Сколько стоит напечатать договор купли продажи квартиры

Содержание страницы:

Сколько стоит купля-продажа квартиры

Законодательство Российской федерации требует для оформления договоров купли-продажи следующее:

  1. Оформлять договор в письменной форме.
  2. Перечислять лиц, обладающих правами на это жилое помещение.
  3. Указывать цену продаваемой квартиры.
  4. Описывать предмет договора (квартиру)
  5. Описывать стороны договора – продавца и покупателя.
  6. Указать дату и место, в котором заключался договор.

Сколько стоит купля-продажа квартиры

В договоре с риэлторской фирмой все пункты должны быть сформулированы четко и ясно, не допускать разночтения.

Основные вопросы, которые должны быть оговорены:

  1. Денежная сумма, которую получит продавец за свое жилье.
  2. Вознаграждение посредника (в процентном соотношении или фиксированная сумма).
  3. Срок действия договора.
  4. Кто должен собирать пакет документов для сделки.
  5. Кто должен оплачивать расходы по оформлению сделки.
  6. Какие шаги должен предпринимать риэлтор в поисках покупателей ( или квартиры для покупателя)
  7. Присутствие на просмотрах приобретаемого( продаваемого) жилья агентов.
  8. Подробная характеристика продаваемого(приобретаемого) жилья.
  9. Гарантии, предоставляемые клиенту фирмой по юридической чистоте сделки.

Не стоит в договоре ставить заниженную сумму стоимости продаваемого жилья. На первый взгляд этот шаг может спасти от уплаты налога, но в случае форс-мажора, если сделка, по каким-то причинам будет признана недействительной, вы сможете претендовать на возвращение суммы, указанной в договоре.

Сколько стоит купля-продажа квартиры с помощью нотариуса?

Нотариус, корме госпошлины возьмет плату за поиск информации о квартире в реестрах — обременений недвижимого имущества, прав на недвижимость, реестре ипотек, запретов отчуждения недвижимого имущества.
Но занимаясь куплей-продажей квартиры самостоятельно возрастает вероятность столкнуться с мошенниками.

Возможные варианты махинаций с квартирами:

  1. Продаваемая квартира не принадлежит продавец .
  2. Квартира продается нескольким людям одновременно.
  3. У проданной квартиры «грязная история», а сделку оформляет «черный» нотариус.
  4. Квартира продается по поддельной доверенности.
  5. После сделки продавец не получает деньги за квартиру.

Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно проверять документы у хозяев квартиры, расспрашивать соседей о том, кто там жил, какие были отношения между хозяевами, имеются ли малолетние дети, и т.п. Продумать способы расчета за сделку. Не соглашаться воспользоваться услугами «знакомого» нотариуса. Нотариуса лучше выбирать в районной нотариальной конторе.

Стоимость договора купли-продажи квартиры при помощи юристов

В последнее время россияне чаще стали обращаться в юридические конторы для оформления договоров купли-продажи. Стоимость договора купли продажи квартиры у юристов равна стоимости услуги представления интересов клиента в суде первой инстанции, это в несколько раз меньше, чем клиент платит риэлторской конторе.

Само собой разумеется, что практикующие юристы знают все слабые места в сделках такого рода, легко могут вывести мошенников на чистую воду, грамотно составить все документы с максимальной пользой для клиента. Но и они на сто процентов не могут защитить права клиентов при покупке жилья. Например, предусмотреть появление через какое-то время законного наследника на квартиру. В данных правоотношениях задача юриста состоит в том, чтобы сделать риски своего клиента минимальными, опираясь на опыт своей юридической практики.

В любом случае, как бы вы не продавали – покупали свою недвижимость – с помощью риэлторов, юристов или самостоятельно, стоимость договора-купли продажи квартиры будет для вас меньше, если вы отнесетесь к этому делу ответственно, не будете покупаться на пустые обещания, слишком заманчивые цены, внимательно проверять все документы.

Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры

Статья обновлена: 1 июня 2018 г.

Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны». Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), нотариус все равно не примет его и будет настаивать, что он сам его составит и заверит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

Договор нужно оформить у нотариуса в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависит стоимость услуг

Внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Если обращаетесь к нотариусу по собственному желанию, то заверение договора будет стоить дороже, нежели когда это обязательно.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

  • Когда покупатели и собственники друг другу посторонние, иные родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

      Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

      Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

      Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

      Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

      Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

      На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

      Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

      Кто должен платить

      В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

      Дополнительные услуги

      • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры ;

      Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

      Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку ;

      Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.

