Расписка в получении задатка за земельный участок

Образец договора задатка при покупке земельного участка

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

Аванс или залог? Главное отличие

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Имеет ли юридическую силу расписка о получении денег от наследодателя за земельный участок?

Договор купли-продажи на земельный участок заключен во время брака , свидетельство о государственной регистрации права тоже. В суде появилась расписка о получении денежных от наследодателя за покупку земельного участка (в описании его указано только наименование населенного пункта в котором он расположен ) датированная двумя годами раньше даты составления договора купли-продажи (имеются подписи двух свидетелей, нотариально не заверялась) . Имеет ли она юридическую силу? Будет ли ее наличие влиять на право пережившего супруга на наследование, если брак был заключен через полтора года после даты ее получения? Спасибо

Ответы юристов (3)

В суде появилась расписка о получении денежных от наследодателя за покупку земельного участка (в описании его указано только наименование населенного пункта в котором он расположен ) датированная двумя годами раньше даты составления договора купли-продажи (имеются подписи двух свидетелей, нотариально не заверялась).
Надежда

В связи с чем суд?

Имеет ли она юридическую силу? Будет ли ее наличие влиять на право пережившего супруга на наследование, если брак был заключен через полтора года после даты ее получения? Спасибо
Надежда

Тут нужно расписку посмотреть, чтобы сказать что-то конкретное, если есть возможность, то прикрепите её. Если признают право собственности на участок за тем, кто купил его по расписке, то в наследство он не войдет.

Есть вопрос к юристу?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть право собственности не возникло. Относительно иных обязательств вытекающих из расписки необходимо знакомиться с ее содержанием, а после этого решить как правильно поступить.

При рассмотрении дела в суде она конечно будет принято во внимание и ей дана правовая оценка. Но это очень слабый аргумент для изменения даты купли-продажи:

а) не указан конкретный адрес, может это относится другому земельному участку;

б) заключенный потом (потом во время брака) ДКП отменяет все другие договоренности и обещания — в грамотном договоре об этом прямо указывается.

Договор купли-продажи на земельный участок заключен во время брака, свидетельство о государственной регистрации права тоже.
Надежда

Т.е. государственную регистрацию прошел именно переход права собственности по этому договору.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как осуществляется покупка земельного участка с недостроенным домом?

Добрый день! Хочу купить участок с недостроенным домом. Незавершённое строительство не зарегистрировано, но есть разрешение на строительство. Видимо, нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка, на который документы имеются. А на дом — дополнительное соглашение о передаче объекта незавершённого строительства с актом приёма передачи. Вопрос такой- будет ли правомочным разбить сумму покупки на 2 этих документа? Дополнительное соглашение нигде не регистрируется. Какие риски я, как покупатель, несу в случае спорных моментов в дальнейшем. Может быть, необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи земельного участка? Тогда у регистрирующих органов появится вопрос о завышенной сумме продажи земли. И ещё вопрос — как составляется дополнительное соглашение? Его можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег?

Ответы юристов (5)

В Вашем случае лучше просить продавца зарегистрировать объект незавершенного строительства (регистрация может быть осуществлена даже только при наличии фундамента). тут все дело в том, что разрешение выдано на предыдущего собственника и могут возникнуть проблемы при регистрации и при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.Затем можете оформить ДКП как одним договором, так и двумя (разницы ни какой).

Договоры (договор) оформляйте в письменной форме.

Уточнение клиента

Спасибо, но я хотела-бы увидеть ответы на Свои вопросы!

22 Апреля 2018, 08:10

Уточнение клиента

Если бы всё делалось так, как надо)))! Незавершёнку невозможно сейчас зарегистрировать, будем исходить из предложенных условий. Составляем договор купли-продажи земли и доп. соглашение на незавершённый дом+ стройматериалы+и т.д. Вопрос- как лучше составить доп. соглашение, без негативных последствий в дальнейшем.

22 Апреля 2018, 08:37

Уточнение клиента

В моём случае — продавец *живой и дееспособный* не будет заниматься легализацией незавершёнки. Увы… Все документы — разрешение на строительство, архитектурный проект в наличии. Придётся переоформлять эти документы на себя после покупки участка. И как- бы строить дом с нуля по этим документам. Сейчас задача- оформить землю и Грамотно составить доп. соглашение. Деньги продавец попросил поделить между этими документами. Я так понимаю, что такая расписка в суде будет иметь правомочность.

