Продам земли рекреационного назначения

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье. Термин «рекреационный» расширился ещё больше, когда стал одним из определений Земельного кодекса нашей страны.

Понятие и предназначение

Статьи «земельных» законов чётко классифицируют все территории по их существующему и/или потенциальному предназначению, использованию. Некоторые территории относятся в классификации к особо охраняемым. Этому посвящена 18-я глава.

О рассматриваемых нами землях говорится в статье 98. Земли рекреационного назначения предназначены и используются для создания возможности заниматься туризмом, спортом, а также отдохнуть и оздоровиться всем желающим (нуждающимся). Также 98-й статьёй оговаривается состав земель-рекреаций, а также всё, что может быть там построено.

Кому предоставляется и что можно строить на землях рекреационного назначения

Если говорить о застройке таких площадей, то она должна соответствовать их назначению. Любая постройка должна быть ориентирована на отдых, спортивные, туристические мероприятия. Если такое назначение не прослеживается, запрет будет наложен ещё на стадии предварительных согласований.

На рекреационных территориях можно строить (расширять) объекты коммунального, промышленного и складского назначения только в случае их прямому соответствию разрешённому использованию земли. Любое строительство на землях рекреационного назначения должно вестись только по согласованию с местными госорганами охраны природы.

Порядок пользования такими землями практически везде, в любом регионе определяется местной администрацией самостоятельно. Многие зоны-рекреации обладают уникальными характеристиками, для охраны которых предусматриваются особые мероприятия.

С понятием земель из числа рекреационных тесно связан термин «сервитут«. Он означает ограниченное право использования.

  • Публичный сервитут – это дозволение всем желающим приехать в лес, прийти на речку, устроиться на одеяле с книжкой на цветущем лугу. Такой личный отдых имеет ряд ограничений – не разводить костры, не вредить экологии и тому подобные. Как соблюдаются такие ограничения, разговор отдельный.
  • Частный сервитут – это предоставление права определённым лицам (организациям) использовать в своей деятельности рекреационные земли, но строго по назначению. В данном случае речь о строительстве домов отдыха (частных, ведомственных), кемпинг-отелей, туристических баз и тому подобного.

В любом случае пользование такими землями должно соответствовать всем принятым для данного рекреационного участка правилам и нормам. Кроме ЗК РФ, здесь важны иные кодексы (Водный, Лесной) плюс местные руководящие документы (в каждом регионе они свои).

Виды территорий

Ещё одна особенная категория – это земли историко-культурного назначения и природоохранного рекреационного. Они, как и рекреационные, относятся к особо охраняемым территориям. В эту категорию включены:

  • всевозможные исторические постройки, в том числе найденные посредством археологических изысканий;
  • различные достопримечательности, чьё значение подтверждено (самый дорогой ночной клуб города к достопримечательностям в этом плане не относится);
  • поселения, где в первозданном виде сохранились различные ремёсла, производство, промыслы (национальное рукоделие и прочее);
  • захоронения (военные и гражданские).

У таких земель невозможно изменить их целевое назначение. Соответственно, запрещается и нецелевое использование.

На таких землях устанавливаются особые охранные режимы. Любое строительство и прочее хозяйствование поблизости от зон с объектами историко-культурного назначения должны сопровождаться комплексом согласованных охранных мероприятий.

А вот можно ли взять в аренду земли рекреационного назначения или купить-продать их? Об этом далее.

Особенности купли-продажи и аренды участков

Как часто собственники считают, что «земля – моя, делаю всё, что хочу»? Эта распространённая ошибка может дорого обойтись, если совершается на рекреационных, историко-культурных землях либо поблизости от них.

Сделки с такими землями возможны, однако полны множества ограничений. Основное – это целевое использование территорий и полное отсутствие возможности изменить назначение площади.

Всем желающим строить базы отдыха, спортивные, оздоровительные объекты важно об этом помнить. Все проекты должны подтверждать экологическую безопасность будущих объектов. Любое строительство должно получить множество согласований.

В настоящее время наблюдается постоянный подъём интереса к туризму и отдыху внутри страны. Несмотря на ограничения, земли рекреационного назначения сохраняют свою высокую привлекательность для желающих организовать соответствующий бизнес.