      Подача договора купли-продажи на регистрацию .

      Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1000р (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000р гос.пошлина за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора купли-продажи покупатели становятся полноправными собственниками квартиры.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

      Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение. Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки. Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.

      Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

      Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

      • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
      • аренду банковской ячейки;
      • за подготовку документации;
      • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
      • проведение государственной регистрации в Росреестре.

      Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

      • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
      • только одной стороной;
      • одним участником в большей степени, чем другим.

      Цена заключения сделки

      Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

      Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

      • взятые из БТИ справки о квартире;
      • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
      • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

      Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

      В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

      Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

      • аренда ячейки в банковском учреждении;
      • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
      • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
      • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

      Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

      Через Нотариуса

      Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ. Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

      • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
      • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.

      Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

      Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

      • 0,5% от стоимости недвижимости;
      • но минимальное значение — 300 рублей;
      • максимальное — 20 тысяч рублей.

      Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

      • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
      • участники ВОВ;
      • лица, не достигшие совершеннолетия.

      Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

      Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени. Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал. Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

      Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

      • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
      • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

      Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один. Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к. он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.

      Для продавца

      Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

      • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
        • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
        • технический паспорт;
        • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
      • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
      • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

      Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

      Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

      Для покупателя

      Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

      • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
      • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
      • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
      • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
      • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

      Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

      В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

      Цена юридического сопровождения

      Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры. Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги. По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.

      Помощь юриста заключается в:

      • предоставлении списка необходимого комплекта документов;
      • составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
      • сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
      • проверке письменной договоренности на подлинность;
      • урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
      • вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.

      Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:

      • быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
      • отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.

      Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.

      Цена при сопровождении сделки риэлтором

      Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки. Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену. Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

      Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

      • цена услуг;
      • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
      • временной срок оказания услуг;
      • права и обязанности, а также ответственность сторон.

      Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

      Госпошлина

      Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости. Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

      Размер государственной пошлины составляет:

      • для обычных граждан (физических лиц) цена составит — 2 000 рублей;
      • для организаций (юридических лиц) — 22 000 рублей.

      Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.

      Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями. Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации. По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).

      Цена в 2 000 рублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.

      Стоимость договора купли продажи квартиры

      Договор купли-продажи – основной документ в осуществлении сделки, касающейся продажи квартиры. В данной сделке участвуют две стороны – покупатель и продавец. Обе стороны должны подготовить необходимые для них документы, чтобы сделка, собственно, и состоялась.

      Подготовка документов приводит к денежным затратам, поскольку люди зачастую не осведомлены в правильности составления того или иного договора.

      То же самое относится и к договору купли-продажи на квартиру – здесь придется заплатить специалистам, которые сформируют содержание с учетом всей законодательной базы.

      Но сколько требуется заплатить за услуги специалистов? Кто должен оплачивать – продавец или покупатель? Последуют ли дополнительные траты?

      Кто платит

      Если рассматривать «денежные обязанности» со стороны продавца квартиры и ее покупателя, можно представить следующее:

      Возможные денежные траты следует оговаривать заранее – еще на этапе внесения аванса за квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы финансового и организационного характера.

      Сколько стоит договор купли продажи квартиры

      Точного ответа на вопрос, сколько стоит договор купли продажи, дать невозможно – здесь следует учитывать регионы и ценовые значения на юридические услуги, а также квалификацию специалиста, оказывающего услугу составления документа. Обширно можно рассмотреть вопрос, если представить стоимость услуг каждой конторы.

      У нотариуса

      Договор, оформленный у нотариуса, может немного отличаться от простого письменного документа (напечатанного самостоятельно). Почему? Дело в том, что нотариус проводит дополнительное заверение документа, а значит, один экземпляр остается у него на хранении – это удобно в случае потери или при возникновении иных проблем.

      Более того, нотариус дополнительно проводит проверку юридической «чистоты» продаваемой квартиры – а значит, осуществляет дополнительные запросы в госучреждения для получения соответствующих выписок.

      Подобные действия обеспечивают безопасность сделки для покупателей – нередки случаи продажи квартир, которые были отняты черными риелторами или же предложены на этапе рассмотрения дела о наследовании.

