересов в случае отсутствия лиц, НЕ признают и НЕ оспаривают их право собственности, могут обращаться с исками о признании права собственности на «объекты недвижимого имущества в органы БТИ. Однако Высший хозяйственный суд Украины НЕ дал ответ на вполне логичны вопрос об обязательном ‘язковисть предварительного обращения лица, считающего себя собственником недвижимого имущества, в органы БТИ с соответствующей требованием. Если такое обращение является необходимым, то понятно, что в суд она может обращаться только в случае отказа органов БТИ удовлетворить ее требование о регистрации права собственности.

При этом следует обратите внимание на некоторые противоречия в решение споров в признании права собственности, рассматриваются в порядке гражданского и хозяйственного судопроизводства.

Так, ст. 41 предусматривает только одну форму хозяйственного производства — исковое производство. Следовательно, возникает вопрос, каким образом рассматривать дела о признании права собственности в хозяйственном процессе в случае, если основанием для обращения истца с таким иском является отсутствие правоустанавливающими документов, зажигают право собственности и отсутствует спор о принадлежности ему права собственности (никто не оспаривает, НЕ возражает). Поэтому возникает ситуация, при которой невозможно привлечь к участию в деле ответчика, в связи ‘связи с его отсутствием. Например, юридическим лицом было потеряно правоустанавливающие документы, удостоверяющими его право собственности на здание, и такой документ не может быть выдан органом гос регистрации прав собственности на «объекты недвижимости в связи ‘связи с тем, что такой документ выдавался 20 — 30 лет назад и по определенными причинам в архивах НЕ сохранилось такого документа. Можно привлечь орган гос регистрации прав собственности на «объекты недвижимости качестве ответчика по данному иску? Ведь такой орган может и НЕ отрицать тот факт, что такой документ выдавался (в деле на такое здание содержатся данные о том, что она зарегистрирована по данной юридическим лицом, однако отсутствуют правоустанавливающие документы). Ли такой орган должен привлекаться к участию в деле только в качестве третьего лица, а не заявляющего самостоятельных требований. Однако кто тогда будет выступать ответчиком по данному иску?

Необходимо отметить, что требования о признании права собственности в большинстве случаев НЕ является самоцелью истцов, а затем — Единственным предметом иска. Как правило, такие требования сопровождают иски о истребованием имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права собственности, а не связанных «связанных с нарушением владения, об исключение имущества из описания и др.. Следовательно, при таких условиях, требования о признании права собственности является Лишь предпосылкой для достижения истцом конечной цели иска (вернуть имущество в свое владение, устранить препятствия в пользовании или распоряжении имуществом и т.п.). Конечно, специальное признание судом права собственности на имущество необходимо тогда, когда по его принадлежности в истца отсутствуют правоустанавливающие документы, когда это право оспаривает ответчик.

Так, арбитражный суд г. Киева рассмотрела дело по иску государственно экспортно-импортного банка Украины в Государственный коммунального предприятия » Цель » в признании за истцом права собственности и передаче ему 1146,3 кв. м нежилой площади в доме N 18/24 по ул. Менжинского в г. Киеве. 4 февраля 1993 между сторонами спора заключен договор о частично финансировании строительства дома быта по ул. Менжинского 18/24. Согласно условиям договора ответчик Принял на себя обязательства ‘Обязательства после окончания строительства передать истцу в собственность 1146,3 кв. г. Ответчик ссылался на невозможность выполнить условия договора по передаче части нежилых помещений истцу в связи ‘связи распоряжению представителя Президента Украины от 21 октября 1993, согласно которому спорный дом должен быть передан в полное хозяйственное ведение Государственному коммунальном производственному жилищно-ремонтного в ‘единению. Но такая ссылка ответчика суд не Принял во внимание, поскольку право собственности истца и выполнения возложенных на него обязанности «связей по соглашению подтверждаются доказательствами по делу и соответствуют действующее законодательству. На основании вышеуказанных обстоятельств решением арбитражного суда г. Киева от 9 марта 1994 требование о признании права собственности на часть здания была удовлетворена и обязательства ‘связано ответчика передать истцу нежилые помещения площадью 1146,3 кв. м. (В данном случае речь должна была идти о признании права хозяйственного ведения).