Продажа крупных земельных участков в Подмосковье

Проект КупиЗемли — база качественных предложений крупных земельных участков Подмосковья под жилищное строительство, промышленной земли, участков под склад, земель для малоэтажного жилищного строительства, таунхаусов, ИЖС, а так же земель сельскохозяйственного назначения. Мы отобрали самые лучшие предложения на земельном рынке Московской области, стараясь предоставить качественную и достоверную информацию о каждом земельном участке, наши контент менеджеры ведут постоянный мониторинг рынка и следят за актуальностью информации.

Основные направления деятельности:

— Комплексное развитие земельных активов с целью капитализации их стоимости, и дальнейшей реализации на земельном рынке Подмосковья;
— Правовая экспертиза земельных участков и объектов недвижимости;
— Юридические услуги, оптимизация платежа за изменение ВРИ;
— Представительство интересов заказчика в Кадасторовой палате, Росреестре, геодезические услуги;
— Профессиональная оценка земельных участков, инвестиционных проектов и объектов недвижимости;
— Лэнд-девелопмент, от best use анализа и создания концепции до формирования отдела продаж на объекте;
— Актуальные исследования рынка и аналитика;

Главный принцип нашей работы — внимание к клиенту, собственнику небольшого земельного участка или крупному землевладельцу, банковским структурам, крупным строительным холдингам или частным застройщикам, мы всегда готовы предложить взаимовыгодные условия сотрудничества.

Наш портал помогает найти антикризисные предложения коммерческих земельных участков для бизнеса, совместного освоения земельных участков, участков под строительство заводов с жд веткой от 3 до 30 га и небольших производств от 0.5 до 2 га, участков под АЗС и придорожный бизнес от 0,3 до 1,5 га, участков на первой линии шоссе под ритэйл, торговые центры и гипермаркеты от 1 до 20 га. На сайте продаются разнообразные участки сельскохозяйственного назначения, колхозы и агропредприятия площадью в 3000 га и более, и небольшие участки сельхозки от 2 га под организацию КФХ, частных ферм и родовых имений. Можно отмежевать необходимую площадь и конфигурацию от большого участка а также поменять категорию и вид разрешенного использования, сделав официальный платеж в зависимости от кадастровой стоимости.

Покупка земли в ближайшем Подмосковье, особенно в зоне до 60 км от МКАД — хорошая инвестиция, с каждом годом предложение участков уменьшается, земли постепенно застраиваются а новых участков выходит на рынок все меньше.

Мы не следуем за нововведениями на рынке крупных земельных участков — мы их создаем.

Земли рекреационного назначения в пос. Архыз, Карачаево-Черкесия

Земли рекреационного назначения в пос. Архыз, Карачаево-Черкесия. Цена договорная. Строительство баз отдыха, санаториев и т. д.

Разрешение на кап строительство, залог, продажа. Или меняю на иномарку, землю или недвижимость в г. Пятигорск, Краснодар или в Москве. Возможен обмен на жилье (+авто). Варианты.

Земля с/х назначения цена: 1 600 000 руб / 160 соток

Земля с/х назначения цена: 3 000 000 руб / 31 Га

Земельные участки с/х назначения:

Продаются участки в Алтайском крае Курьинского района. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения. Участок расположен за пределами села Курья. От Барнаула 270 км. От города Рубцовск 100 км. Рядом проходит федеральная Алейская трасса. Земля в собственности.

1. Кадастровый номер 22:24:020501:1176 — 165,5 га село Курья

2. Кадастровый номер 22:24:010802:512 — 387,37 га село Краснознаменка

3. Кадастровый номер 22:24:010802:513 — 423,81 га село Краснознаменка

4. Кадастровый номер 22:24:010802:514 — 173,35 га село Краснознаменка

Общая площадь получается 1150,052 г.

Возможна продажа участками. Не откладывайте, звоните. Цена ниже рыночной.

Продам земли сельскохозяйственного назначения 1500 га в Смоленской области. Вяземский район, 231 км от МКАД, оформлены на ООО, в лесах много грибов, ягод, зверей. По территории сельского поселения протекает чистейшая ключевая речка- Осьма, в которой есть раки. Подьезд круглогодично, вдали от промышленных предприятий, идеальное место для организации эко. деревни, большого фермерского хозяйства, земельные участки отмежеваны вдоль подьездных дорог, что делает свободным доступ к участкам в течение всего года. ЗЕМЛЮ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ сказал Марк Твен. C тех пор как он ее сказал — земли больше не стало, но она постоянно продается. УСПЕЙТЕ ВЫГОДНО ПРИОБРЕСТИ, ЗА СИМВОЛИЧЕСКИЕ ДЕНЬГИ.