      Разумеется, дополнительная работа нотариуса должна оплачиваться «сверху». Вследствие описанного факта в среднем стоимость услуг по оформлению договора купли продажи квартиры представляется следующим образом:

      • если стоимость приобретаемой квартиры до 1 млн. рублей, цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом – 3 тыс. рублей + 0,4% от суммы сделки (сумма сделки – это стоимость приобретаемой квартиры);
      • если стоимость квартиры от 1 до 10 млн. рублей, цена рассчитывается, как 7 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
      • если стоимость квартиры свыше 10 млн. рублей, цена составит – 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки.

      Фиксированные суммы могут несколько отличаться в зависимости от экономического положения в регионе, но проценты от стоимости квартиры зачастую остаются неизменными.

      Если дополнительно нотариусу предстоит заниматься технической работой – подготовкой документов, предстоит заплатить еще от 5 до 10 тыс. рублей.

      Предварительный

      Если участники сделки сомневаются в намерениях второй стороны, им можно составить предварительный договор купли-продажи. Для этого необходимо приготовить тот же пакет документов, что требуется и для основного договора.

      За услугой можно обратиться к юристу или риелтору – зачастую у них имеются образцы содержания документа.

      Стоимость такой услуги варьируется в пределах от 2 до 6 тыс. рублей в зависимости от региона и квалификации специалиста – стоимость услуг риелторов значительно ниже.

      В предварительном договоре можно указать все уточнения и договоренности сделки. К примеру, в документе прописывают:

      • сумму аванса или его размеры от общей стоимости квартиры, а также крайний срок передачи денежных средств;
      • гарантии покупателя внести оставшиеся средства до определенного времени;
      • условия расторжения договора в случае изменившейся ситуации – возврат аванса и прочие особенности.

      Ни в коем случае не заключается договор, если в разговоре не присутствует один из собственников. Может оказаться так, что один из владельцев квартиры против продажи, а значит, покупатели потратят лишние денежные средства в оформлении сделки.

      Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями. Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение. Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

      Во-первых, в МФЦ можно вместе с составлением договора купли-продажи заказать выписку из ЕГРП и прочие документы, которые потребуются для регистрации.

      Во-вторых, при наличии всех документов, необходимых для регистрации прав собственности, а также при осуществлении перевода денежных средств, стороны могут обратиться для подачи документов для регистрации с сопутствующим составлением договора купли-продажи.

      Первый случай принуждает стороны вновь посетить отделение МФЦ для подписания договора купли-продажи и акта о приемке-передачи квартиры. Второй случай – это просто подача пакета документов без договора купли-продажи.

      В отделении при покупателе и продавце будет составлен договор, в котором стороны распишутся. Далее последует передача пакета документов для последующей регистрации прав собственности.

      Покупатели обращаются в МФЦ в назначенный день за выпиской из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переоформлении прав собственности на приобретенную квартиру.

      Стоимость договора варьируется в пределах от 3 до 10 тыс. рублей, поэтому в МФЦ не столь часто обращаются за оформлением.

      В большинстве же случаев договора составляют риелторы или же стороны обращаются к юристам, которые знают образцы и учитывают действующее законодательство.\

      Алименты с продажи доли в квартире рассматриваются на этой странице.

      Оплата госпошлины

      Госпошлина за договор купли-продажи квартиры оплачивается 2 раза. Первый раз – это оплата государственного учета договора. Второй раз – это оплата государственной регистрации для подтверждения прав собственности на приобретенную квартиру.

      Первая оплата делится между покупателем и продавцом поровну, вторая оплата – это только покупатель. Размер госпошлины для физических лиц не превышает 2 тыс. рублей.

      Цена для продавца

      Как уже было сказано выше, продавец не участвует в оплате услуги по составлению договора о купли-продаже квартиры – это только расходы покупателя. Однако, если инициатором составления предварительного договора становится продавец, то и оплачивать должен он.

      От покупателей во время сделки требуется лишь передача денежных средств и составление основного договора. При возникновении проблем у покупателя, которые повлекли отмену сделки, аванс у продавца не требуется назад.

      Но если вдруг возникли проблемы у продавца, он обязан вернуть аванс вместе с компенсацией. Под компенсацией подразумевают возмещение расходов покупателей, а также прочие издержки.

      Чтобы обезопасить себя от представленных расходов, продавцы нередко становятся инициаторами составления предварительного договора купли-продажи квартиры.

      Цена юридического сопровождения

      Юридическое сопровождение – это присутствие специалиста, а в данном случае речь идет о юристе, на всем протяжении оформления сделки. Зачастую агентства, предлагающие юридическое сопровождение, ограничиваются лишь оформлением договоров и прочих документов.