На целесообразность сочетания в одном иске несколько исковых требований обратила внимание судов Пленум Верховного Суда Украины, Который в своем постановлении » О судебной практике по делам об исключение имущества из описания » от 27 августа 1976 Отметил, что поскольку согласно ст. 144 ГПК истец имеет право объект объединить в одном исковом заявление несколько требований, эт ‘связанных между собой, в одном производстве могут рассматриваться требования о признании права собственности на имущество и исключения его из описи (п. 9). Конечно, такой подход в формулировке исковых требований вполне приемлем и в других случаях, ведь это позволяет сторонам и суда избежать рассмотрения нескольких исковых требований в нескольких судебных процессах, а следовательно экономится процессуальный время.

Вместе Возможные иски о признании права собственности, в которых есть конкретные ответчика. Таковыми могут быть иски одного из супругов в признании права разрешения или совместное собственности на то или иное имущество, иски о признании права собственности на имущество, созданное в соответствии с договором о Совместное деятельности, если это право не признается совладельцами (совладельцами), участником (участниками) такого договора.

Такие иски Возможны как с участием граждан, так и с участием юридических лиц. При этом, если истцом и ответчиком в споре являются государственные предприятия или учреждения, то исковое требование должно формулироваться в признании права хозяйственного ведения или права оперативного управления (раз «объяснения Президиума ВАСУ » В Некоторых вопросах практики разрешения споров, эт ‘связанных с судебной защитой права гос принадлежности » от 2 апреля 1994 г. N 02-5/225//Сборник официальных документов Высшего арбитражного суда Украины. — М., 1997. — С. 94).

истцом иска в признании права собственности может быть любой участник гражданских правоотношений (Физическое, юридическое лица, государство, территориальная община), которые Считает себя владельцем (Субъект объектом права хозяйственного ведения или права оперативного управления) определенного имущества, однако быть не может должным образом реализовать свои правомочия в связи ‘связи с наличия в этом права сомнений со стороны третьих лиц, претензиями на это имущество третьих лиц, необходимостью Получить правоустанавливающие документы. Ответчиком данного иска может быть любое лицо, которая сомневается в принадлежности имущества истцу, или не признает за истцом права осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения таким имуществом, или имеет собственный интерес в рамках существующих правоотношений.

Применение иска в признании права собственности возможно Лишь при условии, что лица (речь идет о лицах, Которые НЕ признают, отрицают и оспаривают право собственности) НЕ находятся с собственником в обязательства ‘вязальная правоотношениях. Позиция составителей данной нормы вполне поняла: права, в том числе право собственности лиц, находящихся в обязательства ‘вязальная правоотношениях, Должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательства ‘Вязальная права.

Требование о признании права собственности может быть дополнительной к другой требования, например, к иску о истребованием имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права собственности, а не связанных «связанных с нарушением владения, об исключение имущества из описания и др.. Специальное признания судом права собственности на имущество необходимо тогда, когда по его принадлежности в истца отсутствуют Необходимые правоустанавливающие документы, когда это право оспаривается ответчиком.

Итак, как показывает анализ действующего законодательства и практики его применения, требования о признании права собственности могут иметь сложную юридическую природу, а следовательно могут:

1) быть предметом самостоятельного иска

2) сочетаться с исками о признании сделок недействительными, искам, вытекающих из обязательства’ вязальная правоотношений, Должны считаться Основными, а требования о признании права собственности — дополнительными.

Таким образом, иск о признании права собственности не стоить отождествлять с виндикационным или негаторним иском. Он может быть самостоятельным или дополнительным (сопутствующим) иском иного вещно иска.

§ 6. Иск о признании права собственности

Этот иск является специальным или вспомогательным речово-правовым средством защиты права собственности. В юридической литературе существуют различные взгляды на правовую природу настоящего иска. Так, считается, что иск о признании права собственности являются:

1) иску, что сопровождает виндикационный позов1;

2) видом негаторного иска;

3) самостоятельным иском.