22 Апреля 2018, 09:02

Уточнение клиента

Спасибо за поддержку!)

22 Апреля 2018, 09:14

Есть вопрос к юристу?

1. Сумму в договорах Вы вправе прописать ту, которую посчитаете нужной.

2. Росреестр на сумму в договоре не будет смотреть,это не их компетенция.

3. Как ранее Вам ответил, договор может быть как один, так и два — в отношении обоих объектов или отдельно каждого.

4. доп. соглашение Вам незачем составлять, когда можно составить сразу ДКП.

5. Разрешение не на Ваше имя выдавалось, соответственно и незавершенку, во избежание дальнейших проблем как с получением акта ввода в эксплуатацию дома, так и совершения с объектом последующих регистрационных действий в Росреестре, лучше сначала оформить на продавца, а потом сразу оформить на ВАС ДКП земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Готов Вам оказать полную консультацию по данному вопросу, услуга будет уже платной. (опыт работы в данной сфере — более 10 лет нач. отдела судебной защиты в управлении Росреестра в своем регионе).

Какое дополнительное соглашение. к чему (к какому договору) оно будет прикладываться. Сначала договор. только потом дополнительное соглашение. Окажут Вам в регистрации незавершенки и будут правы… Да и и зачем Вам будет дополнительное соглашение если будет полноценный договор в отношении незавершенки.

У Вас же продавец живой и дееспособный. Как вариант оплатите первоначальную регистрацию незавершенки продавцу (включите потом в цену договора при желании).

Если хотите подстраховать себя, готов Вам договор составить и алгоритм действий полный расписать, пошагово. Исходя из практики, Вас просто могут вынудить впоследствии свое право только в судебном порядке признавать.

Да, можете распиской подстраховать себя, прописав в ней за что конкретно денежные средства передаются. Соответственно с местной администрацией придется вопрос решать о получении «нового» разрешения… раз продавец упертый у Вас. Тогда оформляйте один ЗУ, никто в Росреестре не будет у Вас проверять, есть там незавершенка или объект… регистрация проводится исходя из представленных документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск о возврате задатка по сделке купли-продажи земельного участка

Два физ. лица – Покупатель и Продавец устно договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка.

Покупатель передал Продавцу задаток в размере 100 000 руб., о чем была составлена расписка Продавца о получении задатка в полном объеме. В данной расписке указано, что в случае выявления условий, препятствующих совершению сделки купли-продажи, Продавец обязуется вернуть задаток в полном объеме.

После передачи задатка выяснилось, что у Комитета лесного хозяйства Московской области имеются претензии к продавцу, состоящие в том, он якобы незаконно владеет обозначенным выше участком, и данный участок принадлежит Комитету лесного хозяйства. Эти претензии были ранее оформлены в исковом заявлении в городской суд. Суд вынес определение об оставлении без рассмотрения данного иска по формальным обстоятельствам – иск был подписан лицом, не имеющим на это доверенности на момент подачи иска. Однако руководство Комитета лесного хозяйства в устной беседе с Покупателем подтвердило свои претензии о незаконности владения Продавцом данным участком и выразило намерение подать исковое заявление повторно.

Данные претензии Комитета лесного хозяйства были сокрыты Продавцом при заключении устного договора купли-продажи и получении задатка.

Открывшиеся обстоятельства не позволяют Покупателю исполнить устный договор купли-продажи в оговоренных ранее условиях.

Поэтому Покупатель требует у Продавца вернуть задаток в полном объеме.

Интересуют следующие вопросы по этому делу:

1) Насколько обоснованы требования Покупателя о возврате задатка?

2) Может ли досудебная претензия Продавцу быть отправлена по почте с адреса третьего лица, имеющего доверенность от Покупателя, чтобы уменьшить вероятность уклонения Продавца от ее получения?

3) Можно ли включить в иск сумму расходов на адвокатские услуги?

4) Какова средняя стоимость услуг полного судебного представительства по такому делу?

5) В случае удовлетворении судом иска, насколько сложно и долго будет получить выплату по судебному иску, учитывая, что у Ответчика есть зарегистрированная собственность (зем. нчасток, автомобиль)?