      Однако, юристы, предлагающие свои услуги, должны присутствовать при встрече покупателя и продавца, объяснять риски для каждой стороны или только для своего клиента – в большинстве случаев это покупатели.

      Более того, юристы во время юридического сопровождения должны постоянно консультировать клиента бесплатно – недобросовестные же специалисты требуют от клиентов дополнительную оплату за консультацию по эквивалентной стоимости предлагаемых услуг.

      Что такое сопровождение сделки юристами? Это полная юридическая проверка продаваемой жилплощади – возможность довести дело до конца и устранение рисков прекращения сделки.

      Если обратиться к юристу или к примеру, риелтору, которые также могут сопроводить сделку, весь сбор документов и все оформление сделки может пройти за 4 дня.

      Поэтому просить о юридическом сопровождении – это не значит затратить дополнительные денежные средства.

      Иногда специалисты выявляют грубые нарушения – к примеру, наличие прописанного в квартире гражданина, которого по закону невозможно выписать (зачастую продавцы заверяют в выписке, чем действуют не по закону и обманывают покупателей).

      Стоимость сопровождения может значительно отличаться, что зависит от уровня агентства, квалификации специалиста и его возможностей – нередко юристы приобретают в своем городе высокую известность благодаря своей совершенной и превосходной практике.

      Такие специалисты значительно завышают стоимость своих услуг, но и результат того стоит. Поэтому средняя стоимость сопровождения сделки может варьироваться в пределах от 10 до 300 и более (работа с элитным жильем) тысяч рублей.

      Оформляйте договора купли-продажи правильно. При необходимости всегда обращайтесь к специалистам. Зачастую оказывается надежнее заплатить, чем оказаться обманутым продавцами-мошенниками.

      Какой возможен форс мажор в договоре купли продажи квартиры, читайте здесь.

      Про расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя узнайте в этой статье.

      Видео: Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

      Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

      Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество. В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки. Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

      Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации. Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации. Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

      Сделка с недвижимостью

      Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

      Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

      Некоторые предпочитают заниматься поиском самого жилья самостоятельно. Однако согласно законодательству сегодня все сделки связанные с продажей и отчуждением имущества, в обязательном порядке заверяются нотариально. Поэтому даже составив договор самостоятельно, и отыскав заинтересованное в сделке лицо, вам не удастся избавить себя от затрат, связанных с оформлением сделки купли-продажи.

      Риелторское агентство

      Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

      Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

      • Получение выписки ЕГРП;
      • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
      • Составление основного договора купли-продажи;
      • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

      Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

      Минимизировать расходы на помощь риелтора, можно обратившись к частному лицу. Частный риелтор возьмёт с вас меньше, т.к. имея дело с агентом по недвижимости, представляющим интересы риелторского агентства, вы платите 50% организации и лишь половину самому риелтору.

      Юрист по недвижимости

      Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

      • Составление соглашения о задатке;
      • Составление предварительного договора купли-продажи;
      • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

      Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

      Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

      Обращение для составления

      Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

      Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

      Стоимость такой услуги зависит от региона, где проходит сделка и разнится он от 1000 до 10 000 рублей. По итогу вы получите договор купли-продажи, оформленный юристом и заверенный. При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа. Стоимость заверки договора так же разнится от 500 до 3000 рублей.

      Как лучше поступить?

      Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует. Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

      Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

      В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

      С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

      Смотрите так же:

      • Выплата пособия до 3 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 3 лет в 2018 году Статьи по теме Когда женщина уходит в отпуск по уходу за ребенком, ей полагается пособие. До полутора лет пособие выплачивается за счет ФСС. Помимо этого работнице положено пособие за счет […]
      • Новые поправки на материнский капитал 2018 Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся продления срока действия программы, дополнительной […]
      • Какие нужны документы на алименты без развода Как получать алименты без развода в 2018 году Подготовка мирового соглашения Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить […]
      • Бесплатная юридическая консультация по телефону в ростове-на-дону Бесплатная юридическая консультация в Ростове-на-Дону Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Ростове и Ростовской области круглосуточно онлайн и по телефону. Услуги бесплатной […]
      • Ипотека молодая семья под материнский капитал Ипотека для молодой семьи в ВТБ 24 Прямо направленных кредитно-ипотечных продуктов для Молодой семьи банк ВТБ24 не предоставляет, как например, в других кредитных организациях. Однако довольно привлекательные процентные ставки и условия выдачи […]