Высказанные взгляды свидетельствуют о неоднозначности правовой природы иска о признании права собственности. Все они могут быть в определенной степени приемлемыми, но в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Прежде всего важно отметить, что иск о признании права собственности на имущество необходим истцу тогда, когда у других лиц возникают сомнения в принадлежности ему этого имущества, создается невозможность реализации истцом своего права собственности в связи с наличием таких сомнений или утратой надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом, автомашину и т.д. При таких обстоятельствах, когда субъективное право собственности еще непосредственно другие лица не нарушили, лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности, который будет иметь самостоятельное правовое значение и не требует вынесения какого-либо обязывающего решения для других лиц, поскольку в таком случае даже отсутствует такая сторона, как ответчик.

В то же время возможны иски о признании права собственности, у которых есть конкретные ответчики. Такими могут быть иски одного из супругов о признании права раздельной или совместной собственности на то или иное имущество, иски о признании права собственности на имущество, созданное в соответствии с договорами о совместной деятельности, если это право не признается совладельцем (совладельцами), участником (участниками) такого договора.

Такие иски возможны как с участием граждан, так и с участием юридических лиц. При этом, если истцом и ответчиком в споре являются государственные предприятия или учреждения, то исковое требование должно формулироваться о признании права полного хозяйственного ведения или права оперативного управления.

Необходимо отметить, что требования о признании права собственности в подавляющем большинстве случаев не является самоцелью истцов, а следовательно — единственным предметом иска. Как правило, такие требования сопровождают иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права собственности, не связанных с нарушением владения, об исключении имущества из описи и др. Следовательно, при таких условиях, требования о признании права собственности является лишь предпосылкой для достижения истцом конечной цели иска (вернуть имущество в свое владение, устранить препятствия в пользовании или распоряжении имуществом и т.п.). Конечно, специальное признание судом права собственности на имущество необходимо тогда, когда по его принадлежности у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, когда это право оспаривает ответчик.

Так, арбитражный суд г. Киева рассмотрел дело по иску Государственного экспортно-импортного банка Украины до Государственного коммунального предприятия «Мета» о признании за истцом права собственности и передаче ему 1146,3 кв. м нежилой площади в доме №18/24 по ул. Менжинского в г. Киеве. 4 февраля 1993 г. между сторонами спора заключен договор о частичном финансировании строительства дома быта по ул. Менжинского 18/24. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство после окончания строительства передать истцу в собственность 1146,3 кв. м. Ответчик ссылался на невозможность выполнить условия договора по передаче части нежилых помещений истцу в связи с распоряжением Представителя Президента Украины от 21 октября 1993 p., согласно которому спорный дом должен быть передан в полное хозяйственное ведение Государственному коммунальному производственному жилищно-ремонтному объединению. Но такую ссылку ответчика суд не принял во внимание, поскольку право собственности истца и выполнения возложенных на него обязанностей по соглашению подтверждаются доказательствами по делу и соответствуют действующему законодательству. На основании вышеуказанных обстоятельств решением арбитражного суда г. Киева от 9 марта 1994 p. требование о признании права собственности на часть здания было удовлетворено и обязали ответчика передать истцу нежилые помещения площадью 1146,3 кв. м.

На целесообразность объединения в одном иске нескольких исковых требований обратил внимание судов Пленум Верховного Суда Украины, который в своем Постановлении «О судебной практике в делах об исключении имущества из описи» от 27 августа 1976 p. подчеркнул, что поскольку в соответствии со ст. 144 ГПК истец имеет право объединить в одном исковом заявлении несколько требований, связанных между собой, в одном производстве могут рассматриваться требования о признании права собственности на имущество и исключении его из описи (п. 9). Конечно, такой подход в формулировании исковых требований вполне приемлем и в других случаях, ведь это позволяет сторонам и суду избежать рассмотрения нескольких исковых требований в нескольких судебных процессах, а следовательно экономится процессуальный время.

Приобретение права собственности через суд в Украине

Как показывает судебная практика, и опыт наших юристов признание права собственности через суд во все времена является актуальной темой.

Признание права собственности через суд дает возможность реализовать конституционное право. Так, в соответствии с ч.4 ст.41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Но как быть, когда на собственность претендует несколько людей.

