Сколько стоит поставить на кадастровый учет земельный участок

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

    За каждым земельным участком должен быть, закреплен свой регистрационный номер в росреестре страны, что позволяет автоматизировать учет земельных ресурсов.

    Постановка на кадастровый учет позволяет собрать и зафиксировать необходимые сведения о земельном участке в специальную информбазу государственного уровня. Сегодня любая операция, связанная с землей (купли-продажа, дарение или даже аренда) требует ее регистрации в госкадастре страны. Обязательной эта процедура стала относительно недавно и регламентируется законом «О кадастре».

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

    8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

    8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Кстати, если объект недвижимости находился у Вас в собственности до принятия выше указанного Закона, то нет необходимости в постановление на кадастровый учет, поскольку право собственности все равно остается за Вами. Однако в случае продажи, дарения или сдачи в аренду этой процедуры не избежать.

    Какие земли можно поставить на кадастровый учет

    Далеко не все землевладельцы и не все земельные наделы можно зарегистрировать в кадастровый реестр.

    Основные нюансы, которые необходимо учесть при постановке земельного участка на кадастровый учет:

    • зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
    • при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
    • каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
    • земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.

    Земли государственного значения, которые не подвергаются кадастровому учету:

    • земли, находящиеся в распоряжении государственных служб безопасности, в т. ч. и зарезервированные;
    • земли, находящиеся в эксплуатации или в резерве Вооруженных Сил РФ (полигоны или другие земли, которые могут быть задействованы в военных маневрах или учениях);
    • земли, обладающие природоохранными, научными или культурными ценностями (заповедники, фонды лесных и водных ресурсов).

    Если нужно узнать, не принадлежит ли интересующая Вас земля к вышеперечисленным категориям, то нужно предоставить заявление в Кадастровую палату.

    Перечень документов, необходимые для оформления запроса:

    • заявление специального образца;
    • паспорт;
    • документы на землю;
    • квитанция об оплате. Сколько стоит госпошлина? Цена фиксированная для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р. Срок оформления «Выписку с государственного реестра» составляет около 10 раб. дней.

    Пошаговая инструкция или порядок кадастрового учета

    1. Необходимые документы:
      • Акт права собственности на землю (при объединении земельных участков в один пай, то данный документ необходим от каждого землевладельца).
      • Договора основания.
      • При наличии договора аренды земельного участка, то при себе нужно иметь письменное заключение от Министерства имущественных отношений. Для его оформления Вам необходимо следует предоставить следующий пакет документов: заявление, паспорт и договор аренды. Срок обработки заявки может продлиться до 5 раб. дней.
      • Также Вам необходимо будет сделать письменный запрос на соглашение со стороны арендаторов, для этого Вам необходимо также дополнительно подать заявление в Кадастровую палату.
      • Составить план геодезии и межевого плана. Для оформления планов Вам поможет геодезическая компания. По результатам проделанной работы эта компания должна Вам предоставить дисковой носитель с самим межевым планом.
      • Если есть несовершеннолетние собственники, то дополнительно необходимо предоставить письменное разрешение органов опеки. Срок предоставления этого разрешения – 10 рабочих дней.
      • При несовершеннолетних собственниках земельным участком еще дополнительно предоставляется генеральная доверенность на доверителя.
    2. Правила регистрации земельного участка в росреестре и получение кадастрового паспорта:
      • Подготовив вышеперечисленные документы, предоставляем их в Кадастровую палату, но при этом не забудьте заполнить специальное заявление.
      • Оплачиваем госпошлину (стоит – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц).
      • Квитанцию об оплате, написанное заявление и подготовленные документы на землю предоставляем сотруднику палаты, который и внесет данные в государственный росреестр, после чего он должен выдать Вам расписку какие документы были им приняты.

    Если же все документы поданы, то срок регистрации земельного участка не превышает 20 дней. Если же обнаружены какие-то ошибки или расхождения, то это мероприятие может затянуться до полугода.

    • Новый кадастровый паспорт и предоставленные ранее документы можно будет получить по предъявлению паспорта и полученной ранее расписки.
  • Правила оформления нового свидетельство на земельный участок. Так как поменялся государственный номер регистрации земельного участка, то кадастровые сведения несут временный характер. Значит нужно оформлять новое свидетельство на землю.
  • Обратите внимание, срок для переоформления свидетельства равен двум годам, если земля не будет зарегистрирована в Вашу собственность, то оформляемый надел исключается из государственного реестра.