Земельный участок площадью 25 622 кв.м. (2,56 га) находится на территории Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области и прилегает с востока к границам населённого пункта деревни Белое. Кадастровый номер 69:14:0000020:716, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен вблизи трассы Кимры – Титово – Белый Городок – Приволжский, расстояние до реки Волга составляет ориентировочно – 280 метров. К земельному объекту имеется круглогодичный асфальтированный подъезд. Инженерные коммуникации (газ, электричество) проходят по границе участка. Возможно изменение категории и вида разрешённого использования земельного объекта

Земельный участок площадью 101 238 кв.м. (10,12га) находится на территории Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области и прилегает с востока к границам населённого пункта деревни Башарино. Кадастровый номер 69:14:0000020:710, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Участок расположен вблизи трассы Кимры – Титово – Белый Городок – Приволжский, расстояние до реки Волга составляет ориентировочно – 950 метров. К земельному объекту имеется круглогодичный асфальтированный подъезд. Линии электропередач проходят по участку, расстояние до газовой ветки – 500 метров. Возможно изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка.

Продается земля с/х для с/х производства в Серпуховском р-не Московской области. Собственность. участок ровный, сухой. Рядом активно строятся КП

Продажа-аренда земли сельскохозяйственного назначения 73888 кв.м (7,3 га) в собственности, отмежеван, свидетельство на руках. Кадастровый номер № 67:17:0150301:253. Недалеко от трассы Москва-Минск 267 км. От трассы 2 км. По границе дорога и энергосеть, вокруг поля, леса в 1 км деревня( водоснабжение, газ и речка). Есть возможность расширения участка. Есть возможность перевести участок в земли населенного пункта.В 500 метрах магазин, почта, школа, администрация, медпункт. 1000000 руб. ТОРГ 89104919458 Марина ; 89507068069 Ольга

Продается земельный участок, общей площадью 3,5 ГА 65 км от МКАД Новорязанское шоссе Воскресенский район, категория сельскохозяйственное назначение, в непосредственной близости Москва-река. Отказ Правительства Московской области от преимущественной покупки получен. Документы к сделке готовы.8-916-432-71-85

Земли сельхоз назначения 12,1 ГА, расположены в Ярославском р-оне, Ярославской обл. д.Троицкое. Рядом ж\д станция «Уткино» и действующее сельхоз предприятие. Возможность увеличения площади за счет земель фонда распределения. Есть К\Х. Чистое без долгов.

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения в Максатихинском районе (Малышевское сельское поселение)Тверской области общей площадью 524 (пятьсот двадцать четыре)гектара. Участок многоконтурный и состоит из нескольких, граничащих между собой земельных участков. Оформлен на физическое лицо. В прикрепленном файле перечень кадастровых номеров.

Земли рекреационного назначения

Приобретение земли рекреационного назначения. Выгодность сделки

В соответствии с Земельным кодексом РФ, статьей 98, земли рекреационного назначения предназначены для организации спортивного, оздоровительного, физкультурного и туристического отдыха граждан нашей страны. В их состав включены участки земли, где располагаются базы отдыха, пансионаты, сооружения спортивного, физкультурного и туристического назначения, охотничьи и рыболовные здания, детские лагеря, пригородные зеленые зоны, лесопарки, а также другие объекты, соответствующие этому назначению. Такого типа земля (для рекреационных целей) предназначена для использования только по назначению. Ведение на ней других форм деятельности запрещено законодательством.

Основная деятельность на рекреационных участках

Приобретение соответствующих участков предполагает ведение на них видов деятельности, в результате которых населению предоставляется право проводить отдых и оздоровление. Поэтому они выгодны для ведения бизнеса предоставляющего гражданам эти возможности.

Виды объектов расположенных на рекреационных землях:

  1. Санитарно-курортные комплексы
  2. Оздоровительные учреждения
  3. Дачные дома
  4. Крытые площадки для спорта
  5. Коммерческие объекты, обслуживающие население
  6. Водноспортивные объекты
  7. Пансионаты и гостиницы
  8. Автотранспортные стоянки и гаражи
  9. Аттракционные комплексы

Возможность эксплуатации таких участков в коммерческих целях позволяет приобретать их для ведения бизнеса, в результате которого обеспечивается массовый отдых населения. Также их можно приобрести и как дачный участок. В таком случае земля рекреационного назначения, продажа которой осуществлена под дачное строительство, не должна иметь даже нежилых строений.