Споры вокруг владений чем-либо представляют собой достаточно распространенное явление в обществе. Спорные ситуации возникают между чужими людьми и родственниками по разному поводу, и каждый убежден в своей правоте. Признание права собственности через суд позволяет законным способом избежать серьезных конфликтов.

Юристы Юридической компании-Легал имеют большой опыт в признании права собственности через суд, в связи, с чем мы и подготовили сегодняшнюю статью, в которой попытались донести до своего читателя основные правовые возможности и трудности по данному вопросу.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом.

Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).

Согласно ст.392 ЦК Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

1) если это право оспаривается или не признается другими лицами (при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, находящихся в обязательственных отношениях, должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательственного права);

2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности

Предпосылкой для применения ст.392 ЦК Украины отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. Например, иск о признании права собственности в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности лица на вещь, подается при отсутствии возможности получить в соответствующих органах дубликат правоустанавливающего документа.

Зачастую, иски о признании права собственности в порядке ст.392 ЦК Украины подаются, когда лицо не является собственником, но желает им стать, например, на бесхозную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности, в порядке наследования.

Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

  • узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);
  • признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);
  • признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;
  • признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);
  • признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Данный перечень не является исчерпывающим, это всего лишь самые популярные предметы исков.

При рассмотрении дела в суде, важно понимать, что в признании права собственности чрез суд есть много правовых нюансов, с которыми необознанному человеку, а проще говоря, не профессионалу, тяжело будет справиться.

Рассмотрим такой вариант: «Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество».

То есть лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него, ведь в этой «цепочке» отсутствует определенный необходимый элемент. Именно этот дефект исправляет суд, наделяя в определенных законом случаях лицо определенными правами, то есть, превращая соответствующие правоотношения (не собственник становится собственником, вступая в абсолютные правоотношения с неограниченным кругом лиц относительно предмета своей собственности).

В такой ситуации все зависит от грамотности написания искового заявления и формулировки требований. Если же требования сформулированы правильно, в итоге Вы получите положительное решение, в противном случае, — и решение будет не в вашу пользу. Согласитесь, будет достаточно обидно, если Вы потратите и время, и силы, и деньги, а итог вовсе не тот, на который Вы рассчитывали.

Для тех, кто все же имеет желание действовать самостоятельно, предоставляем правовые подсказки, итак:

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

Согласно ст. 344 ГК Украины — лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Так , документами как доказательная база могут быть: квитанции об уплате ЖКХ-услуг, договора, и др. Также в судебном порядке стоит привлечь свидетелей которые подтвердят факты как проживания в период не менее десяти лет, и другие особенности самого дела. Свидетелями по делу как правило привлечь соседей так как они являются первоочередными свидетелями подтверждающее факты проживания не менее десяти лет. Ответчиком по данном виде дел являются: местное самоуправления (райисполкомы, горисполкомы).

Признание права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 23 Закона «Об ипотеке» в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.

Признание права собственности на наследственное имущество

Статья 392 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

— Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

— В случае утраты документа, который удостоверяет право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем в акт описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городской (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.) или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Естественно, что рассмотреть все возможные варианты, мы не сможем в данной статье. Так как это уже получится научное пособие, а не информационная статья. Поэтому, если у Вас возникают вопросы или Вы нуждаетесь в правовой помощи адвоката, мы всегда готовы Вам помочь при личной встрече и после детального изучения конкретно Вашей ситуации.

Необходимо понимать, что решение суда не превращает человека в собственника окончательно, ведь согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» для возникновения вещного права требуется еще и его государственная регистрация

Исходя из этого, можно сделать вывод, что право собственности не приобретается по решению суда, а только подтверждает уже имеющее, либо дает разрешение приобрести это право незапрещенным законом способом, например, зарегистрировать в государственном органе.

Единственным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является выписка из Госреестра имущественных прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу.

По закону госрегистрация должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. А стоимость меняется в зависимости от определенных бюджетных показателей, устанавливаемых правительством. В частности, в 2016 году за простую госрегистрацию права собственности на квартиру или дом необходимо уплатить 140 гривен.