    Ваши пошаговые действия для получения данного свидетельства:

    1. Обращаемся в регистрационную палату и заполняем полученное от сотрудника палаты заявление. Дополнительно необходимые документы:
      • паспорт землевладельца, если же он является несовершеннолетним, то и генеральная доверенность на доверителя;
      • новый кадастровый паспорт;
      • договора основания;
      • план межевания земельного участка.
    2. Далее оплачиваем госпошлину. Стоимость пошлины составляет – 200 р.
    3. Предоставляем вышеперечисленные документы и квитанцию об оплате регистратору, который также выдает расписку с перечнем принятых в работу документов. Срок обработки Вашей заявки может достигать 14 рабочих дней.
    4. Свидетельство права собственности на землю отдается по предъявлению полученной ранее расписки и паспорта (нотариальной доверенности).

    Приостановка или отказ в постановке земли на кадастровый учет

    При постановке на учет могут возникнуть сложности, которые не только приостанавливают эту процедуру, но и даже полностью ее запрещают.

    Основные основания для приостановки кадастровой регистрации:

    • предоставленный Вами межевой план наложен на еще один участок, который был уже ранее зарегистрированный. В таком случае уже владелец соседнего надела должен подать заявление и другие вышеперечисленные документы в Кадастровую палату, чтобы там исправили выявленный недочет. Если же со стороны соседского участка ошибок не будет выявлено, то Вам придется повторно пройти процедуру межевания Вашего участка.
    • Наличие технической ошибки, которые искажают сведения кадастрового учета. Причиной ее возникновения может быть, к примеру, описка или опечатка. Чтобы исправить этот недочет Вам нужно написать новое заявление в Кадастровую палату, что внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости являются ошибочными. Если же по Вашему запросу ошибка не будет исправлена, то нужно подать иск в суд, который и поспособствует исправлению допущенных ошибок. Срок рассмотрения иска зависит от загруженности судебной системы.

    Какие земельные споры можно решить через суд:

    1. Подать иск, который оспорит границы земельного пая;
    2. Подать иск по ущемлению прав клиента относительно поставки на кадастровый учет;
    3. Подать иск по аннулированию границ земельного участка.

    Подготовить и подать иск можно самостоятельно или же обратиться в юридическую компанию, которая не только поможет Вам грамотно подготовить иск, но и защитит Ваши интересы в суде. Как показывает судебная практика самостоятельно человеку очень не просто разобраться во всех тонкостях земельного делопроизводства, что может негативно отразится на конечном результате.

    Кроме того, это может значительно продлить и без того ограниченные сроки оформления.

    • Предоставленные сведения о земельных участках являются неверными.
    • Предоставленные документы укомплектованы не полностью.

    Если Вы получили решение о временной приостановке этой процедуры, то Вам предоставляется срок в один год на корректировку обнаруженных ошибок. Если же в течение вышеуказанного срока это не будет сделано, то Кадастровая палата вправе отказать в госрегистрации Вашего участка.

    1. Земельный участок принадлежит к категории «запретных» земель на основании действующего Закона «О кадастре».
    2. Если за регистрацией обращается не землевладелец земельного участка или нет наличия нотариальной доверенности.
    3. Спорное право собственности на землю, к примеру, наличие нескольких наследников или арендаторов.
    4. Отсутствует свободный доступ к земельному участку (нет проезда или прохода).
    5. Интересующий участок земли пересекает границы государственного учреждения.
    6. Пересечены допустимые границы населенного пункта.
    7. Объединенные участки принадлежат к разным категориям земель (земли должны принадлежать к одной категории).
    8. Данные занесенные в Государственный кадастр недвижимости имеют значительные искажения реальной картины (погрешность от общей площади участка превышает более десяти процентов).

    Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году

    В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

    Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

    Общие моменты

    Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

    В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

    • заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
    • если обратился не владелец участка;
    • имущество не принадлежит к недвижимости;
    • на участок претендует другое лицо, например, наследник;
    • пересекает государственное предприятие;
    • к земле нет проезда или прохода;
    • если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

    Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

    • ошибка технического характера, опечатка;
    • во время межевания была нарушена граница;
    • пакет документации не полный;
    • данные об участке даны неверные.

    С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

    Что нужно знать

    Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

    • находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
    • находятся в пользовании, не имея срока;
    • взяты в аренду.

    Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

    Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

    • заповедник;
    • территории, входящие в ведение службы безопасности;
    • полигон;
    • лесной и водный фонд;
    • земли, на которые наложен арест на приватизацию.

    Такие участки оформить как собственность не удастся.

    С какой целью это делается

    Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

    Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

    Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

    • установить принадлежность земли гражданину или обществу;
    • зафиксировать границы.

    Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
    Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

    Если в кадастровый или земельный кодекс вносили поправки, то необходимо изменить номер кадастрового учета.

    Нормативное регулирование

    Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

    В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 30 декабря 2015 года, с заявлением о постановке земли на учет может обращаться владелец участка или другое лицо.

    Согласно статье 37 (пункт 1) Земельного кодекса, объектом купли или продажи может выступать только участок, поставленный на учет.