Уточнение клиента

Текст расписки о получении задатка:

Я, Иванов А.В. (адрес, паспортные данные) составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил от Петрова В.К (адрес, паспортные данные) задаток в размере 100 000

(ста тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка (кадастровый № 235) в дер. Удальцово

В случае выявления условий, препятствующих совершению сделки купли-продажи земельного участка, обязуюсь вернуть деньги в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента предъявления требований.

11 Июля 2016, 14:02

Ответы юристов (2)

Покупатель передал Продавцу задаток в размере 100 000 руб., о чем была составлена расписка Продавца о получении задатка в полном объеме.
Алексей
Открывшиеся обстоятельства не позволяют Покупателю исполнить устный договор купли-продажи в оговоренных ранее условиях.
Алексей Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если буквально трактовать вашу сделку, то это не задаток, поскольку нет обязательства его обеспечивающее.

Если возникают сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком, в частности в связи с несоблюдением письменной формы задатка, то эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Однако заинтересованная сторона вправе доказывать иное при помощи других доказательств (п. 3 ст. 380, ст. 431 ГК РФ).

Ответы на вопросы:

1) необходимо смотреть расписку, сложно сказать не видя документа.

2) может, но не знаю чем это поможет относительно уклонений продавца.

3) можно включить в иск либо заявить после рассмотрения дела.

4) свобода договора. Каждый устанавливает цену, которую считает приемлемой.

5) сложно сказать. Как минимум, можно заявить ходатайство об обеспечении исковых требований. От волокиты никто не застрахован.

С уважением, Сергей П.

Готов оказать содействие, обращайтесь!

По сути, все условия задатка соблюдены, кроме самого обязательства, которого нет.

По сути, это можно расценивать как аванс.

В любом случае, деньги должны быть возвращены. Даже если расписка будет признана недействительной, вернуть деньги должны как неосновательное обогащение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка в получении задатка за земельный участок

Расписка в получении денежных средств за земельный участок

Вопрос от Качанова В.П.: Как оформляется расписка в получении денежных средств за земельный участок?

Ответ: Расписка является документальным подтверждением получения продавцом определенной в договоре купли-продажи суммы денег за проданное имущество (земельный участок). Для расписки не требуется нотариального заверения.

Несколько важных рекомендаций по оформлению расписки:

— она должна быть написана от руки лицом дающим расписку

— подробные (Ф.И.О. и т.д.) паспортные данные продавца и получателя расписки

— сумма проставляется цифрами и в скобках прописью

— подробно указываются данные земельного участка (категория земель, площадь, кадастровый номер)

— подпись лица, дающего расписку и полная расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество).

Если при написании расписки были свидетели, то желательно указать в расписке все их данные и запись, что они подтверждают добровольное написание расписки.

Расписка в получении задатка

Расписка о получении задатка

г. Москва __ ______ 201_ года

Я, ________________________, паспорт гражданина РФ ____ ____

(фамилия, имя, отчество полностью)

_________, выдан ОВД _________________ города __________ __ __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), составил настоящую расписку в получении денежных средств о том, что получил_ от: ________________________________________________, паспорт гражданина РФ

(фамилия, имя, отчество полностью)

____ ____ ____________, выдан ОВД _________________ города __________ __ __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), задаток в размере __________ (___________________________) рублей в счет оплаты по договору купли продажи от __ __________ 201_ года:

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, условный номер ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___:___:___:_______:____,

находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, _____________ сельский округ, деревня ____________, дом ___ (_________).

Полученные денежные средства в размере _______ (____________________)

(сумма цифрами) (сумма прописью)

рублей мной пересчитаны.

Претензий по полученным денежным средствам в размере _______________ (_________________________________) рублей к ________________ не имею.

Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи) (образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)

в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом

Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ. 2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ. 3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д. Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно:

— земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567 — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.

Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.

Дата получения денег и составления расписки: 8 февраля 2011 года

Подпись: Иванов Петр Иванович

Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!

Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости. в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке.

Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).

Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.

Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку.

Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.

По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.

Важно помнить, что составление расписки в получении денег не влечет за собой перехода права собственности на недвижимое имущество, коими являются жилой дом и земельный участок.

УДАЧНЫХ ВАМ ПОКУПОК!

Образец расписки в получении денежных средств (для налогового вычета)

Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую инспекцию на имущественный вычет .