Регистрация имущества — это обязательная процедура в уполномоченной организации, которую необходимо пройти, если имущество, которое вы получили каким-либо способом (покупка, наследование и т.д.), является недвижимым, либо движимым имуществом, но на основании закона отнесенное к имуществу с обязательной регистрацией.

Для получения правовой помощи обращайтесь за нашими контактными телефонами или в офис компании.

признание прав собственности

Изюмским судом защищено право собственности на покупку жилого дома

Решением Изюмского суда Харьковской области удовлетворены исковые требования женщины о признании договора действительным и признании права собственности на имущество. Город Изюм I Информационно-Новостной Портал 20.09.2018 20:10

Обзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 16 июля по 31 августа 2018 года (часть вторая)

Дело №917/100/17 Протокол 17.09.2018 11:17

Когда земля — своя

непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Крымский телеграф 13.09.2018 08:32

этом фейковое «ФГИ» пытается придать своим действиям вид законных, подавая «исковые заявления» в так называемый «арбитражный суд ДНР» на предмет признания права собственности на «бесхозяйное недвижимое имущество». На сей паз оккупационные власти положили глаз на недвижимость, принадлежащую «Райффайзен Банк Аваль». Остров 07.09.2018 23:43

В ОРДО решили через свой «суд» отжать у украинских предприятий очередную партию недвижимости

этом фейковое «ФГИ» пытается придать своим действиям вид законных, подавая «исковые заявления» в так называемый «арбитражный суд ДНР» на предмет признания права собственности на «бесхозяйное недвижимое имущество». На сей паз оккупационные власти положили глаз на недвижимость, принадлежащую «Райффайзен Банк Аваль». Остров 07.09.2018 14:25

НАБУ взялось за судью, «подарившую» россиянам нефтепровод длинной 1433 км

Суд дал доступ детективам НАБУ к оригиналам материалов дела о признании права собственности на части нефтепродуктопроводов «Самара-Западное направление» и «Грозный-Армавир-Трудовая», которое рассматривал Хозяйственный суд Ровненской области. Вышеупомянутые трубопроводы были построены во времена Советского. Crime 05.09.2018 14:08

В Белокуракинском районе сельсовет пытался «приватизировать» элеватор за 7 миллионов

области предъявлен иск о признании незаконным и отмене соответствующего решения сельского совета, признании недействительными свидетельств о праве собственности, а также признании права собственности на целостный имущественный комплекс Солидарненского элеватора стоимостью более 7 миллионов гривен за государством. Сейчас хозяйственным судом Луганской. Остров 30.08.2018 11:37

Нотариус помог незаконно завладеть хлебокомбинатом стоимостью 270 млн

иск прокуратуры Одесской области в интересах государства к ответчикам — публичному акционерному обществу и частному нотариусу. Исковые требования заключались в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. Национальный антикоррупционный портал АНТИКОР 29.08.2018 13:08

Государству возвращён комплекс Одесского комбината хлебопродуктов

пресс-служба Одесской облпрокуратуры. Хозяйственным судом удовлетворён иск прокуратуры к ответчикам — публичному акционерному обществу и частному нотариусу, который заключался в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. On.od.ua 29.08.2018 09:57

Дело Одесского комбината хлебопродуктов: суд стал на сторону прокуратуры

хлебопродуктов, передает пресс-служба ведомства. Хозяйственный суд удовлетворил иск прокуратуры к ответчикам публичному акционерному обществу и частному нотариусу, который заключался в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. Судебно-юридическая газета 28.08.2018 18:39

Как Виктор Морозов украл дачу в Серебряном бору

не сохранился за давностью лет. После этого на основании вступившего в законную силу решения строятся остальные судебные процессы например, по признанию права собственности, на которых судьи не видят оснований не доверять процессуальному документу. Безусловно, организатор процесса берет на себя контакты. AOinform 27.08.2018 10:08

Кто может требовать снять арест с квартиры: решение суда

лицо, считающее, что имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему, а не должнику, может обратиться в суд с иском о признании права собственности на это имущество и о снятии с него ареста. Как следует из исследованных выше судом доказательств, истец. Судебно-юридическая газета 23.08.2018 19:33