Как успешно продать рекреационную землю

В Челябинской, Свердловской областях и в Екатеринбурге продажа земельных участков рекреационного назначения в собственность успешно осуществляется компанией АН «Универсал-Недвижимость». Многолетний опыт которой позволяет считать ее экспертом в таких операциях. Клиент может поручить компании полное осуществление сделки или получить квалифицированную помощь при продаже участка.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

Классификация земель

Земли рекреационного назначения

Содержание статьи:

Земельные участки рекреационного назначения

Обзор земельного законодательства позволяет выделить такие зоны, как земли рекреационного назначения. Определение данному понятию дается в ст. 98 ЗК РФ.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 16

+7 812 425 13 99

+7 800 350 14 83

К данным территориям можно отнести земельные массивы, которые предназначены только для организации мест отдыха, туристических баз, маршрутов и кемпингов, а также с целью осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности.

Земли рекреационного назначения относятся к категории территорий, нуждающихся в установке специального правового режима эксплуатации и особом природоохранном порядке.

Состав земель рекреационного назначения

Строго определен состав данной категории площадей. В группу включены участки следующего целевого использования:

  • для устройства мест отдыха населения и отдельных категорий граждан;
  • с целью прокладывания туристических маршрутов и устройства кемпингов, лагерей;
  • в качестве территории для размещения турбаз, пансионатов, домов отдыха;
  • для постройки физкультурно-оздоровительных объектов;
  • территории для устройства детских лагерей, парков, домов рыболова или охотника.

Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений.

Ранее в указанную группу включались массивы пригородных зеленых зон, однако, позже они были исключены из данной категории.

Использование земель рекреационного назначения

Эксплуатация наделов рекреационной принадлежности происходит в рамках договора, заключенного с распорядителями (собственниками или пользователями по договору аренды или срочной эксплуатации) земель. Пользование происходит на основании заключенного договора о сервитуте, т.е. земли не изымаются. Сервитут носит публичный характер.

Земли рекреационного назначения предназначены и используются для устройства зон отдыха, туристических маршрутов и ведения физкультурно-оздоровительной работы.

В отношении таких земель введен специальный правовой режим пользования, согласно которому наделы не изымаются у собственников и временных распорядителей, однако, в отношении них устанавливается порядок свободного доступа всех желающих.

Земли могут участвовать в любых юридических сделках, не запрещенных действующим законодательством – купле-продаже, дарении, мене. Ответственность за сохранность и начальное состояние земель несут распорядители территорий. Согласно ст. 8.8 КоАП, штраф может составить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости территорий, но не менее 10 тыс. рублей для граждан и от 1 до 1,5% от кадастрового показателя для должностных лиц, но не меньше 20 тыс. рублей. Что касается организаций, то штраф составит от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

Особенности правового режима данной категории земель заключаются в том, что любой гражданин может посетить указанные участки, при условии соблюдения режима пользования территориями.

Законом запрещается выполнение на участках рекреационного значения работ, не отвечающих их целевому назначению. Перевод земель из одной группы участков в другую также запрещен.

Заключение

В завершение можно сделать ряд выводов:

  1. Площади рекреационного типа используются для организации туристического и спортивно-оздоровительного отдыха.
  2. Земли должны располагаться за границами поселений и иметь определенный природный потенциал для эксплуатации.
  3. В состав таких территорий входят места организации кемпингов, туристических троп, турбазы и спортивные объекты.
  4. Использование площадей разрешается только согласно целевому назначению земель. Перевод в другую категорию наделов запрещен.
  5. Относительно участков устанавливается специальный режим пользования и заключается соглашение о сервитуте с владельцами или временными пользователями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по землям рекреационного назначения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Петр Васильевич. Я являюсь собственником участка на берегу озера в рекреационной зоне. Территорию признали таковой всего лишь год назад, а землю я приобрел в собственность около десяти лет ранее.

Сейчас сложилась ситуация, когда я вынужден предоставлять доступ к озеру через мой участок для всех желающих. Соответствующее предписание выдала местная администрация, и теперь я вынужден предоставлять свой участок для доступа к озеру.

К сожалению, это наносит земле существенный ущерб, хотя мною были установлены все необходимые информационные знаки, определяющие порядок пользования участком.

Подскажите, имею ли я право запретить гражданам пользоваться моим участком или нет? Куда мне обратиться для этого?