Если продаваемый объект недвижимости в долевой собственности, потребуется составить расписку каждому совладельцу на сумму причитающейся ему доли.

Пример составления денежных расписок при продаже домовладения, находящегося в долевой собственности:

Объект недвижимости продается за 2 млн. руб. и находится в долевой собственности у трех человек. 1\2 доля у «А» и по 1\4 у «Б» и «В». Им необходимо составить расписки в получении денег на 1 млн, 500 т.р. и 500 т.р. соответственно.

Денежная расписка нотариального заверения не требует. Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем.

Правильной расписка для имущественного налогового вычета будет считаться, если вы напишите ее от руки или напечатаете в каком-нибудь текстовом редакторе.

Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств . для его заполнения потребуются паспортные данные получателя и плательщика. Скачать бланк расписки вы можете в конце статьи.

Образец расписки в получении денег (подходит для налогового вычета)

город _______________ района _____________________области.

_______________________________ две тысячи двенадцатого года.

Я, нижеподписавшийся _____________________________________________,

паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________

паспорт № __ __ ______, выдан ______________________________________________. дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___ дата рождения __ __________ 19__ место рождения _____________________________________________________ место жительства ________________________________________________________________

________________ ( ________________________________ тысяч) рублей в порядке расчёта по договору купли-продажи дома с земельным участком ,

расположенных по адресу:___________________________ область, _____________________________ район, ______________________________ ____________________________________________

только для жителей Москвы и МО Герасимов И.В.

юрист на сайте Стюф В.Г.

юрист на сайте Центр содействия бизнесу «СТЭНЛИ»

Расписка в получении денег

здравствуйте! планирую купить земельный участок по генеральной доверенности. продавец хочет получить деньги сейчас. а всеми регистрационными действиями будет заниматься лицо по доверенности в том числе и заключать договлор купли-продажи. КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ С ПРОДАВЦОМ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ? ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН

Ответы юристов (2)

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ С ПРОДАВЦОМ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ? ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН
Татьяна

Если договор купли-продажи земельного участка не заключен, то обязанности по передаче денег продавцу не имеется. КАК бы Вы не оформили расписку о передаче денег продавцу — этим Вы себя обезопасите только в минимальной степени. Сделка по оформлению земли в Вашу собственность может сорваться на любом этапе оформления, по разным на то причинам. И получится так: денег у Вас уже нет, земли в собственности тоже нет. Вы обратитесь в суд с иском о взыскании денег по расписке с продавца. Суд вынесет решение в Вашу пользу. Но продавец деньги все потратил, и будет он Вам по решению высылать по тысяче рублей в месяц. Вас такой вариант устраивает?

Поэтому я рекомендую Вам сначала заключить и подписать договор, и только потом передавать деньги.

В данному случае лучше всего будет заключить предварительный договор с указанием даты не позднее которой необходимо заключить основной договор и другими условиями, на которых вы собираетесь заключать основной договор. В предварительном договоре вы также обозначаете условия передачи денежных средств, в вашем случае до подписания основного договора.

Предварительный договор обеспечит вам не только возможность вернуть денежные средства, но и потребовать в судебном порядке заключить основной договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:

  • Заполнить декларацию ип усн 2018 онлайн Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки декларации по единому налогу для УСН за 2018 год Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Скачать новую […]
  • Как списать долги у приставов Списывать безнадежные долги стало проще Появление безнадежного долга — достаточно типичная ситуация в организации. А вот доказать, что долг действительно является безнадежным, удается далеко не каждому бухгалтеру. Но законодатели пошли навстречу […]
  • Заявление о регистрации ликвидации Порядок заполнения новой формы Р16001 — заявления о ликвидации юридического лица При закрытии предприятия согласно требованиям действующего законодательства требуется провести целый ряд официальных мероприятий. На завершающем этапе ликвидационных […]
  • Развод какие штрафы Штраф за развод в 2018 году в России Государство в лице налоговиков штрафует разводящиеся пары посредством обложения развода налогом. По норме закона пошлина получается двойной, так как платить за разрыв отношений должен и муж, и жена. Двойное […]
  • Выписка егрн на земельный участок Особенности получения выписки из ЕГРН на земельные участки В недавнем времени внесли изменения в законодательство, касающиеся регистрации права собственности на землю и себя в качестве владельца недвижимости. Теперь каждый, кому нужно просмотреть […]