ВС определил, какие права на имущество возникают в гражданском браке

гражданской жены на половину упомянутого автомобиля. Женщина обратилась в суд с исковым требованием об установлении факта проживания одной семьей и признании права собственности. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Это решение поддержала и апелляционная инстанция. В частности, на основании предоставленных. Судебно-юридическая газета 22.08.2018 17:02

Признание права собственности на земельный участок: постановление ВС

Истец обратился в суд с иском об отмене государственной регистрации земельного участка за ответчиком, отмене кадастрового номера земельного участка и признании права собственности на земельный участок, передает пресс-служба ВС. Решением районного суда, оставленным без изменений апелляционной инстанцией, в удовлетворении иска. Судебно-юридическая газета 17.08.2018 12:54

Гонорар успеха для адвоката: в КГС Верховного Суда прокомментировали свою позицию

в Печерском районном суде Киева о признании завещания недействительным, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и признании права собственности на 2/3 части квартиры, а ответчица обязалась оплатить ее услуги в сумме 32 500 грн. Кроме того. Судебно-юридическая газета 15.08.2018 08:48

Суд вернул портовый элеватор в Одессе в госсобственность

Оценочная стоимость имущества составляет более 260 млн грн, — говорится в сообщении. Как отметили в ведомстве, исковые требования заключались в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. On.od.ua 13.08.2018 15:00

Многомиллионный портовый элеватор вернули в госсобственность Одессы

портового элеватора в Одессе стоимостью более 260 млн грн.Как передает ПроАгро со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, исковые требования заключались в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. ПроАгро 10.08.2018 13:39

Суд вернул базу отдыха Затоки в государственную собственность

имущества Украины при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика поселкового совета Затоки, о признании права собственности на объект недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Судебной власти Украины. Так, по результатам рассмотрения дела по существу. Судебно-юридическая газета 10.08.2018 11:16

Одесский портовый элеватор вернулся в госсобственность

в Одессе стоимостью более 260 млн грн. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Одесской области в четверг. “Исковые требования заключались в признании права собственности на имущество за государством, а также признании незаконными и отмене решений о государственной регистрации права частной собственности. ГолосUA 09.08.2018 22:48

Могут ли повлиять на решение правонарушения, допущенные судом: постановление ВС

иска отказал. Суд исходил из того, что банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки путем признания права собственности на недвижимое имущество, а после открытия производства по делу истец подал в суд уточненное исковое заявление, в. Судебно-юридическая газета 09.08.2018 16:08

Смотрите так же:

  • Индивидуальные сведения в 2006 году Статья на стр. 22: СВЕДЕНИЯ О ПЕРСОНИФИЦИРОВАННОМ УЧЕТЕ, ПОДАВАЕМЫЕ В ПФР Как известно, фирмы и индивидуальные предприниматели должны представлять в «родные» отделения Пенсионного фонда сведения об уплачиваемых страховых взносах и данные о […]
  • Какие документы необходимы при увольнении по собственному желанию Справки при увольнении Актуально на: 11 января 2018 г. Главный документ, который работодатель обязательно должен выдать работнику в день увольнения, это его трудовая книжка. Но кроме того по письменному запросу работника работодатель обязан […]
  • Возражение на иск прокурора Возражение на исковое заявление - образец Возражение на исковое заявление - образец этого документа можно найти, перейдя по ссылке, размещенной ниже. Также статья расскажет о правилах составления образца возражения на исковое заявление в […]
  • Вшэ право конституционное Преподаватели и сотрудники Директор ОПШ, член совета ОПШ, преподаватель курса «Конституционное право», мастер-класса "Спортивное право" Координатор учебного процесса ОПШ, член совета ОПШ, преподаватель курса «Теория права и государства» Член совета […]
  • Изменение в уставе бюджетного учреждения Изменения в устав бюджетного учреждения Вопрос-ответ по теме Как вносятся изменения в устав бюджетного учреждения? 1) Для изменения наименования учреждения необходимо внести изменения в устав и зарегистрировать их. 2) Изменение устава бюджетного […]