    Как землю поставить на кадастровый учет

    Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

    Если территория взята в аренду или имеются другие лица, имеющие на нее права, то необходимо их согласие – акт, который составляется в письменной форме.

    После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

    Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

    Еще один вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием? Для фиксирования результатов проведения межевания необходимо получить межевой план.

    Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

    • паспорт;
    • схема участка;
    • документы о правах на территорию.

    Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

    Кроме плана понадобятся такие документы – правоустанавливающие документы, бумага о принадлежности земли к конкретной категории, согласие совладельцев, квитанция об уплате пошлины, заявление о постановке на учет в кадастре.

    Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

    Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

    Где можно это сделать

    Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

    Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

    Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

    Необходимые документы

    Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

    Про налог с дарственной на квартиру, читайте здесь.

    Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

    • заявление;
    • план со схемой межевания;
    • копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
    • копию документа об отношении земли к определенной категории;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

    Необходимо указать основания, которые сподвигают к постановке на учет. Все документы должны быть заверены. Если они подаются лично, то достаточно будет подписи заявителя.

    Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

    Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

    В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

    Особенности процедуры

    Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

    Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

    Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

    Во втором случае необходима заверенная доверенность. Если документы подаются лично, то сотрудник кадастровой палаты выдает на руки заявителю расписку о получении документации.

    Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

    Как ранее учтенный

    В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

    Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

    Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

    • свидетельство о праве собственности;
    • государственный акт;
    • решение уполномоченного органа;
    • договор аренды;
    • выписка из хозяйственной книги.

    Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

    На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

    В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

    Документы, которые требуется предъявить в Росреестр для постановки на учет участка, можно подать лично или отправить по почте.

    Из бумаг потребуется:

    • заявление;
    • доверенность (если подаются не лично владельцем);
    • свидетельство о правах на недвижимость;
    • выписка из похозяйственной книги;
    • договор аренды;
    • другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

    Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

    Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

    Без межевания

    Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

    При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

    • документ о правах собственности;
    • документ, удостоверяющий особу;
    • квитанцию об уплате пошлины;
    • план всех объектов, которые расположены на участке;
    • документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

    Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

    После этого выдается паспорт. Поскольку межевание не проводилось, то в паспорте поставят отметку о том, что границы установлены не были.

    Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

    Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

    • границы участка, который регистрируется, не известны;
    • границы обозначены забором;
    • конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

    Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

    Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

    Видео: как поставить на кадастровый учет земельные участки

    Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

    Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

    Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

    • документы не соответствуют реальным данным;
    • сроки подачи заявления нарушены;
    • нет согласия от всех учредителей общества;
    • финансовая отчетность содержит ошибки.

    Постановка СНТ на учет имеет особенности:

    • оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
    • если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
    • отказ можно обжаловать.

    Под многоквартирным домом

    Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

    Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

    Постановка недвижимости на кадастровый учет

    Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

    Земельные участки

    Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

    • Заявление о постановки на учет.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
    • Геодезический план участка.
    • Межевой план участка.
    • Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
    • Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

    • если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
    • выявлены ошибки в технической информации по объекту;
    • выявлено наложение границ участка;
    • если по участку есть спорное судебное разбирательство;
    • если у земли нет единой категории назначения.

    Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

    Внесение в Росреестр участка без межевания

    Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

    Земельные участки ранее учтенные

    Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

    • отсутствие информации о координатах границ;
    • границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

    В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

    Упрощенная схема регистрации

    Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

    • заявление об учете изменений;
    • заявление о внесении объекта в ГКН.

    Жилые дома

    Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

    Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

    Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

    Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

    Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

    • документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
    • технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
    • декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

    С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

    Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.

    Смотрите так же:

    • Квартира на материнский капитал развод Квартира за материнский капитал при разводе При разделении недвижимого имущества во время развода часто возникают неожиданные затруднения, вызывающие массу вопросов. К примеру, многие, проходящие через бракоразводный процесс, не знают, каким […]
    • Решение задач по ндфл вычеты Задача на НДФЛ с решением Здравствуйте, проверьте пожалуйста решение задачи. Заранее спасибо всем откликнувшимся! Условие задачи.В отчетном году оклад физического лица по основному месту работы составил 8 тысячи рублей за месяц.Помимо этого, […]
    • Договор дарения доли в квартире близкому родственнику 2014 Оформление дарения доли в квартире в 2018 году Статья обновлена: 31 мая 2018 г. Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала […]
    • Как искать земельный участок Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте? Сегодня мы познакомимся с новой публичной кадастровой картой, узнаем как с ней работать. И на новой публичной кадастровой карте мы будем искать свободный участок, который имеет […]
    • Оформление договора дарения квартиры дочери Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить Статья обновлена: 15 мая 2018 г. В статье мы перечислили список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их […]