Ответ: Уважаемый, Петр Васильевич. Согласно действующему законодательству, поскольку ваш участок расположен в пределах рекреационной зоны, в отношении надела устанавливается определенный режим землепользования. Однако по поводу предоставления прохода через свой массив к озеру с вами, как с владельцем земли, региональное ведомство должно заключить соглашение о сервитуте (ст. 98 ЗК РФ).

Также по закону собственники обязаны обеспечить соответствующую охрану данным землям во время эксплуатации. В том случае, если такое использование территории приводит к ухудшению ее состояния, вы имеете право обратиться к уполномоченному органу (в администрацию) и потребовать расторжения соглашения о сервитуте.

Если в удовлетворении вашего заявления будет отказано, то вам потребуется провести экспертный анализ состояния участка, и если обнаружится, что оно значительно ухудшилось, можете обратиться в суд с исковым заявлением. В суде вам придется подтвердить свою позицию данными проведенной экспертизы. В случае удовлетворения ваших требований, сервитут будет снят по решению суда.

Независимо от этого, вы сами вправе эксплуатировать надел только в рамках разрешенного использования, что запрещает разбивку садов, огородов и других видов деятельности. Не забывайте об этом.

Пансионаты, базы отдыха и земли под них

Объекты на карте

Продажа земли под пансионаты и базы отдыха

Вам нужен земельный участок под базу отдыха? Компания Инвест-Недвижимость специализируется на реализации земель под застройку. Являясь специалистами в области недвижимости, мы оказываем комплексные услуги нашим клиентам. Мы поможем подобрать подходящий участок под базу отдыха, оформить необходимые документы, заключить сделку на выгодных условиях.

Участок под базу отдыха – особенности

Для строительства баз отдыха и пансионатов могут использоваться земли под застройку и земли рекреационного назначения. Они могут выделяться на территории поселений. Участок под пансионат не может располагаться на особо охраняемых природных территориях. Земли рекреационного назначения используются только по прямому назначению – организация отдыха, туризма, спортивно-оздоровительной деятельности людей. На их территории могут располагаться парки, лесопарки, водоемы. Строительство промышленных объектов на этих участках запрещено.

Продажа земли под базу отдыха пользуется высоким спросом, это связано с быстрым развитием туризма. Вложения в рекреационные земли является выгодной инвестицией, но решив купить базу отдыха или участок под ее строительство, важно правильно оценить возможности развития запланированной деятельности. Участки, на которых располагаются подобные объекты, должны отвечать ряду требований:

  • Местоположение участка. Местность, где будет строиться объект, должна обладать хорошей экологической обстановкой, красивыми природными ландшафтами. Важными параметрами является близость водоемов, зеленых зон, исторических и культурных объектов.
  • Транспортная доступность. С одной стороны, для строительства базы отдыха больше подходят земли, расположенные в удалении от мегаполиса. С другой стороны, участок под пансионат должен обладать хорошей транспортной доступностью, в том числе общественным транспортом.
  • Инженерные коммуникации. Любой участок под застройку должен иметь подведенные инженерные сети или иметь возможность их подведения. Даже популярный в последнее время экотуризм не подразумевает абсолютного отказа от благ цивилизации, отсутствия водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

Смотрите так же:

  • Управление городским имуществом свао Управление городским имуществом в СВАО (объединено с ДЗР) Единый телефон 8 (495) 777-77-77 Электронная почта: dgi@mos.ru Начальник управления Ильина Лариса Владимировна Тел. 8 (495) 619-98-91 Прием и выдача документов в режиме "одного окна": […]
  • Сохраняются ли северные надбавки ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 13 апреля 2015 В связи с появившимися слухами о лишении пенсионеров, которые переезжают с Камчатки в другие […]
  • Как освободится от ндс Как избавиться от уплаты НДС? НДС – налог на добавленную стоимость, включаемый в стоимость товара и фактически уплачиваемый конечным его приобретателем. Продавец обязан внести в бюджет разницу между НДС, выставленным покупателю, и НДС, выставленным […]
  • До скольки лет платят алименты на ребенка закон До какого возраста платят алименты в России Алиментные выплаты на ребенка сегодня более чем актуальны. Так уж сложилась ситуация, что по статистике браки распадаются гораздо чаще, нежели появляются новые, и с чем это связано никто не может дать […]
  • Как продать свою машину в nfs carbon Как продать свою машину в nfs carbon не могу разобраться как продать свою машину из гаража. их у меня 4 . две мне не нужны. как продать их и ваще это возможно. а то игра у меня на агнийском и я не как не вкурю куда их и где спихнуть. Короче, в […]